Deze ontwikkeling wordt zichtbaar
in bijvoorbeeld Venlo, waar sprake is
van een concentratie van transport
bedrijven. In Heerenveen wordt
ingespeeld op deze trend door de
ontwikkeling van een bedrijventerrein
voor grootschalige internationale
bedrijven.
VINEX MOET ZICH NOG BEWIJZEN
Het Rijk heeft in de structuur van de
woningmarkt in Nederland altijd
gestreefd naar een verantwoorde
verhouding tussen huur en koop, te
realiseren prijsklassen en dichtheden.
Maar zelfs in dit marktsegment
manifesteert zich de neiging tot
diversificering. De verschillende
woongebieden onderscheiden zich
bijvoorbeeld in kwalitatief opzicht,
waardoor ze voor verschillende
doelgroepen aantrekkelijk zijn.
Binnensteden met een historische
kern beschikken over andere
kwaliteiten dan een nieuwbouwwijk
en genieten de voorkeur bij met
name alleenstaanden, ouderen en
jongeren. De ruimer opgezette
buitenwijken blijken een gewild
woonklimaat voor gezinnen.
Het verschil in type locaties en
daarmee in kwaliteit vindt zijn
weerslag op de huur-, koop- en
grondprijzen. Dit is al zichtbaar bij
bestaande bouw. Bij nieuwbouw
is de 'papieren kwaliteit' door de
overheid vastgesteld. In de praktijk
moet zij zich dan nog bewijzen.
Zo wordt de toekomst van de
Vinexwijken mogelijk bedreigd door
een tegenvallende kwaliteitsbeleving
van de bewoners. De concurrentie
met de bestaande bouw wordt
wellicht op den duur sterker,
aangezien er de komende jaren op
grote schaal geïnvesteerd wordt in de
binnensteden.
EINAMflPM
De hypothecaire portefeuille van het
kembedrijf groeide in het verslagjaar
met ruim 20% tot 7.502,2 miljoen.
Eind vorig jaar bedroeg deze nog
6.267,2 miljoen.
Het brutoresultaat daalde met
5,6 miljoen tot 114,2 miljoen.
Deze daling wordt onder meer
veroorzaakt door met de overname
samenhangende eenmalige kosten
4 miljoen) en de afdracht van
pensioenpremie aan het
FGH Pensioenfonds 3 miljoen).
Het eind 1997 afgestoten belang in
FGH Finance N.V. Curasao had
daarbij ten opzichte van vorig
boekjaar een extra nadelig effect van
ruim 12 miljoen op dit resultaat.
Het stringente beleid van risico
beheersing gekoppeld aan een lage
rentestand leidde er toe dat de
debiteurenverliezen zeer beperkt
bleven. In verband met de prijs
ontwikkeling van vastgoed hebben
wij binnen het vigerende
voorzieningenbeleid uit prudentie-
overwegingen besloten aan de
voorziening 'Waardeverandering van
vorderingen' een bedrag van
9,4 miljoen te doteren. In 1997
was hier nog sprake van een kleine
vrijval. Het bedrijfsresultaat voor
belastingen kwam hierdoor uit op
104,9 miljoen.
Als gevolg van de sterke groei van de
portefeuille namen de baten uit
afsluitcommissies toe. Aangezien de
overige onder 'Rente' opgenomen
commissies enigszins achterbleven,
nam deze post marginaal toe tot
25,1 miljoen (1997: 24,5 miljoen).
De bedrijfslasten beliepen met
46,6 miljoen circa 3,2 miljoen
meer dan in het voorgaand boekjaar.
Deze toename is grotendeels terug
te voeren op de eerdergenoemde
eenmalige overnamekosten en het
besluit tot afdracht van 3 miljoen
pensioenpremie aan het
FGH Pensioenfonds. Ook de ver
sterking van de personele organisatie
en substantiële investeringen op het
terrein van de informatievoorziening
speelden een kostenverhogende rol.
Als gevolg van een hoger bedrijfs
resultaat voor belastingen en de
overdracht van FGH Finance N.V.
Curasao aan AEGON N.V. ultimo
het verslagjaar 1997 nam de
belastinglast zowel relatief als in
absolute termen toe.
Voomoemde ontwikkelingen
resulteerden in 1998 in een netto
resultaat van 67,8 miljoen.
Het eigen vermogen uitgedrukt in
een percentage van de naar risico
gewogen activa (BIS-ratio) bedraagt
ruim 12%.
De eind 1992 ingezette procedure,
aangespannen door het Ministerie
van Financiën inzake onrechtmatig
handelen, kende ook in 1998 weinig
voortgang. Wij hebben goede
redenen om het eerder uitgesproken
vertrouwen in een goede afloop te
handhaven.
TRFAMIRY
In 1998 werd voor 513 miljoen
aan vastrentende middelen
aangetrokken. De portefeuille
vastrentende middelen daalde per
saldo met 193 miljoen tot
2,6 miljard. Als gevolg van het feit
dat de groei van de hypotheken
portefeuille grotendeels in dit
segment plaatsvond, steeg het bedrag
aan opgenomen middelen met een
variabele rente met 1,3 miljard
tot 3,9 miljard. Onder het regime
van de 'Patronatserklärung' van
Bayerische Hypo- und Vereinsbank
AG beweegt onze bank zich meer
dan voorheen op de geld- en
kapitaalmarkten.
De betekenis van de Treasury-
activiteiten zal de komende jaren
naar verwachting verder toenemen.
MEDEWFRKFRS FN ORGANISATIE
Ontwikkelingen in de arbeidsmarkt
en in onze organisatie vereisen
een aanpassing van ons personeels
beleid dat, parallel aan onze
dienstverlening, steeds meer een
kwestie van maatwerk zal moeten
zijn. Het gaat daarbij om de
afstemming van individuele
behoeften van medewerkers met de
veranderende eisen van de
organisatie. In het verlengde van
het bestaande personeelsbeleid, zal
het accent de komende jaren dan
ook komen te liggen op het
benoemen en vastleggen van de
voor een optimale bedrijfsvoering
benodigde competenties en het
zonodig opstellen van individuele
programma's gericht op de verdere
ontwikkeling daarvan.
Het personeelsbestand bedroeg per
31 december 1998 181 medewerkers,
waarvan 131 mannen en 50 vrouwen.
Eind 1997 hadden we nog 177
medewerkers in dienst.
