Segment vraagt De Woonconsument
om nuancering
Negatieve berichtgeving over Beleggingshypotheken
Beleggingshypotheken
een puinhoop
SBsaB»
Pakt de overtfèid éindelijk
hetnolCTiaat aan?
Lage h
ekrente: oversluite
rabantse bemiddelaar
Eigen Huis 11
Het segment Eigen Huis van Rabobank Nederland heeft bij de Vereniging Eigen Huis
gereageerd op het artikel 'Beleggingshypotheek: niet doen!' in het maandblad De Woon
consument van maart. In dat artikel worden alle beleggingshypotheken over één kam
geschoren.
In het desbetreffende artikel
raadt de schrijver het afsluiten
van een beleggingshypotheek
sterk af. "Risico's en zeer
hoge kosten zijn uw deel",
meent de auteur. En ook:
"Al zouden de beleggingen
zich gunstig ontwikkelen, dan
nog is de kans op een hoger
rendement zeer klein door
allerlei forse inhoudingen."
Volgens de Vereniging Eigen
Huis kan een consument beter
een spaarhypotheek afsluiten:
"Een spaarhypotheek biedt u
100% zekerheid en in vrijwel
alle gevallen een beter rende
ment dan een beleggingshypo
theek. De voorspelde rende
menten bieden namelijk net
zoveel zekerheid als het weer
bericht voor volgend jaar."
Kritiek
Het artikel handelt onder
andere over het feit dat beleg
gingshypotheken te pas èn te
onpas aan klanten worden
geadviseerd. Ook als hun
werkelijke behoefte vraagt om
een ander product.
Het segment Eigen Huis kan
zich inhoudelijk voor een deel
vinden in deze kritiek, maar
voegt daar meteen aan toe dat
de Rabobank zich hierin abso
luut niet aangesproken voelt.
Want, zo schrijft het segment,
"de Rabobank heeft de
Cumulenthypotheek geïntro
duceerd om tegemoet te
komen aan de vraag van een
kleine groep klanten. In de
advisering is steeds de
behoefte van de klant het uit
gangspunt. De Rabobank
heeft geen eigen beleid waar
het een beoogde productaf-
name betreft. Voor de hypo
theekadviseur maakt het
financieel gezien geen verschil
of een Spaar-OptimaalHypo-
theek wordt afgezet, danwel
een Cumulenthypotheek.
De behoeften van de klant
bepalen het uiteindelijke
product. We zien in de prak
tijk dan ook een bescheiden
afzet van enkele procenten
voor de Cumulenthypotheek."
Anders is de situatie bij de
afzet van hypotheken via
bemiddeling van tussenperso
nen. De inkomsten van deze
tussenpersonen bestaan voor
namelijk uit provisie. De pro
visie die ontvangen wordt op
een beleggingshypotheek kan
oplopen tot zo'n 4% van de
financiering en is vaak véél
hoger dan de provisie voor
een spaar- of annuïteiten
hypotheek.
Nuancering
Het segment vindt ook dat in
het gewraakte artikel alle pro
ducten over één kam worden
geschoren met de opmerking
'verborgen kosten en ongewis
resultaat'. "Zelfs als men aan
dringt op het openbaar maken
van de kosten, worden deze
niet gegeven", staat te lezen
in het maandblad van de
Vereniging Eigen Huis.
De reactie van het segment:
"Er kan niet worden aangege
ven wat het rendement zal
zijn. In de advisering wordt de
Maandblad van de vereniging eigen huis
1996 03
klant uiteengezet dat het
Cumulentproduct geen zeker
heden kent, zoals de spaarhy
potheek. Wel is te kiezen voor
een spaarfonds, waar geen
beleggingsrisico's aan verbon
den zijn. In alle gevallen zijn
de kosten van de Cumulent
hypotheek echter volstrekt
helder en beschikbaar voor
de klant."
In het artikel wordt bovendien
niet duidelijk gemaakt hoe de
Rabobank de Cumulent
hypotheek voert en hoe de
bediening en dit product zich
laat vergelijken met de pro
ducten van andere aanbieders.
Het segment Eigen Huis
vraagt de redactie van het
blad De Woonconsument dan
ook om een nuancering van
het artikel.
Inlichtingen:
Segment Eigen Huis
040-217 7691
