Financiële verslaglegging en bedrijfsresultaten
Per 1 januari 1977 vond de benoeming plaats van de Heren
G. Boer en L. J. ten Haaf tot directeur respectievelijk van ons
kantoor te Utrecht en te Enschede. In de loop van het jaar
verlieten de Heren Mr. H. A. Kunkeler en S. H. Buitendijk, respec
tievelijk als directeur en adjunct-directeur werkzaam op onze
vastgoedafdeling onze dienst.
In samenwerking met de Ondernemingsraad is het in 1977 gelukt
ook op sociaal terrein een aantal belangrijke maatregelen door te
voeren. In het sociale jaarverslag wordt hierbij uitgebreid
stilgestaan. Wij willen hier volstaan met onze waardering uit te
spreken voor de constructieve wijze, waarop wij met de
Ondernemingsraad konden bouwen aan verdere verbeteringen
van het sociale klimaat in onze onderneming.
Conform de in ons halfjaarbericht uitgesproken verwachting
sloten wij het boekjaar 1977 af met een resultaat dat aanzienlijk
hoger was dan in het vorige jaar. De bruto concernwinst steeg
met 61 tot/ 81,6 miljoen (1976:/50,6 miljoen). In deze
verbetering droegen zowel het financieringsbedrijf als het vast
goedbedrijf en de andere diversificaties bij.
FGH en aangesloten banken
Vastgoedbedrijf en andere
diversificaties
Totaal concern
1977 1976
60.900.000 39.500.000
20,700,000 11.100.000
81.600.000 50.600.000
De hiervoor in dit verslag reeds gesignaleerde sterke toename
van de hypothekenportefeuille resulteerde in een interest- en
provisiesaldo van 81 miljoen hetgeen een stijging van 43 ten
opzichte van vorig jaar betekent.
De stijging van de kosten met /4,4 miljoen tot /21,4 miljoen
heeft voor een belangrijk deel betrekking op een toename van de
salarissen en de andere personeelskosten, gevolg van de snelle
groei van de bedrijfsactiviteiten.
Aan de reserve voor algemene risico's werd een bedrag van 9,5
miljoen (vorig jaar f 3,1 miljoen) toegevoegd. In dit bedrag is
begrepen een extra dotatie van 1.345.000, welke verband houdt
met een bijzondere bate, verkregen uit de verkoop van ons
vroegere kantoorgebouw in Groningen. Wij achten deze relatief
grote toevoeging gewenst in verband met de aanzienlijke toe
name van onze hypothekenportefeuille.
De resultaten van het vastgoedbedrijf werden in aanzienlijke mate
beïnvloed door de verkoop van enkele grote kantoorpanden. Van
het totale resultaat op verkopen werd slechts een bedrag van /2,4
miljoen als boekwinst bij de verkoop van oud vastgoedbezit aan
de vervangingsreserve toegevoegd, hetgeen illustreert dat de
verjonging van onze vastgoedportefeuille thans nagenoeg
voltooid is. Gezien het relatief lage aanvangsrendement van het
vervangende nieuwe vastgoed kan van deze verjonging in de
eerste jaren een zekere druk op de exploitatieresultaten verwacht
worden. Het is onze overtuiging dat de hogere toekomstwaarde
van dit nieuwe vastgoed dit offer alleszins rechtvaardigt.