markt voortdurend toe. Niettemin konden wij onze behoefte aan
kapitaal in het afgelopen boekjaar op bevredigende wijze dekken.
Hierbij speelt mede een rol het feit, dat internationaal de gulden
wordt gezien als een harde valuta en er in het buitenland bij een
relatief hoog renteniveau in Nederland belangstelling bestaat voor
Nederlandse vastrentende waarden. Eén en ander heeft er toe
geleid, dat wij in het afgelopen jaar een begin hebben gemaakt
met een intensievere oriëntering op de internationale kapitaalmarkt.
Hierbij staat echter voorop, dat valutarisico's door ons worden
vermeden.
Gedurende het grootste gedeelte van 1975 waren wij met pand
brieven, variërend in rentetypen tussen 8,25% en 9,50% in de
markt. Onze additionele kapitaalbehoeften dekten wij op de
onderhandse markt. De verhouding, waarin wij in 1975 van beide
financieringsbronnen, respectievelijk pandbrieven en onderhandse
leningen, gebruik maakten, bedroeg 2,5 1
Einde 1975 besloten wij de mogelijkheid van conversie bij
aflossing van pandbrieven op grond van administratief-technische
overwegingen af te schaffen. Ons streven blijft er echter op gericht
door regulier pandbrieven voor afgifte beschikbaar te stellen,
beleggers in staat te stellen zich bij ons bedrijf te blijven
interesseren.
De vraag naar hypothecair krediet bleef zich in het verslagjaar op
het hoge peil van de afgelopen jaren handhaven. In 1975 werd in
totaal voor een bedrag van f 648 miljoen aan hypotheken gesloten.
Aan aflossingen werd voor een bedrag van f 302 miljoen
ontvangen. Het bedrag aan ingehouden depots beliep ultimo 1975
12,1 miljoen tegen f 31,4 miljoen aan het einde van 1974.
Onze debiteuren voldeden ook dit jaar wederom goed aan hun
verplichtingen.
de vastgoedsector
De - ten gevolge van de economische situatie in 1974 - opgetreden
stagnatie in de vraag van huurders naar gereedgekomen bedrijfs-
en kantoorruimten duurde ook in het verslagjaar voort.
Niettemin kon een aanzienlijk deel van de zich in onze portefeuille
bevindende kantoorruimten, die einde 1974 nog geen bestemming
hadden gevonden, worden verhuurd.
Van de in 1975 gereedgekomen objecten verliep de verhuur van de
bedrijfs- en kantoorruimten hoewel zich ten opzichte van de
landelijke situatie toch nog gunstig onderscheidend - traag.
Schijnbaar in tegenspraak met het bovenstaande zijn de in het
verslagjaar behaalde resultaten, niet alleen tot uitdrukking komend
in de winstcijfers, maar ook in een aanmerkelijke groei van het
eigen vermogen.
13
