welke vele banken steeds ten opzichte van vele erfpachtsrechten hebben aan
genomen, dikwijls gecritiseerd. Wie evenwel daarmede meermalen kennis
heeft gemaakt en weet hoe in vele gevallen de hypotheekbank kwam het
tot nalatigheid van den debiteur geheel en al aan de macht van den
eigenaar zou zijn overgeleverd, zal begrijpen dat hier niet meer dan de ver-
eischte voorzichtigheid voor de belegging van toevertrouwde gelden wordt
betracht. Degenen, die op dit gebied stelsels van grondcrediet voorstaan,
welke b.v. aan gemeentebesturen eigenlijk alle recht in handen willen laten,
zullen zich niet moeten verwonderen, wanneer hypotheekbanken het niet met
de verantwoordelijkheid voor de toevertrouwde gelden weten overeen te
brengen om het grondcrediet op dit recht te doen steunen, wanneer dit althans
niet een karakter aanneemt dat met dat van eigendom niet veel verschilt.
Ook ten aanzien van de verzekering, dat eerste inschrijving wordt ver
kregen, dat voorts de gebouwde eigendommen goed zijn verzekerd, het eindigen
van de verzekering zoo tijdig wordt aangekondigd, dat voorziening mogelijk
is en bij brand het hypothecair belang steeds goed gedekt is, zal de waak
zaamheid van de directie voorwaarde zijn voor de soliditeit van den grondslag
der pandbrieven. Ten aanzien van verschillende punten heeft de samenwer
king der hypotheekbankdirecteuren in eene vereeniging door overleg met
assuradeuren veel goeds tot stand gebracht.
2 en 3. Het percentage van de waarde der geschatte onderpanden beloopt
in den regel 2/g tot 3A, soms wordt het in het algemeen beperkt tot 72.
Het papier is heel geduldig. Waarop het aankomt is natuurlijk, hoe de
schattingen worden opgemaakt. Voor dergelijke schatting worden in den regel
in de taxatie-opdrachten eenige aanwijzingen gegeven. Toch, welke ook die
voorschriften zijn, blijft het schatten een zeer moeilijk werk.
In de oudste voorschriften van de Pruisische Landschaften werden zorg
vuldige en uitvoerige voorschriften gegeven, om uit de opbrengst de waarde
af te leiden. Deze schattingen bleken echter later zeer veel af te wijken van
de werkelijke verkoopwaarde, welke toch van het grootste belang is voor de
veiligheid van het voorschot, dat uit de opbrengst bij verkooping moet kunnen
worden voldaan.
In den regel wordt dan ook tegenwoordig de verkoopwaarde onder .normale
omstandigheden geschat. Maar ook dit levert nog groote moeilijkheden op.
Huur- of exploitatie-opbrengsten zijn daarbij van groot belang, maar nog veel
meer de verkoopprijzen van soortgelijke goederen in de laatste jaren. Geldt
het goederen, b.v. een bepaald soort van huizen, die regelmatig worden ver
kocht, waarvoor als het ware een geregelde markt bestaat, dan is die bepaling
van den vermoedelijken koopprijs niet moeilijk. Evenwel dit geval doet zich
betrekkelijk weinig voor. Meestal moet met tal van verschillende factoren
59
