Ook in de markt van bedrijfshallen was een opleving van de vraag
merkbaar. Hierbij valt onder invloed van de regelen van de W.I.R. een
verschuiving van huur naar koop waar te nemen. Deze ontwikkelingen
weerspiegelden zich in een toename van de vraag naar hypothecair
krediet vanuit deze sector.
De investeringen in bedrijfsgebouwen lagen in het verslagjaar iets
(3,5%) boven het peil van 1978. Ten aanzien van de ontwikkelingen van
dit marktsegment in 1980 vallen moeilijk voorspellingen te doen ten
gevolge van de vele economische en politieke onzekerheden, die op het
ondernemersgedrag van directe invloed kunnen zijn.
In ons hypotheekbankbedrijf beliep het bedrag aan offertes dat in 1979
werd geaccepteerd 1.242 mln.; in 1978 bedroeg dit 1.838 mln.
Het aantal geaccepteerde offertes bedroeg 3.443 (in 1978: 6600).
De netto vooruitgang van de hypothecaire portefeuille was in 1979:
693 mln. Deze vooruitgang is de resultante van gesloten leningen tot
een bedrag van 1.184 mln. en aflossingen tot een bedrag van 491 mln.
Per ultimo 1979 bedraagt de hypothecaire portefeuille 5.833 mln.
Hoewel de netto vooruitgang duidelijk minder is dan die in 1978, zijn wij
niet ontevreden met deze groei. Immers gerelateerd aan landelijke
gegevens voor hypothecaire produktie betekent het volumeresultaat van
1979 dat wij ons marktaandeel in het totaal van de in Nederland
uitstaande hypotheken nagenoeg hebben gehandhaafd. Wij kunnen
hierbij vermelden dat, ondanks de moeilijke marktsituatie, zoals deze
zich in 1979 heeft voorgedaan, de groei is gerealiseerd met behoud van
de kwaliteit van de portefeuille. In 1980 zullen wij er naar streven onze
positie op de markt tenminste te handhaven. Wij verwachten daartoe
ook in staat te zullen zijn, mede door uitbreiding van ons dienstenpakket
waardoor in toenemende mate een beroep op onze specialistische kennis
van onroerend goed en de financiering daarvan zal worden gedaan,
met name door ondernemers, beleggers, bouwers en ontwikkelaars.
Vastgoed
Hierboven hebben wij al gememoreerd dat de economische vooruit
zichten en het ter discussie stellen van de algehelè aftrekbaarheid van de
hypotheekrente een negatieve invloed hebben gehad op de markt voor
eigen woningen. Deze situatie heeft ons genoopt tot grote voorzichtig
heid bij het in aanbouw nemen van koopwoningen. In het verslagjaar
werden dan ook slechts enkele kleinere woningbouwprojecten in
Nederland geëntameerd.
Uit de exploitatieportefeuillewerd vooreen bedrag van 44,9 mln. aan
wooneenheden verkocht. Aangekocht werden rendementsobjecten in,
over het algemeen, de duurdere huursector in Den Haag en Amsterdam,
terwijl daarnaast bedrijfsobjecten in Lelystad en Ede werden verworven.
De ontwikkelingen op de kantorenmarkt in Nederland beoordelen wij
positief, zij het dat er duidelijke regionale verschillen optreden. In het
verslagjaar werd een voorverhuurd kantoorgebouw van 10.000 m2 in
Lelystad in aanbouw genomen, terwijl de voorbereidingen voor de bouw
van het World Trade Center te Amsterdam met kracht werden voortgezet.
Na overeenstemming met alle betrokkenen, zal met de bouw daarvan
in de loop van 1980 kunnen worden aangevangen. De realisatie zal
drie jaar vergen.
19
