Verslag van de directie
8
Inleiding
Activiteiten
Marktontwikkelingen
Voor de FGH hypotheekbank is er alle reden om met tevredenheid op 1988
terug te zien. Zowel de produktie als het winstniveau steeg aanzienlijk en ook
de hypotheekportefeuille gaf weer een groei te zien na de afname in de voor
gaande jaren. Behalve ten gevolge van een aantrekkende markt zijn deze
gunstige ontwikkelingen in belangrijke mate te danken aan de organisatie
wijzigingen die in 1987 en 1988 in ons bedrijf tot stand werden gebracht.
FGH maakt zich gereed voor de jaren negentig. De uitdaging om ons op
veranderende markten te richten, wordt in ons bedrijf met enthousiasme
aangenomen.
De FGH hypotheekbank is voortdurend bezig haar dienstverlening verder uit
te breiden en te perfectioneren. Hoe ziet de FGH er uit?
Een moderne, gespecialiseerde bank voor de professionele vastgoedmarkt.
Een bank die klantgericht denkt en in staat is financieringsconstructies-
op-maat te maken.
Een bank met een veelzijdige kennis van vastgoed en van de bedrijfsecono
mische, juridische en fiscale aspecten die daarbij een rol spelen. Een staf van
hoogwaardige specialisten staat hiervoor ter beschikking.
De kernactiviteiten van FGH worden gevormd door de financiering van
onroerend goed in Nederland en de Verenigde Staten. De dochteronder
neming Keizersveer houdt zich bezig met het beheer en de exploitatie van
onroerend goed, hoofdzakelijk in opdracht en voor rekening van derden.
Begin januari 1989 droegen wij de aandelen van Aannemingsmaatschappij
Gebam B.V. te Houten over aan onze moedermaatschappij AEGON N.V.;
deze heeft tevens aangekondigd haar optie op de aandelen Van Haften
CoN. V. eind 1989 te zullen uitoefenen.
In Nederland, maar ook daarbuiten, is er sprake van een krachtige hausse op
de vastgoedmarkt, die in omvang die van het vorige decennium nog
overtreft. Vooral na de koersdaling op de effectenbeunen in oktober 1987
hebben beleggers zich massaal tot de vastgoedmarkt gewend, met onder meer
als gevolg belangrijke prijsstijgingen en een grote activiteit op het gebied van
ontwikkeling van nieuwe projecten.
Hoewel de situatie in ons land nog niet onrustbarend is, schuilen er zekere
gevaren in de huidige marktsituatie. Ondanks het feit dat er in 1988 sprake
was van een recordafzet (zowel verhuur als verkoop), is het aanbod toch
toegenomen. Er wordt in toenemende mate op risico van de markt gebouwd
en er dreigt een stuwmeer van nieuwe ontwikkelingsprojecten op niet-Al-
locaties te ontstaan. Projecten worden bovendien vaak met veel vreemd
vermogen gefinancierd. Veel financiers die niet in vastgoed zijn gespeciali
seerd, verstrekken te omvangrijke leningen op projecten. Deze ontwikke
lingen kunnen niet alleen op den duur onverwacht ongunstige gevolgen
hebben voor sommige projectontwikkelaars en financiers, maar zijn ook
maatschappelijk niet wenselijk. Onevenwichtigheid in de professionele
vastgoedmarkt kan Nederland in Europa als vestigingsplaats schaden,
doordat financiële risico’s voor bedrijven toenemen en dientengevolge de
aantrekkingskracht van ons land vermindert.
