Vastgoed
Strategie en doelstellingen
Markt en klanten
www.rabobouwfonds.nl
Bijdrage aan nettowinst
Rabobank Groep
in
Vastgoed
Nettowinst Rabo Bouwfonds ontwikkelt zich voorspoedig
Aantal verkochte woningen daalt met 6% tot 13.173
Kredietportefeuille neemt toe met 31% tot 13,5 miljard euro
Beheerd vermogen in vastgoed stijgt met 21% tot 5,1 miljard euro
Nettowinst Rabo Bouwfonds stijgt met 97 miljoen euro tot 246 miljoen euro
- Baten nemen toe met 387 miljoen euro tot 670 miljoen euro
- Bedrijfslasten nemen toe met 258 miljoen euro tot 352 miljoen euro
Voor Rabo Bouwfonds, de vastgoeddochter van de Rabobank Groep, was 2007
een uitstekend jaar. In het eerste volledige jaar na de overname van onderdelen
van Bouwfonds in 2006 nam de nettowinst toe met 97 miljoen euro tot 246 (149)
miljoen euro. Rabo Bouwfonds besteedde in het verslagjaar veel aandacht aan
de samenvoeging van de verschillende vastgoedonderdelen. Doordat de klant
centraal blijft staan tijdens de integratie, slaagde Rabo Bouwfonds erin haar positie
in de vastgoedmarkt in 2007 te vergroten. In Nederland bleef de combinatie
Bouwfonds Property Development en Rabo Vastgoed onbetwist de grootste
ontwikkelaar van woningen. FGH Bank verstevigde in Nederland haar positie in
de markt voor vastgoedfinancieringen. Het beheerd vermogen van Bouwfonds
Asset Management bereikte in 2007 de grens van 5 miljard euro.
- Behoud en versteviging van de leidende positie in de Nederlandse markt voor koop
woningen en commercieel vastgoed, met oog voor een duurzame leefomgeving.
- Behoud van een dominante positie in de financiering van vastgoed in Nederland.
- Selectieve expansie van de ontwikkeling van woningen en commercieel vastgoed,
financiering van vastgoed en beleggingsproducten in verschillende Europese landen.
- Optreden als het expertisecentrum binnen de Rabobank Groep voor vastgoedbeleggingen.
- Optimaal benutten van de distributiekracht van de Rabobank en het vergroten van kennis
en expertise op het gebied van beheer van vastgoed voor verdere groei van het beheerd
vermogen.
- Jaarlijkse stijging van de nettowinst met 10 tot 15%.
Rabo Bouwfonds is een vooraanstaande vastgoedonderneming met drie op vastgoed gerichte
kernactiviteiten: ontwikkelen, financieren en investment management. Rabo Bouwfonds
opereert op de particuliere en zakelijke markt en behoort tot de grootste vastgoedonderne
mingen van Europa. Binnen Rabo Bouwfonds zijn Bouwfonds Property
Development en Rabo Vastgoed verantwoordelijk voor het ontwik
kelen van vastgoed. Het financieren van vastgoed is in handen
van FGH Bank, via haar eigen label en via de labels Nederlandse
Hypotheekbank en Rijnlandse Hypotheekbank. Bouwfonds Asset
Management is verantwoordelijk voor de vastgoedbeleggingen.
Via Fondsenbeheer levert Rabo Bouwfonds een prominente
ondersteunende bijdrage aan de ontwikkeling en financiering
van maatschappelijk vastgoed. Rabo Bouwfonds heeft circa 1.800
medewerkers in dienst en is actief in enkele Europese landen.
68
Rabobank Groep Jaarverslag 2007
Ondanks de toegenomen onzekerheid op de financiële markten, bleef de Europese vastgoed
markt in 2007 sterk. De vraag naar woningen in Nederland bleef groot door de structurele
schaarste op de woningmarkt. Wel ondervond de bouwsector zowel in Nederland als in de
andere landen van Europa hinder van de effecten van de stijgende grondstof- en arbeids
kosten. Dit leidt tot langere aanbestedingsprocedures waardoor het moeizamer is om
projecten in verkoop te brengen. De hogere kosten hadden echter weinig impact op de
rentabiliteit van Bouwfonds Property Development.
