In het afgelopen jaar hebben wij gestreefd naar het creëren van
grote series pandbrieven, hetgeen de verhandelbaarheid ten
goede komt. In totaal zijn wij in 1976 met zeven verschillende
series pandbrieven in de markt geweest, variërend in rentetype
van 8 tot en met 10%.
De FGH streeft ernaar om een zo groot mogelijk deel van de
kapitaalbehoefte te dekken door het plaatsen van pandbrieven.
Evenals andere jaren hebben wij additionele behoeften gedekt op
de onderhandse kapitaalmarkt. Gezien de structuur van de FGH
en haar soliditeit levert het opereren in deze markt geen
problemen op.
De verhouding waarin wij in het afgelopen jaar onze middelen
uit respectievelijk de open en de onderhandse kapitaalmarkt aan
trokken bedroeg 2 tot 1Als hypotheekbank zijn wij voor onze
passieve financiering vrijwel uitsluitend op deze beide markten
aangewezen. Zoals hierboven reeds gesteld, is uit het oogpunt
van rentabiliteit synchronisatie van passieve en actieve
financieringsstromen in de huidige tijd een dwingende eis. De
continue vraag naar hypothecair krediet stelt de hypotheekbank
voor de noodzaak continu een beroep te moeten kunnen doen op
de open en onderhandse kapitaalmarkt. Hiertoe beschikken wij
voor ons beroep op de open kapitaalmarkt over het instrument van
de doorlopende pandbriefemissie, waarbij emissieperiode, rente-
type en koers aan de marktontwikkeling kunnen worden aangepast.
Het is duidelijk, dat dit instrument door ons met de grootste zorg
vuldigheid dient te worden gehanteerd, teneinde voor onze geld
gevers geen ondoorzichtige situatie te scheppen.
Ondanks het feit dat 1976 voor het Nederlandse bedrijfsleven in
het algemeen geen gunstig jaar is geweest, kunnen wij in ons
bedrijf over het geheel genomen op een goed jaar terugzien.
In het financieringsbedrijf bleef in het afgelopen jaar de vraag naar
hypothecair krediet groot.
Voor wat betreft de woninghypotheken kan de verklaring van de
explosieve groei niet gevonden worden in de woningbouw-
activiteiten. Het aantal gereedgekomen woningen bevindt zich de
laatste twee jaren duidelijk op een lager peil dan in het begin van
de zeventiger jaren.
In de sector van de bestaande woningen neemt echter de ver
werving in eigendom van huurwoningen door particulieren de
laatste jaren snel toe. Het is vooral deze sector, die tot de groei
van de markt voor hypothecair krediet heeft bijgedragen. De eigen
woning biedt nog steeds een aantrekkelijke afweer tegen de
inflatie, terwijl men bij een huurwoning in de steeds stijgende
huurlasten alleen met de nadelen wordt geconfronteerd. Voorts
geeft de eigen woning door de voortdurende waardestijging de
mogelijkheid om via verhoging van de bestaande hypotheek op
relatief goedkope wijze consumptief krediet te verkrijgen, dat voor
de financiering van duurzame gebruiksartikelen kan worden aan
gewend. Ook hieruit is voor een gedeelte de groei van de markt
