De beleggingsvraag richt zich dan ook op winkelcentra met een top
locatie.
Op de bedrijfshallenmarkt hebben de economische omstandigheden
de belangrijkste invloed. Hier neemt de leegstand nog steeds toe.
De huur- en koopprijzen vertonen dan ook een dalende tendens.
Concluderend, zien wij geen tekenen die erop wijzen dat het beeld van
de commerciële vastgoedmarkt zich in 1983 wezenlijk zal wijzigen.
Vooral op de markten van winkelcentra op mindere locaties en op de
bedrijfshallenmarkt lijkt een stabilisatie van de prijzen nog niet in zicht.
Op de markt van de goedkopere koopwoningen kan het aantal verkopen
toenemen. Een substantiële stijging van prijzen is ons inziens echter
nog niet te verwachten. De vraag naar de duurdere koopwoning zal dit
jaar nog geen opleving laten zien.
Passieve financiering
In het voorgaande hebben wij met betrekking tot de passieve finan
ciering reeds twee belangrijke ontwikkelingen gesignaleerd: het
wegvallen van de vraag naar pandbrieven in de tweede helft van 1982
ten gevolge van de ontwikkelingen in de bedrijfstak en de daling van de
rente op de kapitaalmarkt.
Op zich was een daling van de kapitaalmarktrente, die zich in ons land in
1981 nog op een niveau van circa 13% bevond, geen onverwachte
ontwikkeling. Het tempo en de mate waarin waren echter verrassend.
Gaven wij in januari 1982 nog 12%% pandbrieven uit, eind december
------1-9-
Kapitaalmarkt-
rentevoeten
(langlopende staats
leningen; weekgemiddelden)
Nederland
West-Duitsland
Groot-Brittannië
Verenigde Staten
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
19
