Toelichting
Vastgoedmaatschappijen en
andere diversificaties
De gecombineerde balans en resultatenrekening omvat de jaarrekening
van de meerderheidsdeelnemingen in vastgoedmaatschappijen en andere
diversificaties.
Als algemene waarderingsgrondslag voor het vastgoed in exploitatie
geldt: kosten van aankoop of stichting onder aftrek van een jaarlijkse
afschrijving. De afschrijving geschiedt op basis van deze kosten, rekening
houdende met de geschatte gebruiksduur. Voor objecten, waaronder
ingekochte onderpanden, waarvan de verkoop op korte termijn in de
bedoeling ligt, geschiedt de waardering tegen kosten van aankoop of
stichting onder aftrek van gerealiseerde opbrengsten.
Het vastgoed in exploitatie wordt niet hoger gewaardeerd dan de
marktwaarde. Als verkoopresultaat van het vastgoed uit exploitatie wordt
verantwoord het verschil tussen opbrengst en boekwaarde.
De waardering van het vastgoed in ontwikkeling geschiedt tegen de
kosten, die aan de betreffende projecten zijn besteed tot het moment van
verhuur of verkoop. Het vastgoed in ontwikkeling wordt echter niet boven
de marktwaarde gewaardeerd.
Tot de te activeren kosten wordt meegerekend de interest over het
geïnvesteerde bedrag tegen de gemiddelde interestvoet voor
hypothecaire leningen; activering van interest wordt echter achterwege
gelaten indien daardoor de boekwaarde van het betreffende project de
marktwaarde zou overschrijden.
Het verkoopresultaat wordt verantwoord in het jaar waarin een project is
voltooid, dan wel in geval het verkoopresultaat vaststaat, in het jaar
waarin een deel van het project is voltooid.
Inventaris en overige duurzame gebruiksmiddelen worden gewaardeerd
tegen aanschaffingskosten, verminderd met afschrijvingen naar even
redigheid van gebruiksduur.
Ontvangen koopsommen worden in mindering gebracht op het vastgoed
in ontwikkeling.
Onderhanden werken van het aannemingsbedrijf zijn onder 'Vastgoed in
ontwikkeling' opgenomen onder aftrek van ontvangen termijnen.
De waardering geschiedt tegen kostprijs inclusief een opslag voor
indirecte kosten van 5%. Voorzienbare verliezen worden op de waardering
in mindering gebracht in het jaar waarin zij ontstaan. Het resultaat wordt
verantwoord in het jaar waarin het werk is voltooid.
De waardering van (minderheids)deelnemingen geschiedt tegen de
intrinsieke waarde op basis van de waarderingsgrondslagen zoals bij de
FGH worden toegepast.
Vorderingen, waaronder begrepen de vorderingen op deelnemingen, zijn
gewaardeerd tegen de nominale waarde onder aftrek van noodzakelijk
geachte voorzieningen.
Bedragen, welke luiden in vreemde valuta, worden omgerekend tegen
valutakoers per balansdatum. Valutaverschillen met betrekking tot
deelnemingen worden rechtstreeks ten gunste of ten laste van het eigen
vermogen van de moedermaatschappij gebracht.
Overige valutaverschillen worden in het resultaat verantwoord.
Algemeen
42