Vastgoed
48 Rabobank Groep Jaarverslag 2003
Nederland en Europa samengevoegd. Met deze integratie kan De Lage
Landen sneller en beter inspelen op veranderingen in de markt en
worden efficiencyvoordelen gerealiseerd.
Kredietportefeuille
De kredietportefeuille van De Lage Landen groeide in 2003 met 11% tot
EUR 12,3 (11,0) miljard. Dit groeicijfer is neerwaarts beïnvloed door de
daling van de koers van de US-dollar ten opzichte van de euro. Zonder
dit effect zou de groei op 25% zijn uitgekomen.
Van de totale portefeuille betreft EUR 5,3 (4,9) miljard de divisie Amerika
en EUR 7,0 (6,1) miljard de divisie Europa, waarvan EUR 3,3 (2,6) miljard
in Nederland.
Wederom verbetering operationeel resultaat
Het operationeel resultaat van de leasingactiviteiten steeg met 11% tot
EUR 264 (238) miljoen. De baten stegen met 8% en de bedrijfslasten
met 6%. Een groot deel van het resultaat is afkomstig uit de Verenigde
Staten maar door het afdekken van het valutarisico heeft de daling van
de dollarkoers nauwelijks effect gehad op de resultaten.
Kerngegevens De Lage Landen
www.delagelanden.nl 2003 2002 mutatie
Resultaten (in miljoenen euro's)
Totaal baten
569
525
8%
Totaal bedrijfslasten
305
287
6%
Operationeel resultaat
264
238
11%
Kredietportefeuille (in miljarden euro's)
12,3
11,0
11%
- Nederland
3,3
2,6
27%
- Europa
3,7
3,5
6%
- Amerika
5,3
4,9
7%
Aantal fte's
2.424 2.225 9%
Het afgelopen jaar heeft de Rabobank Groep haar
vastgoedactiviteiten uitgebreid met de acquisitie
van FGH Bank. De groep was middels Rabo
Vastgoed reeds een belangrijke speler op vast
goedterrein. Samen geven FGH Banken Rabo
Vastgoed invulling aan de op versterking van de
Allfinanzpositie gerichte strategie van de
Rabobank Groep.
Rabo Vastgoed is in Nederland actief op het terrein van projectfinancie
ringen en vastgoedontwikkeling. De FGH Bank is gespecialiseerd in
commerciële vastgoedfinancieringen. Met de overname van de FGH
Bank heeft de Rabobank Groep haar positie op de vastgoedmarkt aan
zienlijk versterkt en kennis en expertise binnengehaald op het gebied
van commerciële vastgoedfinancieringen. FGH Bank blijft onder haar
eigen merknaam de activiteiten voortzetten. De komende jaren wil de
groep haar positie in de vastgoedmarkt verder uitbreiden.
Rabo Vastgoed
Rabo Vastgoed, de projectfinancier en vastgoedontwikkelaar van de
Rabobank Groep, ontwikkelt op eigen initiatief, of in opdracht van
gemeenten, corporaties en bouwbedrijven, een diversiteit aan projecten.
Variërend van kleinschalige bebouwing in dorpskernen tot de ontwik
keling van complete Vinex-wijken, winkelcentra en kantoorgebouwen.
In het afgelopen jaar zijn meer dan 1.800 woningen gerealiseerd, een
stijging van 21% ten opzichte van 2002. De ontwikkeling van projecten
gebeurt in nauwe samenwerking met de lokale Rabobanken. De lokale
banken verschaffen Rabo Vastgoed grondige kennis van de lokale vast
goedmarkt, Rabo Vastgoed op zijn beurt stelt lokale Rabobanken in
staat om in een vroeg stadium (nieuwe) klanten aan zich te binden. In
2003 heeft Rabo Vastgoed een meerderheidsbelang van 60% genomen
in Livingstone Building Industry en het heeft de ontwikkelingsactiviteiten
en grondposities van Gerritsen Bouwgroep overgenomen. De orderporte
feuille van Rabo Vastgoed bedroeg ultimo 2003 EUR 4,0 (3,9) miljard en
het operationeel resultaat EUR 15 (12) miljoen.
FGH Bank
FGH Bank is gespecialiseerd in het financieren van commercieel vastgoed.
Sinds oktober 2003 maakt FGH Bank deel uit van de Rabobank Groep.
Door de overname zal FGH Bank een breder dienstenpakket kunnen
aanbieden, omdat de bank toegang krijgt tot de uitgebreide kennis en
het netwerk van de Rabobank Groep. De diensten van FGH Bank sluiten
goed aan op die van de lokale banken die zelf ook actief zijn in de
financiering van de commerciële vastgoedmarkt. Begin 2004 is De Lage
Landen Vastgoedfinanciering geïntegreerd binnen FGH Bank. De sterk
teruglopende economische activiteiten, in combinatie met de krimp-
scenario's bij een groot aantal grotere ondernemingen, leidde in 2003
met name in de kantorenmarkt tot een toename van de leegstand. Als
gevolg hiervan daalde het aantal kredietaanvragen in 2003. Mede hier
door nam de financieringsportefeuille in 2003 af met EUR 0,3 miljard
tot EUR 4,4 miljard. Circa driekwart van de portefeuille heeft betrekking
op beleggingsfinancieringen. Daarnaast is FGH Bank ook actief op het
gebied van project- en grondfinancieringen, handelsfinancieringen,
uitpondfinancieringen, operational lease, eigen-gebruik en derivaten.
FGH Bank heeft in het verslagjaar een operationeel resultaat uit normale
bedrijfsvoering behaald van EUR 53 miljoen.
www.rabovastgoed.nl en www.fgh.nl
De Rabobank introduceert
de Doorstroomhypotheek.
Een huis kopen zonder
eerst uw huidige huis
te verkopen.
Met de
Doorstroomhypotheek.
Sf!
