'Fundament onder woning markt behoorlijk stabiel' Rabofacet/Spectrum neemt programma voor beheren van tussenrekeningen over AGENDA week 3 Prijsstijging koopwoningen vlakt af tot vier a zes procent De Nederlandse Vereniging van Makelaars denkt dat de prijsstij ging van koopwoningen dit jaar afvlakt van bijna tien procent tot vier a zes procent. In de eerste zes maanden ligt de prijsstijging nog tussen acht a tien procent, daarna gaan de prijzen minder hard omhoog. "Het fundament onder de woningmarkt is behoorlijk sta biel", voegt Rikkert Scholten van de Stafgroep Economisch Onderzoek daaraan toe. Scholten verwacht zelfs bij een onvoorziene forse rentestijging geen fikse daling van de woning prijzen. "Wel zijn de prijzen natuurlijk erg flink gestegen en legt het wonen een steeds groter beslag op het inkomen." Volgens de landelijke make laarsvereniging pakt de prijsstij ging nog hoger uit als een rente stijging uitblijft of zich beperkt tot minder dan één procentpunt. In dat geval gaat de huizenprijs dit jaar met acht a negen procent omhoog. Scholten: "De perspec tieven blijven de eerste jaren redelijk positief. Zo zal het vraagoverschot naar woningen nog enkele jaren aanhouden, omdat de nieuwbouw voorals nog achterblijft. Door noodzake lijke structurele verbetering van de kasposities van woningcorpo raties kunnen we daarnaast ook de komende jaren huurstijgingen verwachten die de inflatie te boven gaan. De kans op gedwon gen verkopen is tamelijk klein, gezien de gunstige economische vooruitzichten. Zelfs bij een on voorziene forse rentestijging lijkt momenteel het gevaar voor massa le verkopen van woningen bene den hun aankoopprijs gering." Eind vorig jaar was de gemid delde verkoopprijs méér dan ƒ270.000,-. "In de afgelopen vijftien jaar zijn de prijzen van koopwoningen bijna verdubbeld, terwijl de totale inflatie in die zelfde periode slechts dertig pro cent was", weet Scholten. De regionale prijsverschillen en die tussen type woningen worden steeds groter. Vrijstaande wonin gen werden in Amsterdam meer dan vier procent goedkoper, ter wijl appartementen er bijna vijf tien procent duurder werden. In de regio Bergen op Zoom stegen vrijstaande woningen zelfs 25 procent in prijs. In Utrecht is een zelfde huis ƒ125.000,- duurder dan in de provincie Groningen. Een zoekende consument heeft nu de keuze uit gemiddeld drie woningen, normaliter zijn er dat vier tot vijf. De tijd dat een huis gemiddeld te koop staat, daalde vorig jaar van 43 tot 36 dagen. In 1996 verwisselden naar schatting 170.000 huizen van eigenaar. De NVM ziet een toe nemend aantal mensen hun huur woning verruilen voor een koop woning. "De gemiddelde huurprijs is in de afgelopen vijftien jaar met ongeveer 75 procent toegeno men", verklaart Scholten. "En nogmaals, de huren zullen de komende jaren verder stijgen. Zowel het kopen als het huren van een woning legt daarmee een steeds groter beslag op het inkomen." Dit jaar zal volgens de NVM het aantal koopwoningen (nu 48,9 procent) het aantal huurwo ningen waarschijnlijk overtref fen. Overigens telt Nederland met Duitsland nog steeds het laagste aandeel eigen woningen van West-Europa. Het lage land je aan de zee telt nu 6.350.000 woningen (waarde: méér dan 1.000 miljard gulden), een aantal dat sinds 1950 verdriedubbelde. Nog een verschil: nu wonen er 2,4 mensen in een woning, in 1950 waren er dat 4,6. Dit jaar zal het aantal koopwoningen het aantal huurwoningen waarschijnlijk overtreffen. Rabofacet/Spectrum heeft, op aanraden van de afdeling Maatwerk en Advisering, een door de Rabobank Utrecht ontwikkelde toepassing voor het beheren van tussenrekeningen overgenomen. Het programma is nu voor een proef naar drie banken gestuurd. Maatwerk en Advi sering verwacht dat de pilot over één maand kan worden afgerond. Het specificeren van tussenreke ningen is een tijdrovende en steeds terugkerende bezigheid voor de medewerkers van de lokale ban ken. Samen met een extern ontwik- keibureau heeft de Rabobank Utrecht een oplossing gevonden waarmee dit probleem aanzienlijk wordt vereenvoudigd. Vooral het werk voor het maken van een sal dospecificatie neemt belangrijk af. Het betreffende programma voorziet in het invoeren van muta ties op de tussenrekeningen en het leggen van een koppeling tussen de verschillende posten die tegen elkaar wegvallen. Bovendien zijn er goede mogelijkheden voor het uit draaien van saldospecificaties en signaleringen voor openstaande posten. Verder kunnen interne con troleafdelingen aanvullend inzicht krijgen. De kosten van het programma bedragen