Directie verslag 1997
ALGEMEEN
Het afgelopen boekjaar heeft
FGH BANK N.V. de in het vorige
directieverslag aangegeven koers
naar een verhoogde zichtbaarheid in
de markt voortvarend ter hand
genomen. Naast een nadrukkelijker
publicitaire aanwezigheid, passend
bij de status van de vastgoedbank,
zijn twee nieuwe regiokantoren in
Maastricht en Rotterdam in gebruik
genomen en twee bestaande
kantoren verplaatst. Het kantoor
Eindhoven kon in dezelfde stad -
samen met dochteronderneming
Bank voor Hypothecaire Financiering
- aan de Parklaan een ruimere
behuizing betrekken. Het kantoor
Zwolle werd verplaatst naar het
Willemsplein in Arnhem.
De opening van het nieuwe regio
kantoor in het Brainpark in
Rotterdam werd in mei 1997 op
bescheiden wijze gevierd. Het
kantoor ontwikkelt zich uitstekend.
De ingebruikneming van ons regio
kantoor Maastricht in oktober werd
opgeluisterd met het uitbrengen van
het marktonderzoek Commercieel
vastgoed in Limburg, bet
financieren waard! De Limburgse
markt werd tot dusver bediend
vanuit ons regiokantoor Eindhoven.
Het potentieel in deze provincie is
- zeker met het oog op mogelijke
toekomstige grensoverschrijdende
ontwikkelingen - echter zodanig dat
een eigen aanwezigheid daar meer
dan gerechtvaardigd is. Aan de
Rechtstraat hebben wij een pand
gevonden dat met haar klassieke
uitstraling en moderne interieur
uitstekend voldoet aan het beeld dat
FGH BANK in de markt nastreeft:
107 jaar oud, maar jong als nooit
tevoren.
MARKTONTWIKKELINGEN
In ons zojuist verschenen
Vastgoedbericht 1998: Local Business
Global Participants besteden wij
zoals gebruikelijk weer ruime
aandacht aan de markt
ontwikkelingen en signaleren we een
aantal belangwekkende trends.
Vandaar dat we ons in dit directie
verslag beperken tot enkele
hoofdlijnen. Voor een uitgebreide
marktanalyse verwijzen we graag
naar het Vastgoedbericht.
De markt was het afgelopen jaar
uitstekend te noemen. Wij zijn van
mening dat in deze situatie voorlopig
niet of nauwelijks verandering zal
komen. Als gevolg van de gunstige
economische omstandigheden nam
de concurrentie toe. Opvallend is
dat ook spelers die de commerciële
vastgoedmarkt tot dusver links
lieten liggen, door de gunstige
omstandigheden werden aangelokt.
Daaronder zijn buitenlandse - met
name Duitse - partijen, maar ook
Nederlandse (Algemene) banken
weten steeds beter de weg naar de
commerciële vastgoedmarkt te
vinden. Als gevolg daarvan wordt
het steeds drukker op ons speelveld;
een reden te meer voor FGH BANK
om (potentiële) relaties extra van
onze kwaliteiten te doordringen.
Een stimulerende factor voor de
aanhoudende marktgroei is de
internationale belangstelling voor
Nederlands vastgoed. Ook al blijken
de spelers op de Nederlandse markt
in een hoog tempo te inter
nationaliseren, de markt zelf zal zijn
lokale karakter blijven behouden.
Naast de overvloed aan liquiditeiten,
de gunstige marktomstandigheden
en de kwaliteit van het nationale
vastgoed, wordt de internationale
belangstelling verder aangewakkerd
door de komst van de euro.
Mondiaal gezien zal de euro een
toonaangevende munteenheid
worden, naast de Amerikaanse dollar
en de Japanse yen. In het
investeringsbeleid van internationale
beleggers zal de introductie van de
nieuwe rekeneenheid waarschijnlijk
leiden tot accentverschuivingen in
de beoordeling van beleggings-
mogelijkheden in het EMU-gebied.
Beleggers zullen hun belangen meer
vanuit een regionaal perspectief gaan
spreiden. Voor het aantrekken van
deze beleggingen zal Nederland zich
binnen het eurogebied sterker moeten
positioneren als een aantrekkelijke
en stabiele vastgoedmarkt.
Wij menen overigens dat nationale
markten door een verdere Europese
toenadering niet zullen samen
smelten,- internationale spelers zullen
wel op steeds meer lokale
speelvelden tegelijk aanwezig zijn.
Wij constateren dat het koopgedrag
van internationale beleggers op de
Nederlandse markt is veranderd.
Britten en Zweden handelden
destijds, op basis van de ervaringen
in hun eigen markt, voornamelijk
uit speculatieve overwegingen met
een korte-termijn marktvisie. De op
dit moment dominant aanwezige
Duitse beleggers investeren vooral
uit strategische overwegingen. Zij
hebben een lange-termijn visie,
gebaseerd op langlopende beleggingen
in kwalitatief hoogwaardige
objecten. Inmiddels lijken deze
partijen hun focus ook op andere
Europese landen te richten.
Ook dienen Amerikaanse partijen
zich aan.
