76 Vastgoedbeleggingen
77 Overige activa
Inhoudsopgave Bestuursverslag Corporate governance
Vastgoedbeleggingen worden gewaardeerd tegen kostprijs.
in miljoenen euro's
2015
2014
Beginsaldo
452
1.055
Aankopen
4
609
Verkopen
-44
-1.051
Afschrijvingen
-11
-10
Bijzondere waardeverminderingen
-25
13
Overige
5
-164
Eindsaldo
381
452
De reële waarde is nagenoeg gelijk aan de
boekwaarde (2014: nagenoeg gelijk)
Kostprijs
774
810
Geaccumuleerde afschrijvingen en
bijzondere waardeverminderingen
-393
-358
Nettoboekwaarde
381
452
Externe taxaties van de vastgoedbeleggingen zijn uitgevoerd
door hiertoe gecertificeerde externe partijen en hebben
plaatsgevonden volgens de RICS-taxatiestandaarden of andere
gelijkwaardige taxatiestandaarden. De vastgoedbeleggingen
zijn in het kader van de reëlewaardebepaling gewaardeerd
op basis van methodieken die het beste aansluiten bij het
desbetreffende vastgoed. Hieronder vallen de discounted cash-
flowwaarderingsmethode en de kapitalisatie tegen netto aan-
vangsrendementen van vergelijkbare transacties.
Bij de intern getaxeerde vastgoedbeleggingen wordt gebruik
gemaakt van de interne vastgoedkennis, waarbij in 2014 84%
getaxeerd is door gecertificeerde medewerkers van Rabo
Vastgoedgroep. Intern getaxeerde vastgoedbeleggingen
worden vaak gewaardeerd op basis van een discounted cash-
flowwaarderingsmethode.
Jaarrekening Rabobank Groep Jaarrekening Rabobank Pillar 3
Taxaties
2015 2014
Externe taxatie 100% 44%
Interne taxatie 0% 56%
in miljoenen euro's
Toelichting
2015
2014
Vorderingen en vooruitbetalingen
2.217
1.535
Te ontvangen rente
1.500
1.599
Edelmetalen, goederen en
opslag bewijzen
1.320
1.495
Vastgoedprojecten
2.018
1.971
Transitorische activa
379
101
Personeelsbeloningen
25
7
6
Overige activa
558
1.853
Totaal overige activa
7.999
8.560
Vastgoedprojecten
in miljoenen euro's
2015
2014
Bouwterreinen en vereveningsfondsen
1.206
1.227
Onderhanden werk
488
426
Gereed product
324
318
Totaal vastgoedprojecten
2.018
1.971
Voorraden vastgoed worden gewaardeerd tegen kostprijs
of lagere netto realiseerbare waarde. De netto realiseerbare
waarde van bouwterreinen en vereveningsfondsen is de
hoogste van de directe opbrengstwaarde en de indirecte
opbrengstwaarde. De directe opbrengstwaarde is de geschatte
waarde bij verkoop minus de geschatte kosten om de verkoop
te realiseren. De indirecte opbrengstwaarde is de geschatte
opbrengst in het kader van de normale bedrijfsvoering minus
de geschatte kosten van voltooiing en de geschatte kosten die
nodig zijn om de verkoop te realiseren, waarbij de verwachte
kasstromen contant worden gemaakt tegen de gewogen
gemiddelde kapitaalvoet. Bij het bepalen van de gewogen
gemiddelde kapitaalvoet wordt rekening gehouden met de
verwachte vermogensstructuur, timing van kasstromen, opera
tionele risico's en Rabo Vastgoedgroep-specifieke omstandig
heden.
Bij de bepaling van zowel de directe als de indirecte opbrengst
waarde wordt gebruikgemaakt van beoordelingen en
schattingen. Bij de bepaling van de directe en de indirecte
opbrengstwaarde worden risico's die betrekking hebben op
lopende grondexploitaties, terreinen zonder bestemmingsplan
229 Toelichting op de geconsolideerde jaarrekening
