met veel of grootschalig vastgoed, zoals retailke-
tens, ziekenzorg en woningcorporaties, biedt FGH
BANK een aantal toegesneden diensten.
I Van de handelsnaam FGH BANK bedienen
zich onder meer de Friesch-Groningsche
Hypotheekbank N.V. en aangesloten banken, de
FGH Kredietbank N.V. en FGH assurantiën B.V.
FGH assurantiën B.V. is actief in de bemid-
debng bij aan onroerend goed gebeerde verzeke
ringen, een additionele dienstverlening aan
vastgoedrelaties. De dochteronderneming B.V.
Keizersveer houdt zich bezig met het beheer en de
exploitatie van onroerend goed, hoofdzakeHjk in
opdracht en voor rekening van derden. Keizersveer
beheert onder meer voor rekening van AEGON
N.V. de vastgoedportefeuiU.es van Transveer B.V
en Gemeenschappebjk Eigendom B.V., die zeer
uiteenlopende projecten omvatten.
Verenigde staten
Gedurende het verslagjaar vertoonde de Ameri
kaanse economie recessieve tendensen. De econo
mische ontwikkeling en de ingrijpende sanering
van de spaarbanken waren van wezenhjk negatieve
invloed op het bankwezen. De bedrijfstak vastgoed
werd mede hierdoor zwaar geraakt, vooral in het
Noord-Oosten van de V.S. waar ons kredietbedrijf
werkzaam is. In de afgelopen jaren zijn naar ons
oordeel door de banken zeer hoge kredieten aan
de vastgoedmarkt verstrekt. Het abrupt dicht
draaien van de kredietkraan heeft in de tweede
helft van 1990 direct bijgedragen tot een verdere
verdieping van de crisis in de vastgoedmarkt.
Ons financieringsbedrijf FGH Realty Credit
Corporation, Ine., te New York, waar in de markt
met een nagenoeg identiek concept als in Neder
land wordt gewerkt, heeft zich in de afgelopen
jaren geleidelijk al beperkt in de hoogte van het
bevoorschottingspercentage van de verstrekte kre
dieten. Toch kwamen ook de resultaten van RCC
in 1990 flink onder druk. De aanzienhjke terugval
van de markt bracht een aantal cbënten van RCC
in problemen. Voor deze probleemleningen wer
den in het verslagjaar adequate voorzieningen
getroffen. Organisatorisch werd in dit kader de bij
zonder beheer-functie versterkt. Vooralsnog tekent
zich nog geen verbetering in de vastgoedmarkt af.
Wij houden er rekening mee dat herstel enige
jaren zal vergen.
De marktwaarde van FGH BANK’s vastgoedporte-
feuflle bedroeg per 31 december 1990 151 mln.
De stagnerende toeristenmarkt, vooral aan
de kusten van Spanje, vormde een negatieve factor
voor het vastgoedproject Marina Benalmadena nabij
Malaga, een minderheidsbelang van FGH BANK.
Ondanks deze situatie bleef de verkoop van appar
tementen boven verwachting vlot verlopen. De af
zet van de commerciële ruimten daarentegen werd
wel aanzienhjk bemoeilijkt. Besloten is de volgen
de fase, geheel bestaande uit appartementen, in 1991
in aanbouw te nemen. De eerste tekenen van her
stel van het Spaanse toerisme zijn waarneembaar.
12
VERSLAG VAN DE DIRECTIE
VASTGOED
