De verklaring van dit verschijnsel hebben wij reeds aangegeven
in ons jaarverslag over 1972, waarin wij er ondermeer op wezen,
dat de resultaten in een bepaald jaar niet in de eerste plaats
worden bepaald door de acties in dat jaar, maar veeleer het
resultaat zijn van een in het verleden gevoerd beleid.
In het kader van dit beleid hebben wij mede gebruik makende
van de gunstige marktomstandigheden, die zich in het afgelopen
jaar voordeden voor het afstoten van goed verhuurde objecten in
de bedrijfs- en kantorensector - enkele grote objecten in deze
categorie verkocht.
Nadat eerst de verjonging en vermindering van het aandeel van
woningen in onze portefeuille vastgoed in exploitatie in de
afgelopen jaren werd gerealiseerd, is met de gesignaleerde verkoop
een forse stap gezet in de richting van de verjonging van ons
bezit in de bedrijfs- en kantorensector. Momenteel is de samen
stelling van onze portefeuille zodanig, dat ook in de bedrijfssector
de leeftijd van de objecten vrijwel niet boven 8 jaar uitkomt.
Door de uitstekende situering en de goede staat, waarin de
verkochte objecten zich bevonden, kon mede doordat de
waardestijging zich over een langdurige rijpingsperiode uitstrekte -
het gesignaleerde hoge resultaat worden bereikt.
Het groeikarakter van onze vastgoedportefeuille komt door grote
transacties als de onderhavige schoksgewijs in het resultaat tot
uitdrukking.
In het verslagjaar bedroeg ons aandeel in de investering van in
aanbouw zijnde objecten 83,9 miljoen; ons aandeel in de gestarte
nieuwe ontwikkelingsobjecten bedroeg f 13,5 miljoen. In aanbouw
werden genomen in hoofdzaak kantoor- en winkelruimten, voorts
een parkeergarage en verschillende soorten woningen. In België
werd een aanvang gemaakt met de realisatie van een recreatie-
object en een complex bedrijfshallen.
Zoals hiervoor reeds vermeld werden in de exploitatiesector
belangrijke verkopen verricht en wel voor een bedrag van f 129
miljoen; hierin zijn eveneens begrepen de partiële verkopen van
daarvoor in aanmerking komende objecten, waartoe wij - mede
gelet op de bestaande vraag naar eigen-woningbezit - besloten.
De portefeuille werd met een bedrag van f 139 miljoen aangevuld
door het in exploitatie nemen van door ons ontwikkelde en van
derden aangekochte objecten.
Onder de in exploitatie genomen objecten bevindt zich onder
meer het kantoorgebouw Kronenburg te Amstelveen.
In het plan Hoog Catharijne te Utrecht werd in 1975 de winkel-
bebouwing op het Vredenburg, dat de verbinding vormt tussen
het hoofdwinkelgebied en het door de gemeente Utrecht te
stichten muziekcentrum, in exploitatie genomen. In de in exploitatie
