Inhoudsopgave
Bestuursverslag
Corporate governance
Jaarrekening Rabobank Groep
Jaarrekening Rabobank
voornamelijk actiefin Nederland. Ze financiert niet alleen beleggingen in commercieel
vastgoed, maar ook nieuwbouw-, renovatie- en transformatieprojecten. Daarnaast
speelt FGH Bank voor de lokale Rabobanken een prominente rol als centraal expertise
centrum voor vastgoedfinancieringsvraagstukken.
BPD
BPD is in Nederland marktleider. In Frankrijk is de organisatie actief onder de naam BPD
Marignan en in Duitsland als BPD Immobilienentwicklung.
Herstel op de Nederlandse woningmarkt
In 2015 zette de ingezette verbetering op de Nederlandse woningmarkt verder door.
Het aantal woningtransacties in Nederland groeide fors. Dit was het gevolg van de
gedaalde woningprijzen in combinatie met de lage hypotheekrente en het herstelde
vertrouwen in de woningmarkt. Ook de hogere economische groei en de toege
nomen koopkracht droegen bij aan het gestegen aantal transacties. De toename van
de huizenverkopen en de afname van de onverkochte woningvoorraad zorgden voor
een minder ruime koopmarkt. Dat resulteerde in een hogere gemiddelde huizenprijs
in 2015. Het herstel werd enigszins gedrukt doordat kopers minder konden lenen dan
voorheen als gevolg van de strengere verstrekkingsnormen. Daarnaast werd op 1 juli
2015 de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie verder verlaagd van 265.000 euro
naar 245.000 euro. Niettemin zijn de verwachtingen voor 2016 dat de woningmarkt
verder groeit en er meer nieuwbouwwoningen zullen worden verkocht.
Meer nieuwbouwwoningen verkocht
De positieve ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt waren terug te zien
in de gestegen verkopen van nieuwbouwwoningen. In Nederland steeg het aantal
woningtransacties van BPD met 11% tot 4.407 (3.985). Daarnaast groeide vooral in
Frankrijk het aantal woningtransacties. Huizenkopers zijn minder afwachtend en
ook de markt voor particuliere beleggers trekt weer aan. Deze ontwikkelingen resul
teerden in een stijging van het aantal transacties tot 2.791 (1.939). De woningmarkt
in Duitsland bleef onverminderd goed, het aantal transacties steeg tot 1.173 (1.126).
Behalve in Nederland, Frankrijk en Duitsland vonden nog enkele woningtransacties
plaats in andere landen, waardoor het totale aantal transacties van BPD in 2015
uitkwam op 8.386 (7.064).
BouwfondsIM
Beheerd vermogen daalt met 2%
Bouwfonds IM heeft in 2015 diverse vastgoedacquisities gedaan namens de verschil
lende fondsen. Het Bouwfonds European Residential Fund, het Individual Mandate
en het European Student Housing Fund werden uitgebreid door de aankoop van het
voormalige Philips Lighting hoofdkantoor in Eindhoven. Hiermee investeerden de
drie fondsen voor de tweede maal samen in één locatie. Daarnaast werd het Bouw
fonds European Residential Fund uitgebreid met woningportefeuilles in Duitsland
en Denemarken. Voor het tweede Bouwfonds Dutch Private Parking Fund kwam een
eerste succesvolle plaatsing tot stand.
Bouwfonds IM richt zich op de sectoren commercieel vastgoed, woningen, parkeer
garages, communicatie-infrastructuur en landbouw boerderijen. In 2015 werden de
niet-strategische activiteiten verder afgebouwd. Hierdoor daalde het totaal beheerde
vermogen met 0,1 miljard euro tot 6,3 (6,4) miljard euro.
Aantal verkochte woningen per land
ultimo 2015
Nederland
Frankrijk
Duitsland
53%
33%
14%
Beheerd vermogen Bouwfonds IM
in miljarden euro's
31-12
31-12
2014
31-12
2015
47 Performance