huurcontract
Huisbazen misbruiken
machtspositie fors
De klant is koning! Maar voor huurders
van een woning is dat lang niet altijd het
geval. In nogal wat contracten staan vrij
heidsbeperkende, dus onmaatschappelijke
en vaak lachwekkende clausules, die de
huurders in een onzelfstandige en zelfs on
derdanige positie plaatsen.
'Het Nederlandse recht biedt onvoldoende
mogelijkheden zich teweer te stellen tegen
overmachtsposities van particuliere wo-
ningbeheer-instanties bij het stellen van
voorwaarden aan huurders, zoals o.a. tot
uiting komt in het eisen van uniforme
naamplaatjes.'
Zo luidt een van de stellingen in het proef
schrift van de in Wageningen gepromo
veerde ir. W. Scheltema. Maar met die stel
ling wijst hij slechts op een vrij onschul
dige vorm van vrijheidsbeperking. Tal van
huurders blijken, onder druk van de wo
ningnood, huurcontracten te hebben gete
kend met bepalingen die hun handelings
vrijheid in veel ernstiger mate beperken.
Beknotting
Enige jaren geleden heeft een enquête van
de Consumentenbond (waaraan 700 huis
huurders meededen) uitgewezen dat 45
van die huurders vinden dat er in hun
huurcontract vreemde en/of ongewenste
bepalingen voorkomen. Van bewoners van
huurhuizen in particulier eigendom toonde
51 zich ontevreden. Van huurders van
woningbouwverenigingen ging het om 38
en van gemeentelijke huurwoningen om
33%.
'Het lijkt wel of je geen klant bent. Je
wordt bevoogd en beknot van alle kanten.'
Aldus een van de flatbewoners met wie wij
voor dit artikel zijn ervaringen bespraken.
'Een voorbeeld: ik moest desgewenst op
elk moment van de dag de verhuurder in
mijn huis toelaten om te laten controleren
of ik alle bepalingen wel naleefde. Over pri
vacy gesproken Ik moest ook verkla
ren het gehuurde te kennen, er geen andere
beschrijving van te verlangen en het ge
schikt te vinden voor het overeengekomen
gebruik. En alleen de verhuurder zou, nota
bene zonder tussenkomst van de rechter,
kunnen beoordelen of ik als huurder in ge
breke zou blijven. Tóch heb ik getekend,
want je bent veel te blij eindelijk woon
ruimte te krijgen. Maar het heeft niet zo
lang geduurd. Zo gauw het maar even kon,
heb ik een woning gekocht. Nou ben ik
baas in eigen huis. Ik doe en laat wat ik wil
en dat voor niet eens zo veel meer geld.'
Voorwaarden
De Consumentenbond: 'Voor de huurder
in vooral die gebieden met woningnood is
het ondertekenen van een huurcontract
vaak allereerst een middel om als één uit de
velen de felbegeerde huissleutel te bemach
tigen. Voor de verhuurder betekent die on
dertekening uitsluitend een doorgaans
moeiteloze totstandkoming van een trans
actie op door hemzelf gedicteerde voor
waarden.'
Drs. Marcel van Dam heeft, toen hij nog
staatssecretaris was, de commissie-Glastra
van Loon ingesteld. Haar taak: verbetering
van de zwakke positie van de huurder.
Consumenten, huurders en verhuurders
werken daarin samen om tot deugdelijke
huurcontracten te komen. De commissie is
nog steeds aan het werk en het ziet er niet
naar uit dat zij haar taak snel kan afron
den. Zij heeft zo'n vijftig standaard
contracten op tafel gekregen, opgesteld
door de Raad van Onroerende Zaken, de
Consumentenbond, het Nederlands ver
bond van Huurdersorganisaties, tal van
woningcorporaties en grote verhuurders.
De commissie heeft wel wat knelpunten de
wereld uit kunnen helpen, maar nog lang
niet allemaal. 'Het ziet er niet naar uit dat
de commissie-Glastra van Loon op korte
termijn een oplossing kan aandragen,' zo
berichtte NRC/Handelsblad begin dit jaar.
Dus zullen miljoenen Nederlanders (60
van onze bevolking woont immers in een
huurhuis) nog een poosje gebukt moeten
gaan onder de willekeur, of zeg maar ge
rust tirannie, van talloze huisbazen.
Verplichtingen
'Ik moet alles en ik mag niks Die ver
zuchting slaakte een van de vele huurders
die geen huisdieren mag houden, de bin
nenwanden niet mag verven, geen was bui
ten mag hangen, geen vaste vloerbedek
king mag gebruiken, maar wiens verhuur
der wel, zonder de huurders daarin te ken
nen, op hun kosten gemeenschappelijke
voorzieningen kan aanbrengen, niet over
de door hemzelf gepleegde registratie van
het warmtegebruik hoeft te discussiëren en
niet instaat voor het rustig genot van het
gehuurde.