'Fundament onder woning
markt behoorlijk stabiel'
Rabofacet/Spectrum neemt
programma voor beheren
van tussenrekeningen over
AGENDA week 3
Prijsstijging koopwoningen vlakt af tot vier a zes procent
De Nederlandse Vereniging van Makelaars denkt dat de prijsstij
ging van koopwoningen dit jaar afvlakt van bijna tien procent tot
vier a zes procent. In de eerste zes maanden ligt de prijsstijging nog
tussen acht a tien procent, daarna gaan de prijzen minder hard
omhoog. "Het fundament onder de woningmarkt is behoorlijk sta
biel", voegt Rikkert Scholten van de Stafgroep Economisch
Onderzoek daaraan toe.
Scholten verwacht zelfs bij een
onvoorziene forse rentestijging
geen fikse daling van de woning
prijzen. "Wel zijn de prijzen
natuurlijk erg flink gestegen en
legt het wonen een steeds groter
beslag op het inkomen."
Volgens de landelijke make
laarsvereniging pakt de prijsstij
ging nog hoger uit als een rente
stijging uitblijft of zich beperkt
tot minder dan één procentpunt.
In dat geval gaat de huizenprijs
dit jaar met acht a negen procent
omhoog. Scholten: "De perspec
tieven blijven de eerste jaren
redelijk positief. Zo zal het
vraagoverschot naar woningen
nog enkele jaren aanhouden,
omdat de nieuwbouw voorals
nog achterblijft. Door noodzake
lijke structurele verbetering van
de kasposities van woningcorpo
raties kunnen we daarnaast ook
de komende jaren huurstijgingen
verwachten die de inflatie te
boven gaan. De kans op gedwon
gen verkopen is tamelijk klein,
gezien de gunstige economische
vooruitzichten. Zelfs bij een on
voorziene forse rentestijging lijkt
momenteel het gevaar voor massa
le verkopen van woningen bene
den hun aankoopprijs gering."
Eind vorig jaar was de gemid
delde verkoopprijs méér dan
ƒ270.000,-. "In de afgelopen
vijftien jaar zijn de prijzen van
koopwoningen bijna verdubbeld,
terwijl de totale inflatie in die
zelfde periode slechts dertig pro
cent was", weet Scholten.
De regionale prijsverschillen en
die tussen type woningen worden
steeds groter. Vrijstaande wonin
gen werden in Amsterdam meer
dan vier procent goedkoper, ter
wijl appartementen er bijna vijf
tien procent duurder werden. In
de regio Bergen op Zoom stegen
vrijstaande woningen zelfs 25
procent in prijs. In Utrecht is een
zelfde huis ƒ125.000,- duurder
dan in de provincie Groningen.
Een zoekende consument heeft
nu de keuze uit gemiddeld drie
woningen, normaliter zijn er dat
vier tot vijf. De tijd dat een huis
gemiddeld te koop staat, daalde
vorig jaar van 43 tot 36 dagen.
In 1996 verwisselden naar
schatting 170.000 huizen van
eigenaar. De NVM ziet een toe
nemend aantal mensen hun huur
woning verruilen voor een koop
woning. "De gemiddelde huurprijs
is in de afgelopen vijftien jaar met
ongeveer 75 procent toegeno
men", verklaart Scholten. "En
nogmaals, de huren zullen de
komende jaren verder stijgen.
Zowel het kopen als het huren van
een woning legt daarmee een steeds
groter beslag op het inkomen."
Dit jaar zal volgens de NVM
het aantal koopwoningen (nu
48,9 procent) het aantal huurwo
ningen waarschijnlijk overtref
fen. Overigens telt Nederland
met Duitsland nog steeds het
laagste aandeel eigen woningen
van West-Europa. Het lage land
je aan de zee telt nu 6.350.000
woningen (waarde: méér dan
1.000 miljard gulden), een aantal
dat sinds 1950 verdriedubbelde.
Nog een verschil: nu wonen er
2,4 mensen in een woning, in
1950 waren er dat 4,6.
Dit jaar zal het aantal koopwoningen het aantal huurwoningen
waarschijnlijk overtreffen.
Rabofacet/Spectrum heeft, op aanraden van de afdeling Maatwerk
en Advisering, een door de Rabobank Utrecht ontwikkelde toepassing
voor het beheren van tussenrekeningen overgenomen. Het programma
is nu voor een proef naar drie banken gestuurd. Maatwerk en Advi
sering verwacht dat de pilot over één maand kan worden afgerond.
Het specificeren van tussenreke
ningen is een tijdrovende en steeds
terugkerende bezigheid voor de
medewerkers van de lokale ban
ken. Samen met een extern ontwik-
keibureau heeft de Rabobank
Utrecht een oplossing gevonden
waarmee dit probleem aanzienlijk
wordt vereenvoudigd. Vooral het
werk voor het maken van een sal
dospecificatie neemt belangrijk af.
Het betreffende programma
voorziet in het invoeren van muta
ties op de tussenrekeningen en het
leggen van een koppeling tussen de
verschillende posten die tegen
elkaar wegvallen. Bovendien zijn er
goede mogelijkheden voor het uit
draaien van saldospecificaties en
signaleringen voor openstaande
posten. Verder kunnen interne con
troleafdelingen aanvullend inzicht
krijgen.
De kosten van het programma
bedragen ƒ1.500,- gulden. Daar
komt nog 15% aan onderhouds
kosten bij. Zodra het bestellen van
dit programma mogelijk wordt, zal
de Rabokrant dat aankondigen.
