De winkelmarkt geeft een heel ander beeld
te zien. Hier is - mede door de rol van de lokale
overheid - sprake van schaarste. Nieuwe ontwik
kelingen op aantrekkelijke locaties zijn slechts
beperkt mogelijk. In de detail-handelssector zet de
tendens van schaalvergroting en marktsegmentatie
zich voort. Als gevolg hiervan zijn de vooruitzich
ten voor buurtwinkels, buurtwinkelcentra en zgn.
winkelstrips ongunstig.
Voor de omvangrijker wijk- en stadsdeelcentra
daarentegen, zijn er goede mogelijkheden.
Voorwaarde is echter dat voldoende activi
teiten worden ontplooid om te blijven voldoen
aan de eisen van de tijd en daarmee de consument
te binden. Op centrumlocaties blijft de vraag groot.
Winkels worden vlot verhuurd tegen hoge prijzen.
Door gebrek aan eerste klas locaties vindt opwaar
dering plaats van hierop aansluitende of op de
route liggende winkels. Juist in deze ‘second-best’
categorie geven huurprijzen flinke stijgingen te
zien. De verwachte ontwikkeling van inkomens
en consumptieve bestedingen, waarvan de detail
handel afhankelijk is, zijn, naar ons oordeel, niet
zo somber dat deze categorie niet als belegging
interessant blijft.
De afzet van bedrijfsterreinen in de Rand
stad en enkele belangrijke gebieden daarbuiten
toonde een verbetering bij een soms zelfs wat hoger
prijsniveau. Een opvallende ontwikkeling voltrekt
zich rond Schiphol, waar voormalige agrarische of
tuinbouwgronden na bestemmingswijziging en het
aanbrengen van infrastructurele voorzieningen als
hoogwaardige bedrijfsterreinen beschikbaar komen.
Ondanks deze positieve ontwikkelingen blijft er
nog een flink aantal gebieden waar de afzet al
jaren stagneert.
Financiers vervullen op de vastgoedmarkt
een geheel eigen rol. In de afgelopen jaren was dat
soms niet zozeer als trendvolger maar eerder als
trendsetter, daarbij het overaanbod stimulerend.
In een aantal gevallen blijkt dit desastreuze gevol
gen te hebben voor zowel financier als cliënt.
Gedurende het verslagjaar zagen wij een kentering.
Vele financiers trokken zich uit de markt terug.
Ook deze houding is slecht voor de markt, omdat
zij cyclus-bevorderend is. FGH BANK wil een
positieve bijdrage aan de markt blijven leveren.
FGH BANK gaat door met financieren, maar wel
met gezond verstand. Juist in een moeilijker markt
ligt voor ons als gespecialiseerde vastgoedbank een
uitdaging die wij enthousiast tegemoet treden.
FGH BANK had zowel qua produktie als resultaat
een uitstekend j aar. Het bedrijf kent vanuit lange
ervaring de vastgoedmarkt in alle facetten. Daarom
kan FGH BANK adequaat financieren, adviseren
en als klankbord fungeren. FGH BANK biedt haar
relaties additionele bankdiensten en kan een
ondersteunende rol spelen bij beheer, onderhoud
en verzekering, en -via haar relatienet- bij aankoop
en vervreemding van onroerend goed.
FGH BANK is sterk relatiegericht. Een spilfunctie
is weggelegd voor de relatiemanager. Voorts heeft
FGH BANK korte beslissingslijnen en is daarom
snel en efficiënt.
Deze geïntegreerde werkwijze maakt FGH BANK
tot de zakelijke vastgoedpartner bij uitstek, vooral
voor vastgoedfondsen, binnen- en buitenlandse
beleggers, projectontwikkelaars en professionele
handelaren. Ook voor bedrijven en instellingen
VERSLAG VAN DE DIRECTIE
i In het marktsegment bedrijfsruimten is
sprake van een forse toename van het aanbod. Wij
constateren dat nieuwe plannen vooral bedrijfsver
zamelgebouwen met kleinschalige units en bedrijfs-
parken voor de verhuur behelzen.Veelal is sprake
van aantrekkelijke en hoogwaardige projecten met
het uiterlijk van een kantoor. Het aandeel van de
kantoorruimten in het totale project neemt verder
toe. De laatste jaren is de belangstelling van beleg-
gerszijde voor dit segment toegenomen. Het risico
van overaanbod dreigt, hoewel de marktsituatie
nog niet ongezond is.
MBB ACTIVITEITEN
Nederland
