VERSLAG VAN DE DIRECTIE
1990 was voor FGH BANK in een aantal opzich
ten een bijzonder jaar.
Zo herdacht FGH BANK het feit dat de Friesch-
Groningsche Hypotheekbank N.V. op 16 oktober
1890 te Groningen werd opgericht. Uiteraard werd
dit 100-jarig bestaan op gepaste wijze gevierd.
Met het oog op de toekomst belangrijker, was
1990 het jaar waarin FGH BANK de laatste fase
van het enkele jaren tevoren ingezette herstruc
tureringsproces inging. Het doel van deze operatie
is om FGH BANK te transformeren van een tradi
tionele hypotheekbank naar de gespecialiseerde
vastgoedbank. Er bestaat een belangrijk verschil
tussen beide kwalificaties: offreert een hypotheek
bank louter hypotheken, de vastgoedbank is
gespecialiseerd in het verlenen van een breed scala
van diensten aan professionele marktpartijen.
Daartoe hebben wij onze interne organisatie geher
structureerd naar een sterk relatiegericht concept.
H Als afronding van dit proces en om aan te
geven dat FGH BANK gereed is voor de komende
jaren, werd afscheid genomen van de in 1975 aan
genomen handelsnaam “FGH hypotheekbank”.
FGH presenteert zich nu in de markt als FGH
BANK, de vastgoedbank.
De derde markante gebeurtenis in 1990 was de
première van de uitreiking van de FGH Vastgoed-
prijs; met de instelling van deze prijs wil FGH
BANK haar affiniteit met de professionele vast
goedmarkt onderstrepen. De prijs, een bronzen
plastiek van de Amstelveense beeldhouwster Ella
van de Ven, wordt elke 2 jaar door een onafhan
kelijke jury, onder voorzitterschap van mevrouw
Drs. M.W.M. Vos-van Gortel, burgemeester van
Utrecht, toegekend aan de initiatiefnemer van een
succesvol commercieel vastgoedproject. In Slot
Zeist, waar de traditionele FGH-najaarsmeeting op
25 oktober 1990 werd gehouden, werd de eerste
FGH Vastgoedprijs uitgereikt aan Multi Vastgoed
uit Gouda, voor zijn inbreng bij de realisatie van
het nieuwe hoofdkantoor van de Nederlandse
Dagblad Unie te Rotterdam. In 1992 zal wederom
de FGH Vastgoedprijs worden toegekend; de
aanmeldingstermijn loopt tot het einde van dit jaar.
Al in de tweede helft van vorig jaar spraken wij
bij diverse gelegenheden over onze verwachting
van moeilijke tijden voor de Nederlandse vast
goedmarkt. Naast een aantal externe factoren zoals
de effecten van de inmiddels beëindigde Golf
oorlog, de economische recessie in de VS en
Engeland en de mondiaal verslechterende onroe
rendgoedmarkten, zijn er ook dichter bij huis dui
delijke signalen waar te nemen op grond waarvan
wij strategisch en operationeel rekening houden
met een terugval van de markt.
Allereerst het overaanbod, niet in alle seg
menten maar vooral in de kantorenmarkt, dat
ondanks goede verhuurresultaten in het afgelopen
jaar verder is toegenomen. Dit overaanbod kon
onder meer ontstaan door het in aanbouw nemen
van projecten zonder dat er sprake was van vol
doende voorverhuur. Het bouwen op risico werd
sterk gestimuleerd door te hoge financieringen,
verstrekt door een aantal te gretige banken en
financieringsinstelhngen, die onvoldoende inzicht
in de Nederlandse vastgoedmarkt hebben en daar
soms nu al de tol voor betalen.
Een ander signaal is de afnemende belang
stelling van met name de Scandinavische beleggers.
Hun komst naar ons land dreef de prijzen op.
Het enthousiasme van deze buitenlandse kopers
lijkt nu tanende. Een aantal vooral Zweedse
investeerders en hun financiers zijn in problemen
k 100-JARIG BESTAAN
FGH BANK, DE VASTGOEDBANK
B FGH-VASTGOEDPRIJS
MARKTONTWIKKELINGEN
