voorwaarden voor het tot standkomen van verkooptransacties.
De vraag naar kantoorpanden voor eigen gebruik is gering; hier spelen
uiteraard factoren als terughoudendheid bij investeringen en gebrek
aan eigen middelen een rol.
In de sector bedrijfshallen is de vraag in de steden matig en daarbuiten
zonder meer slecht. De huur- en de verkoopprijzen staan dan ook onder
zware druk. Investeringsbevorderende maatregelen zoals WIR, ROT,
etc. hebben echter nog wel enig positief effect.
Bij de vraag naar winkelpanden doen zich verzadigingsverschijnselen
voor, waarbij uitbreiding van hetwinkelareaal alleen mogelijk blijkt in
onderbewinkelde groeikernen. In de binnenstedelijke gebieden is
sprake van een hergroepering van hetwinkelareaal. Beperking van de
bestedingen van de consument is duidelijk merkbaar, waardoor
uitbreiding van het winkel-vloeroppervlak veelal te riskant wordt
geacht.
De verslechterende omstandigheden op de markt voor vastgoed
hebben uiteraard hun consequenties voor de markt van hypotheken.
Het bedrag aan inschrijvingen van nieuwe hypotheken op woningen
was gedurende de eerste 9 maanden van 1981 19% lager dan over
dezelfde periode van 1980. Voor bedrijfspanden lag het bedrag aan
inschrijvingen van gewone hypotheken 15% lager. De inschrijvingen in
diezelfde periode verricht door hypotheekbanken en bouwkassen
daalden in totaal met 39%. Aangezien de verstrekking van hypotheken
de aflossing daarop nog steeds overtreft, is het bedrag aan uitstaande
hypotheken bij financieringsinstellingen toegenomen van 147.7 mlrd
naar (geschat) 159.6 mlrd. Ons marktaandeel vertoonde in 1981 een
lichte daling.
1978
1979
1980
1981
Rendementen pandbrieven
lang- en kortlopende staats
leningen
Pandbrieven FGH
Langlopende
staatsleningen
10.5 (>10 jaar)
Kortlopende
staatsleningen
5 jaar)
j f ma mj j a s o n d j f ma mj j a s o n d j f ma mj j a s o n dj f ma mj j a s o n d
15
