Directieverslag 1992
1992 was voor FGH BANK N.V. het eerste boekjaar
onder deze nieuwe vennootschapsnaam, die een
logisch gevolg was van de verwerving van de
algemene-bankstatus eind 1991.
Deze nieuwe status stelde ons in staat onze relaties
vanaf 1 januari 1992 additionele financiële diensten
aan te bieden als betalingsverkeer, rekeningen
courant en diverse vormen van kort-geldbeleggingen,
zoals deposito's en call-gelden.
Het was mede de algemene-bankstatus die het
FGH BANK mogelijk maakte verdere invulling te geven
aan het begrip 'de vastgoedbank'.
Nederland
Het Nederlands bedrijf van FGH BANK had over 1992
een uitstekend jaar, zowel wat betreft de verkoop als het
resultaat. Wij publiceerden eerder dit jaar in onze
Jaarbeschouwing 1992 onze visie op de Nederlandse
vastgoedmarkt.
Verenigde Staten
Conform onze eerder uitgesproken verwachtingen
bracht het verslagjaar geen betere perspectieven voor de
Amerikaanse vastgoedmarkt. Ook in 1992 werd het
resultaat in negatieve zin beïnvloed door de
moeilijkheden op deze markt.
De situatie bij ons Amerikaans kredietbedrijf -met
name de aanzwellende stroom in te kopen vastgoed-
noopte ons ertoe ons te beraden over de toekomst
mogelijkheden van onze organisatie aldaar binnen het
AEGON-concem.
Dit leidde ertoe dat wij aan het eind van het verslagjaar
alle aandelen in de Holding FGH North America Ine.
overdroegen aan AEGON US Holding Corporation.
Wij menen dat mede door deze overdracht de
voorwaarden zijn geschapen voor een voorspoedig
herstel van de winstgevendheid van de betrokken
vennootschappen, zodra het omslagpunt in de
Amerikaanse vastgoedmarkt wordt bereikt.
FGH BANK N.V. blijft betrokken bij deze activiteiten,
door het leveren van management.
Gelet op het tijdstip van deze transactie zijn de resultaten
van het Amerikaans bedrijf nog verwerkt in de winst- en
verliesrekening van FGH BANK N.V. over 1992.
Vastgoed
De marktwaarde van FGH's vastgoedportefeuille,
inclusief die van niet-geconsolideerde deelnemingen,
daalde met circa f 96 miljoen tot f 150 miljoen. Deze
daling is met name veroorzaakt door de overdracht van
FGH North America Ine. en de daaronder ressorterende
werkmaatschappijen.
Onze minderheidsdeelneming in het project Marina
Benalmädena in Spanje, werd gedurende het verslagjaar
overgedragen aan een tot het AEGON-concem
behorende onderneming.
Thesaurie
In totaal werd in het verslagjaar ruim f 1.075 miljoen
aan middelen met een looptijd langer dan één jaar
aangetrokken ten behoeve van nieuwe leningen en
herfinanciering. Het overgrote deel bestond uit
onderhandse leningen, deels door FGH BANK
rechtstreeks en voor het overige door tussenkomst van
moedermaatschappij AEGON aangetrokken.
Door het verkrijgen van de algemene-bankstatus per
1 januari 1992 heeft de afdeling Thesaurie haar aanbod
kunnen verbreden met een aantal kort-geldprodukten.
Organisatie en personeel
Het verslagjaar stond in het teken van omvangrijke
kwaliteitsprogramma's, die in alle geledingen van de
organisatie werden uitgevoerd.
In 1992 vonden geen substantiële wijzigingen in de
organisatorische opzet van het bedrijf plaats. De in 1989
ingezette herstructurering van ons bedrijf in verband
met de strategische keuze voor specialisatie, is
inmiddels met succes afgerond.
De directie is de medewerkers bijzonder erkentelijk
voor hun inzet. Deze waardering geldt tevens de
Ondernemingsraad, die op opbouwende wijze heeft
bijgedragen aan de uitvoering van het beleid.
Financiële uitkomsten
Het bruto resultaat over 1992 kwam met f 82,4 miljoen
lager uit dan 1991 (f 94,9 miljoen). Dit is geheel te
wijten aan de tegenvallende uitkomsten van het
Amerikaans bedrijf. De resultaten van onze activiteiten
in Nederland over 1992 waren beter dan die over 1991.
Het netto groepsresultaat lag met f 31,3 miljoen
eveneens onder dat van 1991 (f 50,2 miljoen).
De toevoeging aan de voorziening voor algemene
bedrijfsrisico's (VAR) bedroeg f 20,0 miljoen (1991:
f 22,5 miljoen).
De periodieke en de éénmalige rentebaten waren met
f 552,8 miljoen hoger dan in 1991 (f 543,7 miljoen); de
periodieke en éénmalige rentelasten waren eveneens
hoger: f 442,2 miljoen in 1992 tegen f 422,1 miljoen in
1991.
De provisies, waarin begrepen de opbrengsten uit
adviserende diensten, vertoonden een stijging: in 1992
f 3,8 miljoen (1991: f 2,8 miljoen).
7
