Richtlijnen voor financieren
van tijdelijke arbeidskrachten
Eigen Huis 11
van de bruto maandlasten.
Het gemiddelde bedrag dat de
klanten verzekeren is 875.
Dat betekent, als wordt uitge
gaan van een gemiddelde
deld 460 provisie per
Overbruggingsplan ontvangt.
Meer informatie staat in de
nieuwsbrief van Interpolis
verkooptraining Overbrug
gingsplan, kunt u bellen met
Jeanette van Saaze en Marieke
Helleman van CFI.
looptijd van de hypotheek van CFI, die in maart zal verschij- Het telefoonnummer is
zeven jaar, dat de bank gemid- nen. Voor inlichtingen over de 020 -611 60 09. Via de fax is
CFI bereikbaar onder nummer
020 - 611 73 78.
inlichtingen:
Segment Eigen Huis
040-217 7691
Eigen Huis
Bij het financieren van woningen is er tot nu toe vaak vanuit gegaan, dat de klant een arbeids
contract voor onbepaalde tijd heeft. In de huidige arbeidsmarkt wordt de groep uitzend
krachten en mensen met arbeidscontracten voor bepaalde tijd echter steeds groter. Bij de
normering voor financieringen is het gewenst op deze ontwikkeling in te spelen.
Drie belangrijke pijlers voor
de beoordeling van financie
ringen zijn: zekerheid, de
inkomens-/lastenverhouding
en de moraliteit van de klant.
De moraliteit van de klant is
hierbij uiteindelijk doorslag
gevend.
Daarom kan het best lokaal
worden vastgesteld of een spe
cifieke klant met een tijdelijk
dienstverband hetzelfde wordt
'behandeld' als een klant met
een arbeidscontract voor
onbepaalde tijd.
Voor klanten met een tijdelijk
dienstverband die de bank
onvoldoende kent, worden in
dit artikel richtlijnen gegeven.
Richtlijnen
Voor het financieren van tijde
lijke arbeidskrachten advise
ren wij u het volgende:
Financieren tot 100% van
de executiewaarde:
In dit geval beschikt de klant
altijd over eigen middelen.
Rekeninghoudend met 'kosten
koper' en afhankelijk van de
executiewaarde, zal het bij de
aankoop van een woning
van 150.000 om ongeveer
40.000 eigen middelen gaan.
Verder gelden de volgende
adviezen:
het huidige inkomen
voldoet aan de maximaal
toelaatbare inkomens-/las-
tenverhouding die wij als
organisatie hanteren;
de klant is in beginsel min
stens drie jaar werkzaam op
basis van tijdelijke contrac
ten en/of als uitzendkracht;
het inkomen is geleidelijk
gegroeid of tenminste gelijk
gebleven. Om dit te kunnen
beoordelen zou de klant de
inkomensgegevens van de
laatste drie jaar moeten
overleggen;
als de klant geen goede pen
sioenvoorziening heeft
getroffen, zou de lening
afgestemd dienen te zijn op
de pensioendatum.
Financieren tot 125% van de
executiewaarde:
De klant voldoet aan de hier
boven genoemde richtlijnen,
en aanvullend:
heeft de partner (die de
lening mede aangaat) een
inkomen uit vaste dienstbe
trekking voor onbepaalde
tijd, waarmee de lasten voor
het gedeelte van de financie
ring boven de 100% van de
executiewaarde kunnen
worden betaald;
wordt de financiering binnen
het lopende arbeidscontract
teruggebracht tot minimaal
100% van de executie
waarde (deze richtlijn kan
daarom niet van toepassing
zijn bij een uitzendkracht);
worden voor het gedeelte
boven 100% van de execu
tiewaarde andere zekerhe
den geboden, zoals verpan
ding van spaargeld,
deposito's, effecten, kapi
taalverzekeringen en borg
tocht (ouders).
Intentieverklaring vast dienst
verband voor onbepaalde tijd:
De gebruikelijke norm die
geldt in het geval van een
dienstverband voor onbe
paalde tijd kan óók worden
gehanteerd, als de werkgever
schriftelijk verklaart het con
tract aan het einde van de
periode, zonder enig voorbe
houd, om te zetten in een
arbeidscontract voor onbe
paalde tijd. Als de werkgever
deze intentieverklaring zonder
enig voorbehoud afgeeft, kan
Vergelijking Rabobank en Postbank
Onlangs heeft de Postbank haar financieringsnormen ver
ruimd. De nieuwe normen zijn:
de maximale financiering bedraagt 80 tot 85% van de
vrije verkoopwaarde (met een maximum van 100% van
de executiewaarde);
als de partner een arbeidscontract heeft voor onbepaalde
tijd, kan tot 125% van de executiewaarde worden gefi
nancierd op voorwaarde dat met dit inkomen minimaal
60% van de totale hyptheeklasten kan worden betaald.
Als we bovengenoemde richtlijnen van de Rabobank verge
lijken met de normen van de Postbank, kan bij de Rabo
bank op het inkomen van de partner met een vaste diensbe
trekking voor onbepaalde tijd meer worden gefinancierd.
Daartegenover stelt de Postbank geen beperking aan de
periode dat de klant als tijdelijke kracht of als uitzend
kracht werkt.
