Onze instelling heeft van het totaal aan aangetrokken middelen ad
1.108,2 mln. een bedrag van 653,2 mln. via de uitgifte van
pandbrieven op de open kapitaalmarkt gedekt.
Wij geven er de voorkeur aan, indien de marktomstandigheden dit
toelaten, in onze financieringsbehoefte zoveel mogelijk te voorzien via
plaatsing van pandbrieven, waarmede ook de kleinere belegger een
aantrekkelijke mogelijkheid wordt geboden zich in de vastrentende sfeer
bij onze vennootschap te interesseren. Hiernaast blijft de onderhandse
markt voor ons een complementair financieringskanaal.
In dit verslag mag niet onvermeld blijven dat in oktober 1979 een emissie
van 25 mln. 8%% Euronotes FGH 1979 per 1983/1986 plaatsvond.
Hiermede werd ingespeeld op de versoepeling van het deviezenbeleid
van De Nederlandsche Bank, die aanwending van de in deze vorm
aangetrokken guldensbedragen in Nederland toestaat.
Wij zijn in de verslagperiode in de markt geweest met een vijftal typen
pandbrieven variërend in rente van 8,5% tot 10%.
Actieve Financiering
De woningmarkt vertoonde in 1979 een weinig rooskleurig beeld.
Enerzijds nam ten gevolge van de strenge winter het aantal voltooide
woningen ten opzichte van 1978 met circa 20% af, anderzijds moest een
terugval van de vraag worden geconstateerd. Als duidelijk aanwijsbare
redenen voor dit laatste noemen wij het sombere toekomstbeeld ten
aanzien van werkgelegenheid en inkomensgroei, de prijsstijgingen en
de relatief hoge kapitaalrente.
Het doet vreemd aan, wanneer in een dergelijk marktbeeid de overheid,
reeds jaar en dag voorvechter van de bevordering van het eigen
woningbezit, onzekerheid schept en laat bestaan over de fiscale
aftrekbaarheid van de rente.
Wij hebben reeds vele malen betoogd dat woningschaarste mede dient
te worden opgelost door bevordering van de doorstroming. Hierdoor
komen goede, goedkopere woningen vrij voor de lagere inkomens
groepen. Het is ontoelaatbaar dat budgettaire overwegingen de woning
markt voor langere tijd zouden ontwrichten; vermindering c.q.
afschaffing van bedoelde aftrekbaarheid heeft dit tot gevolg. Het resultaat
is immers niet alleen een stagnatie op de markt voor eigen woningen,
maar tevens een sterk toenemende vraag naar huurwoningen. En juist in
deze sector is het voor de overheid om budgettaire redenen steeds
moeilijker een passend antwoord te geven.
Indien regering en parlement op korte termijn een duidelijk standpunt
met betrekking tot het aftrekbaar blijven van de rente zouden innemen,
is een langzaam herstel van de woningmarkt in de loop van 1980 mogelijk.
In Nederland is nog een grote belangstelling voor koopwoningen
aanwezig. Gezien de voortgaande gezinsverdunning zal daarbij het
accent verschuiven naar de kleinere woningen en appartementen.
De markt voor bedrijfsgebouwen vertoonde in 1979 een wat gunstiger
beeld. Met name in de grote steden lag de vraag naar moderne, goed
geoutilleerde kantoorruimten op een behoorlijk niveau. Een goede
bereikbaarheid en parkeergelegenheid zijn hierbij van doorslaggevend
belang.
18
