Inhoudsopgave Voorwoord Bestuursverslag Corporate governance
Consolidated Financial Statements Company Financial Statements Pillar 3
Ontwikkelingen woningmarkt
In 2016 liet de Nederlandse economie een stijgende trend zien.
Dankzij de groei van het consumentenvertrouwen stegen de
binnenlandse bestedingen. Het economisch herstel was ook
zichtbaar op de arbeidsmarkt; de werkloosheid daalde het
afgelopen jaar. Deze ontwikkelingen, in combinatie met de lage
hypotheekrente, droegen bij aan de sterke groei van het aantal
verkochte woningen. In 2016 werd de Nederlandse woning
markt gekenmerkt door een relatief sterke toename van het
aantal transacties.
De toename van het aantal transacties, gecombineerd met een
te beperkt woningaanbod en relatief weinig nieuwbouw, zorgt
in sommige regio's voor toenemende krapte op de woning
markt. Door deze ontwikkelingen stegen de huizenprijzen op
de Nederlandse markt met ongeveer 5%.
Toename van het aantal transacties bij BPD
De positieve ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt
waren terug te zien in een sterke stijging van het aantal ver
kochte woningen door BPD. In Nederland steeg het aantal
woningtransacties met 21,7% tot 5.363 (4.407). De woningmarkt
in Duitsland bleef onverminderd goed, het aantal transacties
steeg tot 1.546 (1.126). Ook in Frankrijk nam het aantal trans
acties toe dankzij de marktontwikkelingen, tot 2.978 (2.791).
Inclusief de transacties (minder dan 1%) in andere landen, steeg
het totale aantal transacties van BPD in 2016 tot 9.905 (8.386).
Daling beheerd vermogen
Bouwfonds IM heeft in 2016 diverse vastgoedacquisities gedaan
namens de verschillende fondsen. Het Bouwfonds European
Real Estate Parking Fund investeerde in totaal 92 miljoen euro
in drie parkeergarages in het Verenigd Koninkrijk en Ierland, en
haalde het volledige bedrag van 177 miljoen euro op voor haar
derde institutionele parkeergaragefonds. Daarnaast rondde
Bouwfonds IM de verkoop van de grootste groep aandelen in
het Bouwfonds Germany Residential Fund I tot V af en boekte
goede vooruitgang bij het afbouwen van de niet-strategische
activiteiten. Het totaal beheerde vermogen daalde tot 5,9 (6,3)
miljard euro. Deze daling was het gevolg van de verdere
afbouw van niet-strategische activiteiten.
Resultaten vastgoed
Verkoop van 'De Rotterdam'
In juni 2016 verkocht Rabo Vastgoedgroep het gebouw
'De Rotterdam' in de gelijknamige stad aan een consortium
van Franse en Koreaanse investeerders. De verkoop was de
grootste 'single asset'-transactie van de afgelopen jaren in
Nederland. 'De Rotterdam'was een van de laatste projecten van
MAB Development, die Rabo Vastgoedgroep sinds 2013 aan
het afbouwen is. Op de verkoop van 'De Rotterdam'werd een
forse boekwinst gerealiseerd, waardoor deze transactie positief
bijdroeg aan de resultaten van het vastgoedsegment.
Aantal verkochte woningen per land
ultimo 2016
Kredietportefeuille vastgoed
in miljarden euro's
Beheerd vermogen Bouwfonds IM
in miljarden euro's
3-2
31-12
2014
31-12
2015
31-12
2016
31-12
31-12
2014
31-12
2015
31-12
2016
~\A~
Nederland
Frankrijk
Duitsland
54%
30%
16%
49
Onze output en impact: Prestaties verbeteren