wim
t
de klant beter en sneller te bedienen.
FGH VASTGOED EXPERTISE
Het afgelopen jaar heeft FGH Vastgoed Expertise haar positie
als onafhankelijke en integrale vastgoedadviseur verder
uitgebouwd. Er werd een aantal interessante marktpartijen
toegevoegd aan het klantenbestand en de advisering van
buitenlandse opdrachtgevers liet een duidelijke groei zien.
Inspelend op de landelijke spreiding van de opdrachtgevers
en hun vastgoed is per 1 januari 2001 een nevenvestiging in
Eindhoven geopend. De personele bezetting zal in 2001
worden uitgebreid en de ontzet zal naar verwachting
verdubbelen ten opzichte van 2000.
TREASURY
Op de financiële markten was een aantal duidelijke trends,
voornamelijk in de renteontwikkeling, kenmerkend voor het
afgelopen jaar.
RENTEONTWIKKELING
Naast een sterke vervlakking van de yieldcurve liep de
Swaprente ten opzichte van de Nederlandse Staatsobligatie-
rente sterk uit. Door afnemende risicobereidheid van
beleggers, gecombineerd met een groot beroep in de kapitaal
markt, stegen de toeslagen op Euribor- en Swaprente.
Vanwege genoemde factoren namen de relatieve funding-
lasten toe en daalde de mismatchopbrengst.
VASTGOEDWAARDERING VASTGOEDMARKTANALYSE
De afdelingen Vastgoedwaardering en Vastgoedmarktanalyse
zijn in 2000 samengevoegd. Daardoor zijn regionale
taxatiekennis en regionale en nationale vastgoedmarkt
analyse in één afdeling samengebracht. In het verslagjaar is
het in eigen beheer ontwikkelde taxatie- en markt-
informatiesysteem MarkTaxis in gebruik genomen.
Ervaringsgegevens kunnen hierdoor effectiever worden
benut, waardoor de kwaliteit van de adviezen verder wordt
verhoogd. Ook is het taxatieproces zelf in de loop van het
verslagjaar geoptimaliseerd.
NEDERLANDSE HYPOTHEEKBANK
Het jaar 2000 gaf een positief marktbeeid te zien met verder
oplopende vastgoedprijzen en een onveranderd hoog
transactieniveau in de beleggersmarkt. De samenwerking
met het intermediair werd verder versterkt. Het markt
segment van deze dochteronderneming - de kleine belegger
en de zakelijke eigen gebruiker - kende als voornaamste
obstakel de verder toenemende discrepantie tussen koop
sommen en op cashflow gebaseerde maximale financierings-
hoogte. De goede economische situatie stelde vele klanten
in staat met een hogere eigen inbreng toch transacties tot
stand te brengen.
Een duidelijke toename van renovatie en splitsing van
oudere panden in de Randstad is geheel toe te schrijven aan
de hogere prijzen voor appartementen in de stedelijke
gebieden en de steeds soepelere wijze van vergunning
verlening van de plaatselijke overheden. Ook hier is de
noodzaak en het nut van het toenemende eigen woningbezit
doorgedrongen. Hoewel het jaar 2000 een topproductie
kende, is de verwachting dat een verdere toename in het
gekozen marktsegment mogelijk is.
ONTWIKKELING PASSIEFPORTEFEUILLE
De portefeuille opgenomen middelen nam in 2000 toe met
226 miljoen. De aanwending van de toename betrof de
actiefportefeuille en uitkering van dividend. Daartegenover
stonden ontvangsten uit hoofde van verkoop van ons deel
in de vennootschap Verenigd Onroerendgoed Vermogen B.V.
De op de kapitaalmarkt verkregen middelen stegen met
967 miljoen, zijnde het saldo van 1.157 miljoen aan
nieuwe sluitingen en 190 miljoen aflossingen. In de post
nieuwe sluitingen is een achtergestelde lening (Tier 2) van
55 miljoen inbegrepen.
Het volume van de op de geldmarkt opgenomen middelen
daalde per saldo met 741 miljoen.
MEDEWERKERS EN ORGANISATIE
MEDEWERKERS
Eind december 1999 waren er bij de groep 179 medewerkers
in dienst. Hoewel in de loop van het jaar sprake was van een
duidelijke toename, is door niet-ingevulde vacatures en
vervallen functies het jaar geëindigd met een totaal van 181.
In fte's vertaalt zich dit tot 176,6.
De krappe arbeidsmarkt dwingt ons om steeds meer aandacht
te schenken aan het ontwikkelen van onze medewerkers.
Employability van de medewerkers vraagt dan ook om een
andere wijze van beoordelen en carrièreplanning en het
evenwicht bepalen tussen organisatiedoelstellingen en doel
stellingen van de individuele medewerker. Enerzijds maakt
investeren in onze medewerkers hen mobieler op de arbeids
markt, anderzijds maakt het een organisatie ook aantrekkelijk
voor medewerkers om te komen en te blijven werken.