Maatwerk en Advisering
V (030)215 44 33
Elke vrijdag vindt u in deze krant een
overzicht. Als u dat uitknipt en bewaart,
heeft u alles op een rijtje waar u later
eventueel nog iets mee wilt doen. Het
overzicht is ook handig bij de agenda van
het werkoverleg. Voor een uitgebreide
handleiding verwijzen wij naar het artikel
Agenda (618515) in de Rabolnfobank,
die uw systeembeheerder op Laura Lan of
Stand Alone heeft geïnstalleerd. Artikelen
met een letter achter de cijfercode verwij
zen naar aanvullende informatie.
Actiepunten
Alle medewerkers
703104 Brochure over euro en vastren-
tende belegger
703105 Verwerking euro:'Vermijden
van dubbele systemen'
703202 Inzenden van inventarisatiefor
mulier CAO tot 1 februari
703203 Aanpassing bankgegevens op
Internetsite bijna klaar
703204 Seminar SYRO voor systeem
beheerders
702205 Bijdrage van bank aan restau
ratie ijsschuiten
703206 TrefPunt haalt veel aanbieders
binnen
703304 Nieuwe richtlijn waardenber
gingen schept duidelijkheid
703304a Richtlijn waardenbergingen
703305 Algemene Vergadering op don
derdag 5 juni
703403 Banken gezocht voor proef
energiebesparing
703404 Marktrenteverwachting:
'Interest Rate Forecast"
703405 Personeelsaanbieding voor de
Alpen Express
703405a Extra informatie over perso
neelsaanbieding Alpen Express
703503 'Tendentieus en onjuist'
703503a Modelbrief Money
703513 Sheets Informatisering'98
703513a Sheets van Ralf Dekker
Bedrij venadviesgroep
703102 Rekening Coulant Courant
voortaan via abonnement
703103 Beesten in kas zijn in opmars
703301 Planning komst
Chipknipautomaten regelmatig
bijgesteld
703301a Herziene planning
Chipknipautomaten
703302 'Ondernemers hebben behoefte
aan aanvullende voorziening'
703302a Inschrijfformulier DM-actie
703302b Inschrijfformulier trainingen
703302c Toelichting verkooptraining
703507 Bedrijfsbemiddeling
703507a Extra informatie en banken die
bemiddelen
703508 Wijziging van Besluit
Borgstelling MKB-kredieten
703508a Toelichting op wijziging Besluit
Borgstelling MKB-kredieten
703509 Liquiditeitspositie akkerbou
wers centraal op branchecon
tactdagen
703509a Aanmeldingsformulier
branchecontactdagen
Bedrijfsvoering
703506 HOFAM Scriptieprijs voor
medewerkster Rabobank
703506a Verslag prijsuitreiking
HOFAM Scriptieprijs 1996
703512 Formaliteiten bij optie voor
met BTW belaste verhuur
703512a Circulaire 14/339:
Formaliteiten bij optie voor
met BTW belaste verhuur
Cliënten Advies
703303 Advies aan banken voor saldo
lezers Rabobank
703408 American Express uit assorti
ment Rabobank
703408a Circulaire 43/1210:
Travellerscheques en Thomas
Cook
703511 Klachten over kosten niet-inge-
zetene rekening
Eigen Huis
703407 Storende fouten in OFP versie 96.2
703407a Release Note OFP 96.2
Financiële Advisering
703104 Brochure over euro en vastren-
tende belegger
703302 'Ondernemers hebben behoefte
aan aanvullende voorziening'
703302a Inschrijfformulier DM-actie
703302b Inschrijfformulier trainingen
703302c Toelichting verkooptraining
703401 Gebruikerstraining autodealing
wordt fors duurder
Relatiebeheer
703103 Beesten in kas zijn in opmars
703302 'Ondernemers hebben behoefte
aan aanvullende voorziening'
703302a Inschrijfformulier DM-actie
703302b Inschrijfformulier trainingen
703302c Toelichting verkooptraining
703401 Gebruikerstraining autodealing
wordt fors duurder
703507 Bedrijfsbemiddeling
703507a Extra informatie en banken die
bemiddelen
703508 Wijziging van Besluit
Borgstelling MKB-kredieten
703508a Toelichting op wijziging Besluit
Borgstelling MKB-kredieten
703509 Liquiditeitspositie akkerbou
wers centraal op branchecon
tactdagen
703509a Aanmeldingsformulier
branchecontactdagen
Overige bewaarinfo
Alle medewerkers
703101 Meeverzekering verlies en dief
stal chipkaarten
703402 Interpolis opnieuw nummer
één in lijfrentekapitaalverzeke-
ringen
703406 'Na praat-jaar volgt doe-jaar'
703501 Agenda week 03, 1997
703502 'Fundament onder woning
markt behoorlijk stabiel'
703504 Mensen
703505 Volgende vraag graag
703510 Van goud tot groeipact
703514 Banken liggen nog niet wakker
van Regio Bank
Bedrijfsvoering
703306 Pc-model renterisico's door
staat productietest
703505 Volgende vraag graag
Relatiebeheer
703201 Rabobank Tante Agaath
Lening verder verruimd
Nieuwe circulaires f
Circulaire 43/1210: Travellerscheques en
Thomas Cook
Circulaire 14/339: Formaliteiten bij
optie voor met BTW
belaste verhuur