Directieverslag 1994
In onze jaarbeschouwing 1994 gaven wij reeds
onze visie op de Nederlandse vastgoedmarkt,
zodat wij ons thans beperken tot de financiële
en interne ontwikkelingen in het afgelopen jaar
van FGH BANK, de vastgoedbank.
Financiële uitkomsten
Het bruto resultaat over 1994 kwam met
167,6 miljoen ruim boven het niveau van 1993
144,0 miljoen). De toename van het resultaat is,
naast incidentele opbrengsten, vooral gerealiseerd in het
Nederlandse financieringsbedrijf.
Het netto resultaat van FGH BANK lag met
125,6 miljoen ruim boven dat van 1993
100,3 miljoen).
De waardeveranderingen van vorderingen
(voorheen toevoeging aan de voorziening voor algemene
bedrijfsrisico's, VAR) bedroeg in 1994 5,0 miljoen
(1993: 10,0 miljoen).
De rentebaten 1994 namen ten opzichte van 1993
608,4 miljoen) toe met 7,7 miljoen tot
616,1 miljoen. De rentelasten namen af met
7,3 miljoen tot 434,8 miljoen. In de rentebaten is
een bedrag van 23,5 miljoen (1993: 24,9 miljoen)
eenmalige baten uit kredietverlening opgenomen.
De opbrengsten uit effecten en (niet-geconsolideerde)
deelnemingen zijn iets lager en daalden, van
5,9 miljoen in 1993 naar 5,5 miljoen in 1994.
Het in het 'Resultaat uit financiële transacties'
opgenomen resultaat handelsportefeuille effecten,
bedroeg 11,4 miljoen en vertoonde daarmee een
aanzienlijke stijging ten opzichte van 1993
0,1 miljoen) voornamelijk veroorzaakt door
verkoopresultaten van ons gehele belang in Household
Mortgage Corporation Plc. te Londen en vastgoed in de
Verenigde Staten.
De bedrijfslasten stegen in 1994 met 1,2 miljoen.
De geconsolideerde kredietportefeuille bedroeg
eind 1994 6,9 miljard (1993: 6,8 miljard).
Mede dankzij de winstinhouding kon de
vermogenspositie verder versterkt worden: het
groepsvermogen bedroeg eind 1994 809,2 miljoen
tegen 707,4 miljoen eind 1993.
Aan het eind van 1992 werd de vennootschap
onverwacht geconfronteerd met een vordering van het
Ministerie van Financiën terzake de verkoop, in de
eerste helft van de jaren '80, van een aantal
vennootschappen met fiscale vervangingsreserves.
Deze vordering, waarbij het om tientallen miljoenen
guldens gaat, wordt door ons uitdrukkelijk betwist.
Wij worden daarbij gesteund door de opinies van onze
adviseurs. Wij zien de afloop van de door het Ministerie
ingezette procedure dan ook met vertrouwen tegemoet.
Vastgoed
De marktwaarde van FGH's vastgoedportefeuille,
inclusief die van niet-geconsolideerde deelnemingen,
komt uit op 218,8 miljoen.
Thesaurie
In totaal werd in het verslagjaar ruim 1.161,4 miljoen
aan middelen met een looptijd langer dan één jaar
aangetrokken ten behoeve van nieuwe leningen en
herfinanciering. Het overgrote deel bestond uit
onderhandse leningen, deels door FGH BANK
rechtstreeks en voor het overige door tussenkomst van
moedermaatschappij AEGON aangetrokken.
Organisatie en personeel
In 1994 vonden geen substantiële wijzigingen in de
organisatorische opzet van het bedrijf plaats.
De directie is de medewerkers bijzonder erkentelijk
voor hun inzet. Deze waardering geldt tevens voor de
ondernemingsraad, die op opbouwende wijze heeft
bijgedragen aan de uitvoering van het beleid.
Toekomst
Ons beleid blijft gericht op een evenwichtige groei van
onze kredietportefeuille en andere vastgoed-gelieerde
activiteiten, met handhaving van de kwaliteit. Tevens
werken wij constant aan verbetering en uitbreiding van
de dienstverlening aan onze relaties, onder meer door
aanpassing van ons produktenpakket.
Wij verwachten dat ons personeelsbestand in 1995 licht
zal afnemen.
Het investeringsniveau zal niet sterk afwijken.
Met uitzondering van de onder 'Resultaat uit financiële
transacties' genoemde incidentele opbrengsten,
verwachten wij voor het lopende boekjaar een nagenoeg
gelijk netto resultaat.
Utrecht, 3 maart 1995
W.A.J.M. van der Heijden
R.J. Kahlmann
Th.L.J. Zitman
