Verslag van de Raad van Bestuur
Inleiding
In ons vorige jaarverslag hebben wij de verwachting uitgesproken dat,
gezien de minder gunstige vooruitzichten voor de bedrijfstak waarin wij
werkzaam zijn, in het boekjaar 1980 niet eenzelfde resultaat als over
1979 te behalen zou zijn. Deze verwachting is uitgekomen; het bruto
concernresultaat (vóór belastingen en toevoeging aan de voorziening
voor algemene risico's) is met 24% gedaald. Ten gevolge van
toegenomen risico's, verbonden aan de kredietverlening, verhoogden
wij de toevoeging aan de voorziening voor algemene risico’s van 10,5
mln. naar ƒ14 mln. Hierdoor daalde de nettowinst met 35%. Als wij het
algemene economische beeld en meer in het bijzonderde
ontwikkelingen op de onroerend goed markt in aanmerking nemen, is
dit niet excessief.
De winstdaling in het financieringsbedrijf is voornamelijk het gevolg
van de verminderde produktie van hypothecaire leningen
(1979: 1.184 mln., 1980: 931 mln.), hetgeen een belang rijke terugval
van de ontvangen afsluitprovisie betekende.
Voorts stond de winst enigszins onder druk door het in het vorige
verslag reeds geconstateerde geleidelijk wegvallen van de zeer laag
rentende langlopende middelen en door de stijging van de post
algemene kosten, met als belangrijkste element de personeelskosten.
Dat laatstgemelde post, ondanks alle daaraan bestede aandacht met
12,3% is gestegen, is toe te schrijven aan de omstandigheid dat het
enerzijds niet verstandig werd geacht de op produktie gerichte
afdelingen te zeer te beknotten, terwijl anderzijds aan de begeleiding
van een aantal van onze debiteuren extra zorg moest worden besteed.
Daarnaast heeft ons beleid van geleidelijke internationalisatie uiteraard
extra personeel gevergd.
De hypothecaire portefeuille groeide met 7,3%.
Ook de resultaten van het vastgoedbedrijf zijn achtergebleven; de
exploitatieresultaten bleven ongeveer gelijk, maar de gerealiseerde
verkoopwinsten daalden van 23 mln. in 1979 tot 8,3 mln. in 1980.
Zowel de exploitatie- als de ontwikkelingsportefeuille vertoonden een
groei, die vooral in het buitenland tot stand kwam. Het stemt tot
voldoening dat wij in de meest bedreigde sector van de nederlandse
vastgoedmarkt, te weten die van de woningbouw, slechts een relatief
gering aantal leegstaande nieuwbouwwoningen in voorraad hebben.
Wij achten het verder raadzaam op een aantal in ontwikkeling zijnde
woningprojecten in Nederland en België een afschrijving van 6 mln.
toe te passen en op een aantal projecten geen bouwrente te activeren.
Met het laatste is een bedrag van 3,5 mln. gemoeid.
De Kok Groep werd in haar ontwikkeling gehinderd door de moeilijke
situatie op de onroerend goed markt. Het probleem zit daarbij in de
sector makelaardij, die voor een goed uitoefenen van de beheersfunctie
toch niet geheel kan worden gemist. Teneinde de zekerheden ten
behoeve van beleggers die aan Kok het beheer opdragen te vergroten,
werd het kapitaal van Kok verhoogd met 27,5 mln. tot 37,5 mln.
Wij hebben de overtuiging dat de Kok Groep op enige termijn een
bevredigend resultaat zal gaan opleveren en ook op die wijze zal gaan
bijdragen aan de verdere uitbouw van ons bedrijf.
Van Haften Co nv kan op een goed jaar terugzien. Enerzijds door eigen
inspanning en anderzijds door het gunstige beursklimaat.
