toor/winkelobjecten gelegen in Amsterdam en Ede.
Onderhandelingen met diverse institutio-
kantoorobjecten zijn nog gaande. Wij verwachten
in 1987 wederom een aantal transacties af te kun
nen ronden, waarbij wij evenwel voortaan nog uit
sluitend optreden als manager van de als gezegd
naar AEGON N.V overgegane portefeuille, even
als van de activiteiten als' hierna vermeld.
Teneinde bij te kunnen dragen aan het
resultaat van FGH, zijn in 1986, zij het in
beperkte mate, nog activiteiten ontplooid in het
acquireren van een aantal uitstekend gelegen
kleinschalige nieuwbouw/renovatieprojecten,
welke deels zijn voorverhuurd. Voorts is de bouw
gestart van de le fase (ca. 3600 m2 verhuurbare
kantoorruimte) van de kantorenontwikkeling
Daelse Kwint te Utrecht, als afsluiting van het
Hoog Catharijne gebied.
In overleg met AEGON N.V en mede vooruitlo
pend op te verwachten verdere beperkende voor
schriften ten aanzien van het onroerend goed
bezit van de zijde van De Nederlandsche Bank is
inmiddels besloten van nieuwe ontwikkelingsacti
viteiten af te zien.
De commercialisatie van het in samenwer
king met het Algemeen burgerlijk pensioenfonds
ontwikkelde WTC te Amsterdam is een succes,
hoewel het aanvangsrendement laag is.
De overdracht van een deel van ons belang aan
het Algemeen burgerlijk pensioenfonds is nog
niet afgerond.
Internationale activiteiten
De financieringsportefeuille is los van valutaver-
schillen en interne mutaties niet substantieel in
grootte gewijzigd ten opzichte van het vorig jaar.
Verschuivingen in aandachtsgebieden vonden wel
plaats. Dit manifesteert zich met name in een
succesvolle uitbouw van de portefeuille in de
Verenigde Staten.
Portefeuilleverloop
FGH FGH
Finance RCC
Ltd.
Aanvang uitstaand £27.682.500 105.952.712
Productie 2.820.000 142.820.000
Aflossingen 5.325.000 37.500.000
Ultimo uitstaand 25.177.500 211.343.502
Uitsluitend in de U.S.A. (FGH RCC) wordt
een verdere groei van de financieringsportefeuille
voorzien. Voorlopig zullen geen nieuwe financie
ringsactiviteiten in U.K. worden ontwikkeld,
welke terughoudendheid vooral wordt ingegeven
door de stagnerende marktsituatie.
In het licht van vorenstaande moet ook de
reorganisatie van New England Properties (N.E.P.)
waarin onze vastgoedbelangen in U.K. zijn gebun
deld, worden gezien.
Wel heeft FGH in 1986 een belang van 10%
genomen in een nieuw opgericht hypotheek-
instituut in Engeland, de Household Mortgage
Corporation Plc. (HMC). HMC legt zich toe op
het verstrekken van hypothecaire leningen aan
particuliere eigen woningbezitters.
Zodra een bepaald volume aan hypotheken is
bereikt, vindt de uiteindelijke funding daarvan
plaats door uitgifte van mortgage secured motes
(securitisation). Het is niet uitgesloten, dat deze
productvorm ook op de Nederlandse markt een
rol zou kunnen gaan spelen.
In de U.S.A. handhaafden, ondanks een
zwakkere verhuurmarkt, de resterende exploi-
tatieprojecten zich op een goede bezettingsgraad.
De laatste unit van het ontwikkelingsproject 49th
Street te New York werd verkocht.
Na succesvolle verkoopresultaten van de eer
ste fase van het project Marina Benalmadena aan
de Zuidspaanse kust is in het vierde kwartaal
besloten om te starten met een vervolgfase.
13
