Groene Hypotheek speelt in op
stimuleringsbeleid van overheid
Huis Hypotheekadvies
'Duurzame woningbouw voor velen nog onbekend terrein'
De Groene Hypotheek is financiering
voor maximaal f75.000,- met 1 tot 2%
lagere rente dan de marktrente
Groen is 'in'. Ook in de bouwwereld, want consumenten kijken steeds kritischer
naar hun woonomgeving. In 1996 introduceerde de Rabobank als eerste in de markt
de Groene Hypotheek. "Groene financieringen bieden uitgelezen commerciële
mogelijkheden, onder meer omdat duurzame woningbouw voor velen een nog tamelijk
onbekend terrein is", zegt Ed Winters adviseur marktbewerking van het segment
Huis Hypotheekadvies.
Bij duurzame woning
bouw wordt zoveel
mogelijk milieu-belas
tend materiaal vervangen
door milieuvriendelijke alter
natieven. Zo wordt er gere
cycled PVC-buis gebruikt
voor de riolering en minerale
wol in plaats van synthetisch
materiaal voor de isolatie.
Daarnaast worden de wo
ningen voorzien van energie-
en waterbesparende voorzie
ningen, zoals bijvoorbeeld
een zonneboiler of reservoirs
om het regenwater op te
vangen. Dankzij deze maat
regelen hebben duurzaam
gebouwde woningen een ge
zonder binnenklimaat en be
lasten ze het milieu minder
dan traditionele woningen.
Groenverklaring
Sinds 1995 probeert de over
heid natuur- en milieuvrien
delijke investeringen te
stimuleren met de Regeling
groenprojecten. Projecten die
aan de gestelde eisen vol
doen, krijgen een groenver
klaring van het ministerie
van VROM. Duurzame wo
ningbouw maakt deel uit
van deze regeling. Ed
Winters: "Omdat duurzaam
bouwen extra kosten met
zich meebrengt, wilde de
overheid deze duurdere wo
ningen aantrekkelijk maken
voor kopers. Dit resulteerde
in een (deels) goedkopere fi
nanciering: de Groene
Hypotheek."
Als een duurzaam woning
bouwproject een groenver
klaring heeft, komen kopers
Rabokrant Extra
in aanmerking voor een
Groene Hypotheek. Dit is
een financiering voor maxi
maal f 75.000, - waarbij de
rente tussen de 1% en 2%
lager is dan de marktrente.
De Groene Hypotheek is
dan ook vaak onderdeel van
de totale financiering.
Omdat een groenverklaring
tien jaar geldig is, is de loop
tijd van de Groene Hypo
theek ook tien jaar. De rente
staat gedurende deze hele
periode vast en de lening is
altijd aflossingsvrij. "Zo
profiteert de klant maximaal
van de voordelen."
Ervaringen met duurzame
woningbouw hebben vol
gens Winters geleerd dat
een groenverklaring vaak al
wel is aangevraagd, maar
nog niet is verstrekt op het
moment dat een klant een
financiering aan komt vra
gen. Hij adviseert banken
dan ook dringend om le
ningen die voor een Groene
Hypotheek in aanmerking
kunnen komen in een vroeg
stadium administratief te
splitsen. Hierdoor hoeven
zij op het moment dat de
verklaring daadwerkelijk
afgegeven wordt, alleen
nog maar het rentepercen
tage aan te passen.
Commerciële mogelijkheden
Om budgettaire redenen
heeft het ministerie van
VROM bepaald dat er jaar
lijks maximaal 5000 wonin
gen voor de Regeling
groenprojecten in aanmer
king komen. De verwach
ting is echter dat het aantal
duurzame woningen in de
toekomst fors zal toenemen.
Hoofddirectievoorzitter
Herman Wijffels noemde on
langs het streven naar duur
zame ontwikkelingen één
van de belangrijkste aan
dachtspunten van de volgen
de eeuw. Winters: "Dit geldt
zeker voor duurzame wo
ningbouw. Ik denk dat we
kunnen spreken van een soort
sneeuwbal-effect. Duurzame
woningbouw kwam lang
zaam op gang. Het begon
met een paar duizend wo
ningen per jaar maar dit
aantal stijgt snel. Straks zal
er waarschijnlijk alleen nog
maar duurzaam gebouwd
worden".
Inmiddels verstrekt ook een
aantal concurrenten Groene
Hypotheken, maar op dit
moment is dit nog tamelijk
onontgonnen terrein.
Winters hoopt daarom dat
banken snel zullen hande
len. "Projectontwikkelaars/
bouwondernemingen zijn
een belangrijke doelgroep
want veel kopers komen via
hen bij een bank terecht.
Screen daarom bijvoorbeeld
samen met Relatiebeheer
het klantenbestand op pro
jectontwikkelaars en/of
bouwondernemingen en in
formeer hen over duurzame
woningbouw. Steeds meer
gemeenten moeten van de
overheid een deel van de
nieuwbouwwoningen duur
zaam bouwen en kennis
hiervan kan hen opdrachten
opleveren. Banken kunnen
op dezelfde manier te werk
gaan bij acquisitie.Vroeg of
laat krijgt iedereen met
duurzaam bouwen te maken
en met name projectontwik
kelaars/ bouwondernemin
gen die zich alleen blijven
richten op traditionele
bouw, zullen hierop worden
afgerekend. Door hen op
deze ontwikkelingen te wij
zen, creëer je als bank je
eigen vraag".
Met groen veel te doen
Hij adviseert banken ook
om zich rechtstreeks tot
kopers te richten. "Bijvoor
beeld door advertenties of
artikelen te plaatsen in loka
le weekbladen of kranten.
Met groen kun je veel doen.
Denk aan folders op kring
looppapier of geschenken
voor de tuin, toch vaak een
sluitpost bij de koop van
een woning.
Bijvoorbeeld een abonne
ment op een tuinmagazine,
een tuinlamp op zonne-ener-
gie, een gratis ontwerp van
een tuinarchitect of het
plaatsen van leuke tuinban
ken in de wijk, met Rabo-
banklogo uiteraard! De
Groene Hypotheek is niet
alleen commercieel aantrek
kelijk voor banken. De
voordelen voor de klant
kunnen duurzame woning
bouw stimuleren. Bovendien
onderstrepen we hiermee
het belang dat de Rabobank
hecht aan duurzaamheid in
de samenleving."
Meer informatie over de
Groene Hypotheek staat van
af eind augustus in het dos
sier 'Rabobank en Duurzame
ontwikkelingen' in de
Rabolnfobank. Banken kun
nen dit dossier vinden door
in de rubriek 'Rabokrant
en aanvullende informatie'
als trefwoord duur41 in te
tikken.
Bij duurzame woningbouw wordt zoveel gebruik gemaakt van
milieuvriendelijke materialen en van energie- en waterbesparende
voorzieningen.
7
