Marktaandeel hypotheken
Woninghypotheken
De woningmarkt
In 2013 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 6,4% goed
koper dan een jaar eerder. Toch zijn de eerste bescheiden tekenen
van herstel op de Nederlandse woningmarkt waarneembaar. In de
tweede helft van 2013 is het aantal verkochte woningen gestegen
ten opzichte van dezelfde periode in 2012 en is de gemiddelde
prijs van bestaande koopwoningen nagenoeg stabiel gebleven.
De duidelijkheid over de woningmarkthervormingen en de rela
tieve beleidsrust hebben bijgedragen aan het vertrouwen in en het
herstel van de woningmarkt. De Nederlandse economie komt
geleidelijk uit het dal en het herstel op de woningmarkt lijkt door
te zetten. De verwachting is dat de gemiddelde woningprijs in 2014 zal stabiliseren.
De betaalbaarheid is door de jarenlange prijsdaling verbeterd, waardoor het voor starters
aantrekkelijker is om een woning te kopen. Ook kan er gegeven de relatief lage prijzen
doorstroming ontstaan vanuit de groep huishoudens zonder restschuld. Voor potentiële
doorstromers in de koopsector, waarbij de waarde van de woning lager is dan de hypotheek
die er op rust, kan de latente restschuld het moeilijk maken om te verhuizen.
Hypotheekportefeuille
Het marktaandeel van de Rabobank Groep op de Nederlandse hypotheekmarkt lag in 2013 met
26,0% (31,1 van de nieuwe hypotheekproductie beduidend lager dan in voorgaande jaren.
Het marktaandeel van de lokale Rabobanken daalde tot 19,2% (22,8%), dat van Obvion daalde
tot 6,6% (7,8%), en Friesland Bank droeg 0,2% (0,5%) bij aan het totale marktaandeel van de
Rabobank Groep.
In 2013 zijn marktpartijen, met name verzekeraars, die tijdelijk lage rentetarieven aanbieden in
marktaandeel gegroeid. De Rabobank hecht er waarde aan dat een tarief passend is. Uiteraard
wil de Rabobank concurrerend zijn in de markt, maar het is haar overtuiging dat het bij een
hypotheek niet alleen draait om de rente. Er komt meer bij kijken, zoals een kwalitatief goed
advies dat rekening houdt met betaalbaarheid op dit moment en in de toekomst. En een
product dat voldoende flexibiliteit biedt.
Door het lage aantal transacties op de woningmarkt en extra aflossingen op bestaande
hypotheken is de hypotheekportefeuille van de Rabobank Groep in 2013 gekrompen tot 209,1
(209,6) miljard euro. Door de restschuldproblematiek hebben klanten afgelost om hun hypotheek
bedrag meer in verhouding te krijgen met de waarde van de woning. De extra aflossingen op
woninghypotheken waren met 3,6 miljard euro ruim 1,3 miljard euro hoger dan in 2012.
Van de hypotheekportefeuille bestaat 20% (19%) uit financieringen met Nationale Hypotheek
Garantie (NHG). De omvang van de NHG-portefeuille is in 2013 met 2,8 miljard euro gegroeid
onder invloed van de ruimere NHG-acceptatiegrenzen. De NHG-acceptatiegrens zal de
komende jaren worden verlaagd, waardoor de groei van de NHG-portefeuille zal afvlakken.
Het aandeel van klanten met een volledig aflossingsvrije financiering in de hypotheek
portefeuille daalt sinds 2011 als gevolg van de in 2011 gewijzigde Gedragscode Hypothecaire
Financieringen (GHF). In 2013 versnelde deze daling door de herziening fiscale behandeling van
de eigen woning die op 1 januari 2013 is ingegaan, en door de verlengde overgangstermijn
voor de omzetting van hypotheken. Eind 2013 bedroeg het aandeel van klanten met een
volledig aflossingsvrije financiering 25% (26%) van de hypotheekportefeuille.
in
30
2009
2010
2011
42 Jaarverslag 2013 Rabobank Groep
