van andere dan vervangende investeringen een belangrijke rol
bij de hypothecaire productie.
Wij verwachten dat deze tendenzen zich ook in 1979 nog zullen
voortzetten. De verkoopsnelheid in verschillende categorieën
woningen is aanzienlijk teruggelopen en de huizenprijzen zijn in
diverse locale markten gedaald. In het westen van het land zijn
deze prijsdalingen ten gevolge van de relatieve woningschaarste
en de nog steeds stijgende bouwkosten beperkt gebleven. Een
stabilisatie van de huizenprijzen achten wij, zeker in de randstad,
in de loop van 1979 mogelijk. De overheid dient er dan echter
zorg voor te dragen dat een marktherstel niet door fiscale lasten
verzwaring met betrekking tot de eigen woning wordt tegengegaan.
In de bedrijfssector zijn er tekenen die voor 1979 wijzen op een
lichte verbetering in de situatie. Dit zou kunnen betekenen dat
de leegstand van goed geoutilleerde, moderne kantoorruimten
in onze grote steden in 1979 verder zal teruglopen. In de markt van
bedrijfshallen zal het bestaande aanbod slechts in de loop van
enkele jaren door de markt kunnen worden opgenomen. Een licht
stijgende financieringsbehoefte vanuit de bedrijfssector behoort
naar onze mening tot de mogelijkheden.
Op grond van bovenstaande factoren moet er rekening mee
worden gehouden, dat de hypothecaire productie in 1979 bij het
hoge peil van de voorafgaande jaren ten achter zal blijven.
Vastgoed
Het verslagjaar kenmerkte zich door een verdere toename van de
vraag van de zijde van de institutionele beleggers en ook van
particulieren naar goed verhuurde beleggingsobjecten; de toename
van de in deze sector te beleggen gelden en de geringe
aanwendingsmogelijkheden werkten verdere prijsstijgingen
in de hand.
De stagnatie in de vraag van gebruikers naar bedrijfsruimten
handhaafde zich.
De vraag naar goede kantoorruimten gaf een verheugende groei
te zien. Omdat de bereikbaarheid en de parkeervoorzieningen in
de binnenstad veelal ook op lange termijn onvoldoende zijn,
concentreert - zoals reeds bij vorige gelegenheden gememoreerd -
de vraag zich op aan de rand van de bebouwing gelegen locaties
met ruime parkeermogelijkheden en een goed openbaar vervoer
naar het centrum. Mede door gebrek aan deze mogelijkheden is
de laatste tijd een tendens waarneembaar, dat - in tegenstelling
met vroeger - bedrijven de werknemers volgen. Slaapsteden, zoals
b.v. Zoetermeer, worden zo woon- en werksteden.
Teneinde optimaal te kunnen inspelen op de ontwikkelingen in de
vastgoedmarkt in Nederland en als voorbereiding op verdergaande
internationalisatie, hebben wij in het verslagjaar in onze organisatie
een integratie doorgevoerd van de sectoren exploitatie en
ontwikkeling vastgoed.
In het onderhavige boekjaar is een aanvang gemaakt met het
ontwikkelen van en de belegging in vastgoed buiten Nederland en
België. Uitgangspunt bij het beleid in het buitenland is om
projecten te entameren tezamen met locale partners, danwel met
partners met locale knowhow.
18
