Wat blijkt dus uit het bovenstaande? Dat men
moet voortgaan met het houden van vrije stem
mingen tot zooveel personen minstens de volstrekte
meerderheid van stemmen op zich vereenigden
als er plaatsen te vervullen zijn. Wij geven gaarne
toe, dat dergelijke stemmingen verre van aangenaam
kunnen zijn, maar de statuten laten nu eenmaal
geen andere wijze van verkiezen toe. Wanneer
de Commissie tot wijziging der statuten echter aan
het einde van haar taak is en haar voorstellen
tot wijziging indient, zal men zien, dat zij maat
regelen wenscht te nemen om een schier eindeloos
stemmen, zooals dat met de thans geldende statuten
inderdaad mogelijk is, in de toekomst te voorkomen.
SUBROGATIE VAN HYPOTHEKEN
Wat is een hypotheek subrogecrcn oj overnemen?
Wanneer iemand op zijn huis of land een hypo
theek heeft staan, gebeurt het dikwijls, dat hij bij
de Boerenleenbank komt vragen deze hypotheek
over te nemen. Want heeft de Boerenleenbank
de hypotheek overgenomen, dan loopt hij weinig
gevaar meer, dat zij wordt opgezegd en hij kan
met ieder bedrag de hypothecaire schuld aflossen.
Het overnemen eener hypotheek bestaat meestal
hierin, dat de Boerenleenbank den schuldeischer
betaalt en deze haar stelt in al zijn rechten en
voorrechten.
Bijvoorbeeld
Janssen heeft 500 gulden geleend van Pietersen
en als onderpand of hypotheek een stuk land
gesteld. Nu komt Janssen bij de Boerenleenbank
vragen de hypotheek over te nemen. De Boeren
leenbank stemt daarin toe. Daarop betaalt zij aan
Pietersen de schuldvordering, die hij op Janssen
heeft en Pietersen stelt de Boerenleenbank in zijn
plaats. Bij dezelfde acte kan Janssen de Boeren
leenbank als zijn nieuwe schuldeischeres erkennen.
Is de subrogatie of overneming eener hypotheek
even veilig als een hypotheek ten name van de
Boerenleenbank
Ja, wanneer de volgende voorwaarden ver
vuld zijn
1. dat de hypotheek zelf veilig is. Men gaat
dit na op dezelfde wijze ais wanneer men zelf
een hypothecair voorschot moet verstrekken;
2. dat de acte van subrogatie worde inge
schreven op het Kantoor der Registratie.
Van deze overneming kan dan nog aanteekening
worden gevraagd in de registers van het Hypotheek
kantoor. Deze aanteekening wordt door sommige
hypotheekbewaarders toegestaan, door andere ge
weigerd. Zij is voor de geldigheid der subrogatie
overbodig en kan dus achterwege blijven.
Hoe gebeurt de subrogatie of overneming van
hypotheek
De subrogatie eener hypotheek kan zoowel bij
acte voor een notaris als bij onderhandsche acte
geschieden.
Voor een onderhandsche acte wordt een zegel
gebruikt van 25 cents en 50 opcenten. (Zegel van
0.375).
Het model eener subrogatie-acre vindt men hier
achter. De acte moet onderteekend worden door
a. den ouden schuldeischer;
b. de nieuwe schuldeischeres, nl. de Boeren
leenbank. Namens de Boerenleenbank teekenen
zooveel mogelijk alle, maar minstens de meerder
heid der Bestuursleden. Men lette er goed op,
dat dezelfde Bestuursleden teekenen, die in den
aanhef der acte genoemd zijn. (Zie het model.)
Bovendien kan de acte worden onderteekend
door den schuldeischer, zooals ook in de model-
acte is aangewezen.
Hoeveel kost subrogeeren
Behalve de zegelkosten 0.375), betaalt men
bij het registreeren der acte van subrogatie P/2
ten honderd, dus van elke 100.—die de schuld
groot is, 1.50.
Kan men, ter vermijding dezer hooge registra
tiekosten, de registratie niet achterwege laten
Dit is om verschillende redenen niet aanbeve
lenswaardig en niet van gevaar ontbloot.
Wat is aan te raden als een hypotheek ter
subrogatie of overneming wordt aangeboden
Men dient dan uit te rekenen wat het goed
koopst is: öf een onderhandsche acte van subro
gatie met registratie; öf de hypotheek te laten
afleggen en een nieuwe te nemen ten name van
de Boerenleenbank.
Overigens is het in alle gevallen raadzaam een
vertrouwd deskundige te raadplegen.
Wanneer een hypotheek wordt afgelost om daarna
opnieuw de hypothecaire schuld bij de Boeren
leenbank aan te gaan, moet men zorg dragen te
onderzoeken, of op het pand nog een tweede
hypotheek staat. Ware zulks het geval, dan zou
door de aflossing der eerste'hypotheek de tweede
een eerste worden en de nieuwe hypotheek der
Boerenleenbank zou slechts een tweede zijn. En
voorschotten op tweede hypotheek worden door
onze Boerenleenbanken niet verstrekt.
Hoeveel kost de aanteekening van subrogatie
ten hypotheekkantore
Waar deze aanteekening gedaan wordt, geschiedt
zij meestal kosteloos of tegen betaling van een
gering bedrag, b.v. f 0.50.
MODEL EENER ACTE VAN SUBROGATIE
De ondergeteekenden
(in te vullen den naam van den schuldeischer of
hypotheekhouder) van beroep
wonende te ten eenre en
(in te vullen de namen van
alle Bestuursleden der Boerenleenbank met ver
melding van beroep en woonplaats) ten deze
optredende als Directeur en Bestuursleden der
Boerenleenbank te (in te
43
