De activiteiten worden uitgevoerd door:
Bouwfonds Property Development - realiseert integrale woongebieden;
MAB Development - ontwikkelaar van commercieel vastgoed;
FGH Bank - specialist in het financieren van vastgoed;
Bouwfonds Investment Management - manager van vastgoedfondsen;
Fondsenbeheer Nederland - onafhankelijke beheerder van maatschappelijke fondsen die zich
inzetten voor een betere kwaliteit van de leefomgeving.
De Nederlandse woningmarkt
Rabo Vastgoedgroep heeftal enige jaren te maken met zeer moeilijke marktomstandigheden.
De recessie in Nederland, die doorliep tot medio 2013, had zijn weerslag op de vastgoedmarkt.
De oplopende werkloosheid en de koopkrachtdaling raakten de consumenten, het bedrijfsleven
investeerde minder en de export haperde. Er werden weinig woningen verkocht en nieuwbouw-
activiteiten vielen terug. Vanaf het vierde kwartaal van 2013 gaat het iets beter met de
economie. De bodem in de Nederlandse woningmarkt lijkt te zijn bereikt en de betaalbaarheid
van woningen is verbeterd. Het herstel wordt echter nog gedrukt doordat veel huizenbezitters
niet doorstromen; hun hypotheek is hoger dan de waarde van hun woning. Daarnaast is door
aangescherpte regelgeving de leencapaciteit van starters op de woningmarkt afgenomen.
Al met al leidden deze ontwikkelingen nog niet tot een wezenlijke verbetering van de
marktomstandigheden. Hierdoor was 2013 een zeer moeilijk jaar voor Rabo Vastgoedgroep.
De prijzen van koopwoningen in Nederland zijn in de afgelopen vijfjaar gemiddeld met
ongeveer 20% gedaald. De overheid heeft hervormingen doorge
voerd in een poging om de woningmarkt op termijn weer vlot te
trekken; vanaf 1 januari 2013 moeten nieuwe hypotheken in 30 jaar
volledig worden afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmer
king te komen. Bij nieuwe hypothecaire leningen resulteert dit voor
de klant in een hogere maandlast en een lagere leencapaciteit. Op
korte termijn was hierdoor sprake van een neerwaartse prijsdruk,
vooral op de startersmarkt. Maar op lange termijn verbetert het
perspectief door deze maatregelen. De prijsdalingen komen de
betaalbaarheid van de bestaande koopwoningen ten goede, net
als de lage hypotheekrente en de lagere overdrachtsbelasting. De
transactieaantallen namen in de tweede helft van 2013 toe en naar
verwachting komt er in de loop van 2014 een eind aan de
prijsdaling van woningen.
Bouwfonds Property Development
Bouwfonds Property Development, in Nederland actief onder de naam Bouwfonds Ontwikkeling,
ontwikkelt integrale woongebieden in Nederland, Frankrijk en Duitsland. De regiokantoren van
Bouwfonds Ontwikkeling werken samen met Rabobank Nederland en de lokale Rabobanken bij
de verkoop van nieuwbouwprojecten, de (her)ontwikkeling van gebieden en bij acties om de
lokale woningmarkt te stimuleren. In 2013 realiseerde Bouwfonds Ontwikkeling in Nederland
slechts 2.160 (2.739) woningtransacties, hetgeen een historisch dieptepunt genoemd kan
worden. Dit leidde tot het bijstellen van de toekomstverwachtingen met betrekking tot
woningontwikkeling, waardoor forse afwaarderingen op strategische grondposities en forse
herwaarderingen op grondexploitaties plaatsvonden. In Frankrijk is de markt voor beleggers
huurwoningen weggezakt, waardoor het aantal woningtransacties achter bleef. De Duitse
woningmarkt was onverminderd goed, desalniettemin daalde het aantal woningtransacties
met 7% vanwege een lager aantal gunningen. In 2013 realiseerde Bouwfonds Property
Development in totaal 5.169 (6.312) woningtransacties.
Nederland
Frankrijk
Duitsland
95 Onze gespecialiseerde dochters