ƒ1.500,- gulden. Daar komt nog 15% aan onderhouds kosten bij. Zodra het bestellen van dit programma mogelijk wordt, zal de Rabokrant dat aankondigen. Maatwerk en Advisering V (030)215 44 33 Elke vrijdag vindt u in deze krant een overzicht. Als u dat uitknipt en bewaart, heeft u alles op een rijtje waar u later eventueel nog iets mee wilt doen. Het overzicht is ook handig bij de agenda van het werkoverleg. Voor een uitgebreide handleiding verwijzen wij naar het artikel Agenda (618515) in de Rabolnfobank, die uw systeembeheerder op Laura Lan of Stand Alone heeft geïnstalleerd. Artikelen met een letter achter de cijfercode verwij zen naar aanvullende informatie. Actiepunten Alle medewerkers 703104 Brochure over euro en vastren- tende belegger 703105 Verwerking euro:'Vermijden van dubbele systemen' 703202 Inzenden van inventarisatiefor mulier CAO tot 1 februari 703203 Aanpassing bankgegevens op Internetsite bijna klaar 703204 Seminar SYRO voor systeem beheerders 702205 Bijdrage van bank aan restau ratie ijsschuiten 703206 TrefPunt haalt veel aanbieders binnen 703304 Nieuwe richtlijn waardenber gingen schept duidelijkheid 703304a Richtlijn waardenbergingen 703305 Algemene Vergadering op don derdag 5 juni 703403 Banken gezocht voor proef energiebesparing 703404 Marktrenteverwachting: 'Interest Rate Forecast" 703405 Personeelsaanbieding voor de Alpen Express 703405a Extra informatie over perso neelsaanbieding Alpen Express 703503 'Tendentieus en onjuist' 703503a Modelbrief Money 703513 Sheets Informatisering'98 703513a Sheets van Ralf Dekker Bedrij venadviesgroep 703102 Rekening Coulant Courant voortaan via abonnement 703103 Beesten in kas zijn in opmars 703301 Planning komst Chipknipautomaten regelmatig bijgesteld 703301a Herziene planning Chipknipautomaten 703302 'Ondernemers hebben behoefte aan aanvullende voorziening' 703302a Inschrijfformulier DM-actie 703302b Inschrijfformulier trainingen 703302c Toelichting verkooptraining 703507 Bedrijfsbemiddeling 703507a Extra informatie en banken die bemiddelen 703508 Wijziging van Besluit Borgstelling MKB-kredieten 703508a Toelichting op wijziging Besluit Borgstelling MKB-kredieten 703509 Liquiditeitspositie akkerbou wers centraal op branchecon tactdagen 703509a Aanmeldingsformulier branchecontactdagen Bedrijfsvoering 703506 HOFAM Scriptieprijs voor medewerkster Rabobank 703506a Verslag prijsuitreiking HOFAM Scriptieprijs 1996 703512 Formaliteiten bij optie voor met BTW belaste verhuur 703512a Circulaire 14/339: Formaliteiten bij optie voor met BTW belaste verhuur Cliënten Advies 703303 Advies aan banken voor saldo lezers Rabobank 703408 American Express uit assorti ment Rabobank 703408a Circulaire 43/1210: Travellerscheques en Thomas Cook 703511 Klachten over kosten niet-inge- zetene rekening Eigen Huis 703407 Storende fouten in OFP versie 96.2 703407a Release Note OFP 96.2 Financiële Advisering 703104 Brochure over euro en vastren- tende belegger 703302 'Ondernemers hebben behoefte aan aanvullende voorziening' 703302a Inschrijfformulier DM-actie 703302b Inschrijfformulier trainingen 703302c Toelichting verkooptraining 703401 Gebruikerstraining autodealing wordt fors duurder Relatiebeheer 703103 Beesten in kas zijn in opmars 703302 'Ondernemers hebben behoefte aan aanvullende voorziening' 703302a Inschrijfformulier DM-actie 703302b Inschrijfformulier trainingen 703302c Toelichting verkooptraining 703401 Gebruikerstraining autodealing wordt fors duurder 703507 Bedrijfsbemiddeling 703507a Extra informatie en banken die bemiddelen 703508 Wijziging van Besluit Borgstelling MKB-kredieten 703508a Toelichting op wijziging Besluit Borgstelling MKB-kredieten 703509 Liquiditeitspositie akkerbou wers centraal op branchecon tactdagen 703509a Aanmeldingsformulier branchecontactdagen Overige bewaarinfo Alle medewerkers 703101 Meeverzekering verlies en dief stal chipkaarten 703402 Interpolis opnieuw nummer één in lijfrentekapitaalverzeke- ringen 703406 'Na praat-jaar volgt doe-jaar' 703501 Agenda week 03, 1997 703502 'Fundament onder woning markt behoorlijk stabiel' 703504 Mensen 703505 Volgende vraag graag 703510 Van goud tot groeipact 703514 Banken liggen nog niet wakker van Regio Bank Bedrijfsvoering 703306 Pc-model renterisico's door staat productietest 703505 Volgende vraag graag Relatiebeheer 703201 Rabobank Tante Agaath Lening verder verruimd Nieuwe circulaires f Circulaire 43/1210: Travellerscheques en Thomas Cook Circulaire 14/339: Formaliteiten bij optie voor met BTW belaste verhuur

Rabobank Bronnenarchief

Rabokrant | 1997 | | pagina 2