Moeilijke marktomstandigheden houden aan
Duurzaamheid bij Rabo Vastgoedgroep
De crisis liet diepe sporen na in de vastgoedmarkt in Nederland. De hernieuwde economische
recessie, maar ook het verscherpte toezicht vanuit Europa op financiële instellingen, en een
beperktere bereidheid van beleggers leidden tot een afname van investeringen in vastgoed en
een verdieping van de problemen in de vastgoedmarkt. De markt voor nieuwbouwwoningen
kwam nagenoeg tot stilstand en de markt van commercieel vastgoed had te maken met veel
leegstand in bestaand vastgoed. De vraag naar vastgoedbeleggingsfondsen was beperkt.
De marktwaarde van de grondposities en grondexploitaties, het vastgoed en de financierings
portefeuille op de balans van Rabo Vastgoedgroep kwamen onder druk te staan als gevolg
van de crisis. Daarnaast verzwaarden (aangekondigde) overheidsbezuinigingen, de dalende
koopkracht en het zeer zwakke consumentenvertrouwen de omstandigheden op de markt.
Er zijn ook lichtpuntjes; kwalitatief hoogwaardig vastgoed blijft waardevast en de maatregelen
van het kabinet Rutte II zorgen op termijn voor hervormingen van de Nederlandse woning
markt. Op korte termijn kunnen de maatregelen de omstandigheden op de woningmarkt
echter juist verslechteren. Rabo Vastgoedgroep heeft scherp zicht op de risico's en de kansen
en daarnaast zorgt de spreiding van haar vastgoedactiviteiten over Nederland, Frankrijk en
Duitsland voor vermindering van de risico's.
Voor Rabo Vastgoedgroep staat vastgoed in dienst van de eindgebruiker en moet het
bijdragen aan de kwaliteit van de samenleving in het heden en in de toekomst. Dat betekent:
- actief zijn met duurzaam vastgoed;
- integer ondernemen;
- verantwoorde bedrijfsvoering;
- maatschappelijke betrokkenheid.
Dat alles gebeurt binnen een financieel verantwoorde huishouding.
Actief met duurzaam vastgoed
Bouwfonds Property Development heeft in 2012 de campagne'Daarom nieuwbouw'gevoerd
om consumenten te wijzen op duurzaamheid en energiebesparing bij nieuwbouw. Bij de
nieuwbouwwoningen van Bouwfonds Property Development - die al voldoen aan hoge eisen
op het gebied van energiezuinigheid - kan de consument met de zogenoemde Groene
Kopers Keuzelijst kiezen uit verschillende additionele energiebesparende maatregelen.
MAB Development ontwikkelt commercieel vastgoed met visie. Een goed voorbeeld daarvan
is winkelcentrum De Heuvelgalerie in Eindhoven. Dit project is twintig jaar geleden door MAB
Development opgeleverd en behaalde, zonder additionele bouwkundige investeringen, in
2012 het BREEAM-in-use-certificaat Very Good. De bouwkundige aspecten bepalen de score
voor een derde. Op de markt van commercieel vastgoed is BREEAM de standaard in duur
zaamheid. MAB Development hanteert voor haar ontwikkelingen minimaal de BREEAM-score
Very Good. Voor het project First Rotterdam is de score Excellent gerealiseerd.
FGH Bank heeft in 2012 een duurzaamheidsmodule ingevoerd om te inventariseren
welke duurzaamheidslabels de objecten hebben die de bank in portefeuille heeft. In de
zogenoemde'Kantorentop'overleggen gemeenten, provincies, de landelijke overheid,
beleggers, ontwikkelaars, gebruikers en vastgoedfinanciers - ook FGH Bank - op landelijk
niveau over een doeltreffende aanpak van leegstaande kantoren. In juni 2012 hebben de
partijen een convenant getekend om de leegstand in kantoren te bestrijden en een beter
functionerende kantorenmarkt te stimuleren.
Bouwfonds REIM heeft de ambitie om rapportages van institutionele fondsen zo veel mogelijk
te laten aansluiten bij de aanbevelingen vanuit de brancheorganisatie INREV (European
Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles). Conform de Food Agri Principles
van de Rabobank wordt geïnvesteerd in landbouwgronden en boerderijen in Midden-Europa.
Lokale gemeenschappen worden ondersteund op het gebied van ondernemerschap en bij de
oprichting van coöperaties, om het economische en sociale perspectief te verbeteren.
Fondsenbeheer Nederland heeft als strategisch motto Investeren in ruimtelijke kwaliteit.
De door Fondsenbeheer Nederland beheerde fondsen realiseren dit dagelijks op het gebied
van monumenten (Nationaal Restauratiefonds), natuurbeheer (Nationaal Groenfonds), de
stimulering van woningmarkt, stadsvernieuwing en duurzaamheid (SVn) en herbestemming
van industrieel, agrarisch en religieus erfgoed (BOEi).
71 Onze gespecialiseerde dochters
