onze positie als de Vastgoedbank van Nederland versterkt is.
FGH VASTGOED EXPERTISE
In het afgelopen jaar heeft FGH Vastgoed Expertise zijn
marktpositie en het klantenbestand verder versterkt en
uitgebouwd. Ook zijn er diverse samenwerkingsverbanden
opgezet die, tezamen met enkele specifieke producten die
inmiddels zijn ontwikkeld, bij moeten dragen aan een
substantiële omzetstijging in de komende jaren.
In 2001 is voor het eerst ook geïnvesteerd in de corporate
markt met een advertentiecampagne die in 2002 een
vervolg zal krijgen.
De inzet van mensuren kwam in 2001 effectief gezien
vrijwel overeen met die van 2000, terwijl een omzetstijging
van circa 15% uit consultancyactiviteiten gerealiseerd is.
TAXATIES RESEARCH
Om de kwaliteit en effectiviteit van de taxatieprocessen
verder te optimaliseren, zijn deze in 2001 onder de loep
genomen. Daarbij is ook het uitbestedingsbeleid ge
herdefinieerd en is er meer ruimte vrijgemaakt om de kennis
van de vastgoedmarkt te vergroten door middel van research.
In dat kader heeft FGH Bank haar breed toegankelijke data
bestanden met ervaringsgegevens verder uitgebreid en is een
kwaliteitsmanagementsysteem ontwikkeld om de kwaliteit
van de in- en externe taxatierapporten te kunnen garanderen.
NEDERLANDSE HYPOTHEEKBANK
In 2001 werd een grote productie gerealiseerd, die met een
toenemend rendement in de markt kon worden afgezet. Wel
was sprake van een sterk wisselende markt. De euforie van
2000 was ook de eerste maanden van 2001 merkbaar. Na een
forse dip in september was de laatste maanden sprake van
een herstel van het aantal zaken, waarbij een zekere mate
van voorzichtigheid zowel bij onze relaties als bij de bank de
boventoon voerde.
De prijsstijgingen van het vastgoed kwamen tot stilstand in
het segment van de beleggers en eigen gebruikers.
De vorig jaar reeds geconstateerde discrepantie tussen prijzen
en financieringsmaximum op basis van cashflow, zal mede
hiertoe aanleiding zijn geweest.
Het renoveren en splitsen in appartementen in de Randstad
bleef een willig marktsegment, waarin de prijzen verder
opliepen. Vooral in de prijsklasse lager dan 250.000 wordt
nog steeds veel en snel verkocht. Daarboven zien we de
verkooptermijn langer worden.
Ook in 2001 werd veel energie gestoken in onze intermediairs,-
veel nieuwe contacten werden gelegd. Met name de
kwaliteit van aanvragen kreeg veel aandacht. De komende
periode zal de toenemende vraag naar informatie over zowel
de relatie als haar vastgoed ons intensief bezighouden.
TREASURY
Voor de financiële markten was het boekjaar 2001 zeer
turbulent. De al in maart ingezette recessie in de Verenigde
Staten is bestreden door 11 renteverlagingen van de FED.
Ook de ECB heeft haar rente verlaagd tot het huidige niveau
van 3,25%. De 3-maands Euriborrente daalde hierdoor
ongeveer 150 basispunten. Ook de kapitaalmarktrente daalde,
echter niet zo sterk als de rente op de geldmarkt. Het gevolg
was een steilere yieldcurve die resulteerde in een hogere
mismatch-opbrengst.
ONTWIKKELINGEN VAN DE PASSIEF PORTEFEUILLE
De portefeuille opgenomen middelen nam in 2001 toe met
566 miljoen. De op de kapitaalmarkt opgenomen middelen
namen met 103 miljoen af, zijnde het saldo van
169 miljoen aan nieuwe sluitingen, en 272 miljoen
aflossingen. Van de in 2001 op de kapitaalmarkt opgenomen
middelen werd 77% buiten Nederland opgehaald. Het
volume van de op de geldmarkt opgenomen middelen steeg
per saldo met 669 miljoen.
MEDEWERKERS EN ORGANISATIE
Gedurende het verslagjaar daalde het totale personeelsbestand
van 181 medewerkers ultimo 2000 naar 177 medewerkers
ultimo 2001.
Bevordering van de betrokkenheid bij FGH Bank en van de
kwaliteit van de medewerkers blijft bij FGH Bank hoog in
het vaandel staan. De werving en selectie van nieuwe
medewerkers had ook in 2001 te maken met een krappe
arbeidsmarkt. Wel was de druk minder dan in het jaar
daarvoor.
FGH VASTGOEDPRIJS
De FGH Vastgoedprijs wordt tweejaarlijks uitgereikt en heeft
als doel ondernemerschap in de Nederlandse vastgoedmarkt
onder de aandacht te brengen. De prijs is een erkenning voor
initiatiefnemers die bij de realisatie van vastgoedprojecten
op onderscheidende wijze getuigen van durf, visie en
ondernemerschap. Ingesteld in 1989 is deze in zes ronden
uitgegroeid tot een onderscheiding van formaat. Dat is te
merken aan het aantal en de kwaliteit van de inzendingen
