was de rente gezakt tot 8'/2%. Vooral een soepeler beleid in de
Verenigde Staten ten aanzien van de beheersing van de geldhoeveelheid
heeft de rentedaling wereldwijd in gang gezet.
In Nederland werd door de sterke internationale positie van de gulden
een extra stimulans aan deze ontwikkeling gegeven. Het enorme
financieringstekort van de overheid werd door de sterke positie van de
gulden en door een gebrek aan investeringen in de particuliere sector
gemakkelijk door de markt verwerkt.
In het eerste halfjaar is de plaatsing van onze pandbrieven normaal
geweest, ondanks de problemen, die toen reeds andere leden van onze
bedrijfstak bezig hielden. Tot 1 juli 1982 trokken wij aan passieve
middelen in het totaal aan voor 380 mln. Hieronder is begrepen een
U.S. dollarfloating rate-lening van $20 mln, welke ten behoeve van ons
Amerikaanse bedrijf bij een internationaal syndicaat werd geplaatst.
Gedurende de periode van juli tot november hebben wij, zoals hiervoor
aangegeven, het hoofd moeten bieden aan de gevolgen van een
wantrouwen in de markt, dat zich ook op FGH richtte. Naast het weg
vallen van de vraag naar pandbrieven uitte dit wantrouwen zich in het
aanbod van eerder uitgegeven pandbrieven op de secundaire markt.
Door een zorgvuldige begeleiding van de markt gelukte het ons in de
laatste maanden van 1982 vraag en aanbod op een normaal rente
niveau in evenwicht te krijgen. Wij verwachten in 1983 de benodigde
middelen in de gangbare verhouding tussen pandbrieven en onder
handse leningen uit de markt te kunnen opnemen. Het aantal eigen
verkooppunten waar onze pandbrieven kunnen worden afgezet is door
inschakeling van de kantoren van de Kok Groep uitgebreid tot 29.
Mede voor de verdere uitbouw van ons internationale bedrijf zal in de
komende jaren veel aandacht worden besteed aan de ontwikkeling van
nieuwe financieringsvormen, die wat betreft looptijd en rentestelling
aansluiten bij de behoeften van de actiefmarkt.
Actieve financiering
De matige productie aan nieuwe leningen in ons hypotheekbankbedrijf
in Nederland, was het directe gevolg van de geringe activiteiten in die
segmenten van de vastgoedmarkt, waarop wij ons primair richten.
Daarnaast werd zij nadelig beïnvloed door de terughoudendheid
waarmede wij ons in het tweede halfjaar 1982 ten opzichte van nieuwe
financieringsactiviteiten opstelden. Ten gevolge van een nieuwe
hypothecaire productie van 399 mln en ontvangen aflossingen ten
bedrage van 1.215 mln daalde onze hypothecaire portefeuille tot
5.396 mln per ultimo 1982.
De begeleiding van in moeilijkheden verkerende debiteuren vroeg veel
aandacht. Het stemt tot voldoening dat wij in veel gevallen in samen
werking met de debiteur tot oplossingen konden komen, waardoor
veiling werd vermeden. In gevallen, waarin veiling niet kon worden
voorkomen, gingen wij alleen tot inkoop over, wanneer van een reële
opbrengst ter veiling geen sprake was.
De doorverkoop van ingekocht vastgoed, voorzover wij het niet voor
langere termijn in onze exploitatie-portefeuille opnemen, heeft
merendeels binnen enkele maanden en tegen onze inkoopprijs plaats.
20
