IJzersterke bank: performance
Vastgoed
Vastgoedfinancieringsmarkt drukt resultaat
Rabo Vastgoedgroep heeft een lastige tijd achter de rug, maar na een groot
aantal moeilijke jaren verbeterde de situatie op de Nederlandse woning
markt. Hierdoor steeg het aantal woningtransacties bij Bouwfonds Property
Development, dat sinds 1 januari 2015 BPD heet, met 37% tot 7.064.
In tegenstelling tot 2013 vonden er geen forse afwaarderingen plaats op
grondposities en grondexploitaties. Wel kwam het laat-cyclisch karakter van
de vastgoedfinancieringsmarkt nog duidelijk tot uitdrukking in de kosten
kredietverliezen bij FGH Bank. Deze lagen met 364 basispunten van de
gemiddelde kredietportefeuille wederom op een hoog niveau. Het langjarige
gemiddelde bedraagt 53 basispunten. Deze kosten kredietverliezen hadden
hun weerslag op het resultaat in 2014. Het verlies van het segment vastgoed
verminderde van 814 miljoen euro in 2013 tot een verlies van 263 miljoen euro
in 2014.
De kredietportefeuille bij vastgoedfinancier FGH Bank daalde tot 16,7 miljard
euro. Bij Bouwfonds Investment Management nam het beheerde vermogen
verder toe met 0,5 miljard euro tot 6,4 miljard euro. De afbouw van MAB
Development bevindt zich in een vergevorderd stadium. Inmiddels zijn de
buitenlandse vestigingen gesloten en het Nederlandse kantoor sluit in
maart 2015. In 2014 heeft Rabo Vastgoedgroep PalaisQuartier verkocht, het
grootste vastgoedproject in haar portefeuille. Met een verkoopprijs van
ongeveer 800 miljoen euro werd een duidelijke boekwinst gerealiseerd en is
deze transactie een van de grootste van Europa in 2014.
Strategie
FGH Bank wordt geïntegreerd in de Rabobank. De afbouw van MAB Development en
KP Investments ligt op schema. In de eerste helft van 2015 wordt duidelijkheid verschaft
inzake strategische heroriëntaties van Bouwfonds Investment Management en Fondsenbeheer
Nederland. BPD blijft een belangrijke activiteit voor Rabo Vastgoedgroep en de Rabobank.
Rabo Vastgoedgroep zal zich, binnen het kader van de Rabobank als aandeelhouder, de
komende periode blijven aanpassen aan de ontwikkelingen.
Herstel op de Nederlandse woningmarkt
Na een flink aantal moeilijke jaren verbeterde in 2014 de situatie op de Nederlandse woningmarkt.
De Nederlandse economie herstelde zich en dit leidde tot een stijging van het beschikbare
inkomen van huishoudens. Gezinnen besloten hun inkomen vooral in te zetten voor het
aflossen van hypotheekschulden. De prijsdaling van woningen tussen 2008 en 2013 heeft
ervoor gezorgd dat een deel van de huishoudens kampt met een woningschuld die hoger is
dan de waarde van de woning. Bij de keuze om extra af te lossen speelde in 2014 ook mee dat
77 IJzersterke bank: performance