FGH Bank profiteerde van het positieve sentiment in de vastgoedmarkt en van haar
dominante marktpositie en zag de nieuwe productie flink toenemen. FGH Bank verstrekt in
toenemende mate maatwerkfinancieringen aan haar klanten.
De internationalisering van de vastgoedbeleggingsmarkt is duidelijk voelbaar. Buitenlandse
beleggers drukken in toenemende mate hun stempel op de markt door de aanhoudende
toestroom van kapitaal van vooral institutionele beleggers naar onroerend goed. Deze toestroom
van kapitaal wordt gedreven door de zoektocht van beleggers naar beleggingen met stabiele
inkomsten. Dit komt overeen met de karakteristieken van vastgoed. Uit verschillende onder
zoeken komt naar voren dat institutionele beleggers hun weging in vastgoed willen verhogen.
Verdere samenvoeging activiteiten
Na de overname van onderdelen van Bouwfonds eind 2006, is in 2007 binnen Rabo Bouwfonds
veel aandacht besteed aan het samenvoegen van verschillende onderdelen. De voorspoedige
integratie zorgde ervoor dat een aantal synergiekansen werd gerealiseerd. Zo is de samen
werking tussen de verschillende divisies en met de Rabobank Groep in het verslagjaar op
meerdere fronten sterk toegenomen. In 2007 is bijvoorbeeld het vastgoedproject Eigen
Steen opgezet. Met Eigen Steen neemt Rabo Bouwfonds alle zorgen op het gebied van
vastgoed uit handen van de lokale Rabobanken. Dit stelt de lokale Rabobanken in staat zich
meer te focussen op het bankieren.
Rabo Bouwfonds heeft in de nieuwe samenstelling gekozen voor een krachtige centrale
holding in combinatie met zo veel mogelijk gedecentraliseerde verantwoordelijkheden.
Binnen de divisie Development is Bouwfonds Property Development samengevoegd met
Rabo Vastgoed. Deze divisie gaat vanaf medio 2008 verder onder de naam Rabo Bouwfonds
Development. Bij de divisie Finance - FGH Bank - is gewerkt aan de integratie van Rijnlandse
Hypotheekbank met De Nederlandse Hypotheekbank. Vanaf de tweede helft van 2007 zijn de
vermogensbeheeractiviteiten van FGH Bank - FGH Asset Management - ondergebracht bij
Bouwfonds Asset Management. In de loop van 2008 zal deze divisie opereren onder de
naam Rabo Bouwfonds Real Estate Investment Management (REIM).
Vastgoedontwikkeling
De kernactiviteit van de divisie Development is gebiedsontwikkeling van projecten met wonen,
werken, winkelen en multifunctionele projecten. De ontwikkelingsdivisie van Rabo Bouwfonds
onderscheidt zich in de markt door onder meer de ervaring met complexgewijze, kosten
efficiënte projectontwikkeling en door het participeren in publiek/private samenwerkings
verbanden. Daarnaast is de ontwikkelingstak sterk in het managen van volledige
gebiedsontwikkeling en complexe binnenstedelijke herstructureringen.
De ontwikkelingsactiviteiten worden voor het merendeel ontplooid vanuit Nederland.
Daarnaast is de divisie Development actief in verschillende Europese landen.
Aantal verkochte woningen
in 2007
Nederland
Frankrijk 22%
Duitsland 5%
Overig 3%
Aantal verkochte woningen daalt met 6% tot 13.173
Rabo Bouwfonds verkocht in het verslagjaar 13.173 woningen.
Hiervan werd 69% verkocht in Nederland. In de vergelijkbare
periode vorig jaar verkochten Rabo Vastgoed en Bouwfonds
Property Development 14.073 woningen. In 2007 leverde Rabo
Bouwfonds voor 223.782 (188.585) m2 commercieel vastgoed op
en was er voor 570.970 (714.565) m2 commercieel vastgoed in
aanbouw.
69
lag raad van bestuur
