Directieverslag
JAAR VAN VERANDERINGEN
Het millenniumjaar was voor FGH Bank opnieuw een jaar
van veranderingen. In organisatorisch opzicht is veel werk
verzet om de beweging 'van financier naar dienstverlener'
gestalte te geven. Daarnaast is de ondernemingsstrategie
voor de 21' eeuw met diverse plannen vormgegeven en is een
begin gemaakt met de uitwerking en de implementatie
daarvan. Deze zal naar verwachting in 2001 worden afgerond.
FGH Bank zal dan omgevormd zijn tot een nog meer markt
en klantgerichte organisatie.
Graag spreken wij aan het begin van dit verslag onze dank
en waardering uit voor de enorme inzet waarmee onze
medewerkers meebouwen aan de nieuwe koers van
FGH Bank.
RESULTATEN
Het nettoresultaat over 2000 bedroeg 36,3 miljoen,
waarmee het resultaat van 34,6 miljoen in het succesvolle
jaar 1999 met 1,7 miljoen werd overtroffen.
De toename van het resultaat wordt in belangrijke mate
veroorzaakt door lagere overige lasten. Dit als gevolg van de
verminderde toevoeging aan de voorziening voor strategische
heroriëntatie. Werd voor deze voorziening in 1999 nog een
last van 7,2 miljoen verantwoord, in 2000 viel 0,7 miljoen
vrij.
Tegenover dit positieve effect op het resultaat staat een
afname van de overige baten met 3,6 miljoen, voornamelijk
veroorzaakt doordat in 2000 sprake was van minder
eenmalige opbrengsten dan over het verslagjaar 1999.
De rentebaten en commissie-ontvangsten als gevolg van de
groei van de nettoportefeuille namen in 2000 toe met
33 miljoen. Het rentesaldo nam ten opzichte van 1999
echter af met 1 miljoen. Belangrijkste oorzaken daarvan
zijn de steeds krapper wordende verkoopmarges en de hogere
tarieven op de geld- en kapitaalmarkt.
De beheerskosten namen ten opzichte van 1999 met
0,6 miljoen toe, duidelijk minder dan in 1999 toen de
stijging 1,3 miljoen bedroeg. Naast een kleinere toename
van het personeelsbestand was in 2000 sprake van betere
beheersing van de overige kosten.
Per saldo nam het bedrijfsresultaat voor belasting toe met
3,2 miljoen. De belastingen stegen met 1,5 miljoen.
Ondanks de aanhoudend sterke concurrentie, ook vanuit het
buitenland, houdt FGH Bank vast aan het uitgangspunt dat
niet wordt geconcurreerd op risico, maar op de kracht van de
klantrelaties en de kwaliteit van de dienstverlening.
Inclusief verlengingen werd in totaal voor ruim 1,5 miljard
aan leningen gesloten, tegen 1,7 miljard in 1999. De ten
opzichte van 1999 lagere sluiting van nieuwe leningen werd
deels gecompenseerd door een kleiner volume aan aflossing:
1,2 miljard tegen 1,3 miljard in 1999. De totale
hypothecaire portefeuille nam in het verslagjaar toe met
225 miljoen (ofwel 6%| tot 4,004 miljard.
Het Eigen Vermogen, uitgedrukt in een percentage van de
naar risico gewogen activa (BIS-ratio|, bedraagt 10,72%
(1999: 11,55%).
TRENDS IN DE MARKT
KANTORENMARKT
De kantorenmarkt werd in het jaar 2000 opnieuw getypeerd
door schaarste. De aanhoudende economische groei zorgde
voor grote vraag. Door het ruimere nieuwbouwaanbod kon
aan een groter deel van de vraag worden voldaan.
De totale opname heeft in 2000 de twee miljoen vierkante
meter overschreden. De vraag concentreert zich op
nieuwbouw en wordt specifieker. In de bestaande voorraad
neemt het aanbod toe. Het totaalaanbod bevindt zich echter
nog altijd onder het frictieniveau.
Opvallend is dat in nieuwbouwontwikkelingen de verhuur-
transacties in een steeds later stadium gerealiseerd worden.
De huurniveaus hebben zich zowel in de grote steden als
in de regio goed ontwikkeld. In Amsterdam is sprake van een
tophuumiveau van boven de 360,- per m2. In de markt is
incidenteel melding gemaakt van huurscores van 450,—
per m2 voor kantoorvilla's in Amsterdam-Zuid.
Amsterdam vergroot hiermee de afstand ten opzichte van de
overige grote steden, waar het tophuumiveau onder de
225,— per m2 blijft.
BEDRIJFSRUIMTEMARKT
De huurontwikkeling in de bedrijfsruimtemarkt is ook in
2000 positief geweest. Het tophuumiveau heeft zich in de
lijn van de voorgaande jaren ontwikkeld en heeft de 75,
per m2 bereikt. De uitbreidingsvraag in de bedrijfsruimte
markt lijkt na een periode van groei echter een evenwichts-
niveau bereikt te hebben. De markt stelt steeds hogere
kwaliteitseisen aan bedrijfspanden. Deze hogere eisen
vloeien mede voort uit de trend dat huisvesting steeds meer
