Apeldoorn: enorme
run op nieuwbouwwoningen
A
1
Maatschappelijke discussie ontbrandt over woningmarkt
Marcel van Dam:Huurhuizen massaal slopen'
Jos van Lange:
'Duiventillen op een
postzegel'
Algemeen
Jacqueline van den Brink, manager
Rabobank Huis Hypotheekadvies
in Apeldoorn, vindt net als de heren
Van Lange en Van Dam dat er
meer oog moet komen voor de
kwaliteit van wonen. Maar, zegt ze,
willen potentiële kopers dat wel?
Of beter: kunnen ze dat betalen?
Half miljoen
huurwoningen in
de verkoop
Staatssecretaris Remkes van Volkshuisvesting presenteerde vorige week de Nota Wonen. Veel huurhuizen moeten
in de verkoop, de kwaliteit van huizen moet omhoog en burgers moeten meer zeggenschap krijgen over hun
huizen, zo stelt Remkes. Met haar nieuwe campagne hoopt de Rabobank een brede maatschappelijke discussie over
de woningmarkt in gang zetten. Marcel van Dam, oud-minister van Volkshuisvesting, en Jos van Lange, manager
van de PME Financieren bij Rabobank Nederland, nemen het voortouw in dat debat. Op deze pagina in het kort hun
mening. Uitgebreide interviews staan op www.rabobank.nt/opinion. Op die pagina kunnen lezers zich ook zeifin
het debat mengen. Meer informatie over de Nota Wonen is op Internet te vinden via www.minvrom.nl.
Volgens Van Dam zit het grote probleem in de verpaupering van de stad. "Mensen met
hogere opleidingen en hogere inkomens moeten terug naar de stad. Nu zijn die verdwenen
en dat komt vooral door de slechte en eenzijdige woningvoorraad in de grote steden."
Het beleid moet radicaal om. "We moeten het aanbod van goedkope huurwoningen beper
ken. Dat kan alleen door de slechte, goedkope huurwoningen massaal te slopen en daar
voor veel koopwoningen neer te zetten, zodat er ruimte komt voor de
mensen met hogere opleidingen en hogere inkomens. Verder moet
ook een flink aantal van de bestaande huurwoningen in de steden
worden verkocht. Als de stad niet te redden is, zijn de gevolgen
echt niet te overzien. Iedereen met enige capaciteit om te vertrekken
zal dat doen. Wat er dan achterblijft, laat zich raden. Dan heb je
voor die hele stad hetzelfde probleem wat je nu in een paar wijken
hebt, waar we steen en been over klagen. Dat het onveilig is, de cri
minaliteit welig tiert, dat de leefbaarheid achteruit holt, dat het een
rotzooitje wordt."
Volgens Jos van Lange zijn er op zijn minst drie
problemen: herijking van de stad, een nieuwe in
vulling van het Vinex-beleid
en een groeiende behoefte
aan meer huizen in de top
van de markt. "We beginnen
nu pas te onderkennen dat
het kwantiteitsprobleem
wordt overschaduwd door
het kwaliteitsprobleem. Het
is toch van de gekke dat er
tot 1985 per hectare 33 hui
zen werden gebouwd en dat
dit aantal inmiddels is opgevoerd tot soms wel zo'n
45 tot 50 op de Vinex locaties. Duiventillen op een
postzegel zijn het. Er is behoefte aan meer ruimte
en variatie: bijvoorbeeld de mogelijkheid om thuis
te kunnen werken." En dus ontkom je niet aan
hogere grondquota, stelt Van Lange. "Als we de
bouwpercelen voor nieuwbouw in de toekomst
zouden verdubbelen, een wens van vele kopers,
dan hoeft het beschikbare bouwareaal maar met
twee procent verhoogd te worden. Dan wordt nog
steeds slechts 10 procent van de beschikbare grond
in Nederland aan woningbouw besteed."
peldoorn staat op
de rol voor duizend
nieuwe woningen
per jaar. Vaak op kleine ka
vels. "Het oogt best leuk,
maar privacy is er weinig",
zegt Van den Brink.
Voorlopig gaan de huizen
als warme broodjes over de
toonbank. "Voor elke
nieuwbouwwoning zijn er
dertig gegadigden", vertelt
"Voor elke nieuwbouwwoning zijn dertig gegadigden."
Van den Brink. "Mensen die
een woning toegewezen krij
gen, zijn zielsgelukkig."
De portemonnee is daarbij
leidend, niet zozeer de woon
wensen. "Als de woonkamer
maar groot genoeg is. Echt
grote woningen met een flink
stuk grond zijn simpelweg te
duur. Zelfs voor tweeverdie
ners. Zeker sinds we eind
vorig jaar de normen voor
hypotheekverstrekking aan
gescherpt hebben."
Volgens haar moet het mo
gelijk zijn de woningen voor
een lagere prijs te verkopen,
want "de huizenprijzen zijn
veel harder gestegen dan de
daadwerkelijke bouwkos
ten." Dat staatssecretaris
Remkes meer huurwoningen
in de verkoop wil, vindt ze
een goede beweging. "Maar
ook hier geldt dat de ver
koopprijs van een huis niet
te hoog mag worden, anders
kunnen de bewoners het niet
betalen. De overheid kan
daar een rol in spelen."
10
Gemeenten moeten woningcor
poraties in de toekomst kunnen
dwingen hun huurhuizen te ver
kopen, schrijft staatssecretaris
Remkes in de Nota Wonen. De
komende tien jaar moeten er in
Nederland jaarlijks vijftigdui
zend huurwoningen verkocht
worden, dertigduizend meer
dan nu het geval is. De op
brengst -maatschappelijk kapi
taal, zo vindt Remkes- moet ge
bruikt worden voor nieuwbouw,
renovatie en woningverbete
ring in de grote steden. Met het
grotere woningaanbod hoopt
Remkes de prijsstijgingen van
koophuizen te kunnen stoppen.
Verder wil Remkes projectont
wikkelaars, corporaties en ge
meentes dwingen ruimer te
bouwen, om daarmee aan de
vraag van bewoners tegemoet
te komen. Die ruimere kavels en
vrij opdrachtgeverschap moe
ten ook voorkomen dat mensen
uit de stad trekken.
Rabokrant Extra
