Ra bo ba n k p rofi t ee mrm
Ontwikkelingen
ju
Rente al vanaf 5,9%
Huizenkopers worden in deze tijd wel eens voor
I gek verklaard. De reden: de steeds verder stijgende
prijzen, ondanks een nu al jarenlange lage rente. De eerste on-
heilstijdingen over een op handen zijnde instorting van de
huizenmarkt zijn al in de pers verschenen. Onzin, zo weer
spreken de Rabodeskundigen de verontrustende
berichten. Wishfull thinking? De aanhoudende vraag naar
koopwoningen en een vraag naar hypotheken die groter is dan ooit lijken
hen gelijk te geven. Maar hoe zal de markt zich de komende jaren
ontwikkelen? ÉpBSI
Woningen als warii^brooijjes over de toonbank
V"'- ft?-'
ind jaren zeventig en begin
jaren tachtig stortte de huizen
markt volledig in. De oorzaak:
een diepgaande en aanhoudende eco
nomische crisis, een vlucht van hui
zenprijzen en zeer hoge rentes. De
doemdenker van vandaag zal in veel
huidige ontwikkelingen een dreigende
herhaling zien van dit donkere verle
den. Het meest in het oog springen
natuurlijk de stijgende prijzen van de
huizen. Het gemiddelde prijspeil van
koopwoningen lag in de eerste drie
maanden van dit jaar 9,4 procent
boven dat van vorig jaar, gestimu
leerd door een lage rente. Andere ont
wikkelingen zijn een lager aanbod
van nieuwbouwwoningen en een stij
gend tekort aan betaalbare woningen.
Daarbij komen verontrustende be
richten voor de woningbezitter, zoals
een op handen zijnde stijging van het
huurwaardeforfait (extra inkomsten
belasting voor woningbezitters) door
hertaxatie van de woningen, steeds
hogere gemeentelijke belastingen op
onroerend goed en het wegvallen van
de sociale koopsector.
Warme broodjes De ontwikkelingen
zien er volgens econoom Paul van de
Ven veel minder ongunstig uit dan
sommige persberichten ons doen gelo
ven. Van de Ven is verbonden aan de
Stafgroep Economisch Onderzoek van
Rabobank Nederland. Onderzoek van
de woningmarkt door deze stafgroep
moet de Rabobank de nodige infor
matie geven over de wijze waarop de
bank het beste kan inspelen op ont
wikkelingen en tendensen. Van de
Ven: 'Er is weliswaar een vrij krappe
woningmarkt. De vraag is groot en
Een concreet gemiddeld rentepercentage is moeilijk te noemen. Een en ander is af
hankelijk van verschillende factoren, zoals de aard van de hypotheek en de periode
waarvoor de rente wordt 'vastgezet'. Zo kun je al tegen een rentepercentage van 5,9 een
annuïteitenhypotheek met nationale hypotheekgarantie (de vroegere gemeentegaran
tie) krijgen. De rente mag dan niet langer dan een jaar vaststaan.
Een vaste renteperiode van vijfjaar is afsluitbaar tegen een rentepercentage van
5,9. Langer vast zetten is weer duurder. De uitgangspunten zijn duidelijk. De klant kiest
gewoon wat hem of haar het beste past. Meer zekerheid over een reeks van jaren of een
lagere rente en meer risico van een rentewijziging (verhoging). Wil je de rente geduren
de vijftien jaar vastzetten, dan betaal je momenteel 7,4 procent.
