Toelichting
De gecombineerde balans en resultatenrekening omvat de
jaarrekening van de meerderheidsdeelnemingen in vastgoed
maatschappijen en andere diversificaties.
Als algemene waarderingsgrondslag voor het vastgoed in
exploitatie geldt: kosten van aankoop of stichting onder aftrek van
een jaarlijkse afschrijving. De afschrijving geschiedt op basis van
deze kosten, rekening houdende met de geschatte gebruiksduur.
Voor objecten, waaronder ingekochte onderpanden, waarvan de
verkoop op korte termijn in de bedoeling ligt, geschiedt de
waardering tegen kosten van aankoop of stichting onder aftrek van
gerealiseerde opbrengsten.
Het vastgoed in exploitatie wordt niet hoger gewaardeerd dan de
marktwaarde. Als verkoopresultaat van het vastgoed uit exploitatie
wordt verantwoord het verschil tussen opbrengst en boekwaarde.
De waardering van het vastgoed in ontwikkeling geschiedt tegen
de kosten, die aan de betreffende projecten zijn besteed tot het
moment van verhuur of verkoop. Het vastgoed in ontwikkeling
wordt echter niet boven de marktwaarde gewaardeerd.
Tot de te activeren kosten wordt meegerekend de interest over het
geïnvesteerde bedrag tegen de gemiddelde interestvoet voor
hypothecaire leningen; activering van interest wordt echter
achterwege gelaten indien daardoor de boekwaarde van het
betreffende project de marktwaarde zou overschrijden.
Het verkoopresultaat wordt verantwoord in het jaar waarin een
project is voltooid, dan wel in geval het verkoopresultaat vaststaat,
in het jaar waarin een deel van het project is voltooid.
Ontvangen koopsommen worden in mindering gebracht op het
vastgoed in ontwikkeling. Onderhanden werken van het
aannemingsbedrijf zijn onder 'Vastgoed in ontwikkeling'
opgenomen onder aftrek van ontvangen termijnen. De waardering
geschiedt tegen kostprijs inclusief een opslag voor indirecte kosten
van 5%. Voorzienbare verliezen worden op de waardering in
mindering gebracht in het jaar waarin zij ontstaan. Het resultaat
wordt verantwoord in het jaar waarin het werk is voltooid.
De waardering van (minderheids)deelnemingen geschiedt tegen
de intrinsieke waarde op basis van de waarderingsgrondslagen
zoals bij de FGH worden toegepast. Vorderingen, waaronder
begrepen de vorderingen op deelnemingen, zijn gewaardeerd
tegen de nominale waarde onder aftrek van noodzakelijk geachte
voorzieningen.
Alle activa en passiva, welke luiden in Vreemde valuta, worden
omgerekend tegen valutakoers per balansdatum. De daaruit
voortvloeiende koersverschillen worden vanuit het gehele concern
doorberekend naar een centrale rekening bij de moeder
maatschappij. Het aldus verkregen saldo valutaverschillen wordt
aldaar verantwoord als mutatie in het eigen vermogen.
De onderhoudsvoorziening dient tot betere spreiding van de kosten
van periodiek onderhoud. Aan deze voorziening wordt jaarlijks ten
laste van het resultaat een bedrag toegevoegd, dat per object
Vastgoedmaatschappijen en
andere diversificaties
Algemeen
40