den solvabele buitenlandse beleggers de Nederlandse
lijke gemiddelde) doordat de vraag achter blijft bij het aan
vastgoedmarkt Zij betalen prijzen die de Nederlandse
bod. Moderne gebouwen van hoge kwaliteit blijven ech
belegger niet of met de grootste moeite betaalt Indien in
ter in trek. Het perspectief van de winkelmarkt is positief.
de komende jaren mocht blijken dat Nederland in termen
In New Jersey was er de afgelopen jaren
van commercieel vastgoed de aansluiting met Europa
sprake van een hoge bouwactiviteit, die in de loop van
mist, dan zal de buitenlandse belangstelling verdwijnen
1989 is afgezwakt. Het nieuwbouwaanbod overtrof de
en zal Nederland slechts een locale vastgoedmarkt blijken.
vraag ruimschoots, waardoor er thans sprake is van hoge
leegstand in de kantoren-en industriële sector. De voor
Verenigde Staten
uitzichten voor de winkelmarkt, waar vrijwel geen leeg
In de Verenigde Staten ligt het zwaartepunt van de activi-
stand is, zijn ook hier gunstig.
teiten van FGH in de Tri-state-area’, de staten New York,
New Jersey en Connecticut. De economie in dit gebied
FINANCIERINGSBEDRIJF NEDERLAND
begint tekenen van afzwakking te vertonen na de sterke
FGH verleent haar diensten als vastgoedbank voorname
groei van de afgelopen tien jaar. Onder invloed van de
lijk aan professionele marktpartijen. In hoofdzaak gaathet
economische omstandigheden is er sprake geweest van
om de financiering van relaties met ontwikkelingsprojec
overbebouwing. Onderling vertonen de diverse deelge
ten of beleggingsobjecten en -portefeuilles. Daarnaast
bieden accentverschillen. Zo staan in Manhattan de huur
ontwikkelde FGH bijzondere faciliteiten voor bedrijven
prijzen van kantoren thans onder druk als gevolg van een
en instellingen met veel onroerend goed, zoals detailhan-
zich nu manifesterende leegstand, maar op enige termijn
delsorganisaties, ziekenhuizen en woningcorporaties.
wordt een stabilisatie verwacht door een daling van de
Tevens wordt ingespeeld op de toenemende vraag van
bouwactiviteit. Op de winkelmarkt is er nog steeds sprake
relaties naar onder meer renovatie- en off-balance finan
van een toenemende vraag bij een achterblijvend aanbod.
cieringen. Nieuw is de ontwikkeling van non-recourse
Op Long Island is sprake van grote leeg
faciliteiten, waarbij de zekerheden van de bank beperkt
stand op de kantorenmarkt (zij het nog onder het lande-
blijven tot het onderpand.
12
