Toelichting
Algemeen De gecombineerde balans en resultaten
rekening omvat de jaarrekeningen van
de meerderheidsdeelnemingen in vastgoed-
maatschappijen en andere diversificaties.
Als algemene waarderingsgrondslag voor
het vastgoed in exploitatie geldt: kosten
van aankoop of stichting onder aftrek
van een jaarlijkse afschrijving. De
afschrijving geschiedt op basis van deze
kosten, rekening houdende met de
geschatte gebruiksduur.
Als verkoopresultaat van het vastgoed
uit exploitatie wordt verantwoord
het verschil tussen opbrengst en boek
waarde. Behoudens voor enkele
bijzondere projecten wordt het aldus
bepaalde verkoopresultaat overgebracht
naar de vervangingsreserve.
De op deze vervangingsreserve rustende
fiscale claim is, evenals de fiscale claim
welke het gevolg is van waarderings
verschillen, verantwoord onder
‘voorziening voor latente belasting
verplichtingen.’
Zij is berekend naar de contante waarde
van toekomstige belastingverplichtingen.
De waardering van het vastgoed in
ontwikkeling geschiedt tegen de kosten,
inclusief interest, die aan de betreffende
projecten zijn besteed tot het moment
van verhuur of verkoop. De interest
wordt berekend over het geïnvesteerde
bedrag tegen de gemiddelde interestvoet
voor hypothecaire leningen. Per project
wordt niet hoger gewaardeerd dan de
marktwaarde van het vastgoed.
Het verkoopresultaat wordt verantwoord
in het jaar waarin een project is voltooid,
dan wel - in geval het verkoopresultaat
vaststaat - in het jaar waarin een deel
van het project is voltooid.
De overige baten en lasten zijn in het
algemeen verantwoord in het jaar waarop
ze betrekking hebben.
30
Met ingang van het boekjaar 1974 wordt
een onderhoudsvoorziening gevormd
waaraan jaarlijks ten laste van het
resultaat een bedrag wordt toegevoegd
dat per object wordt berekend op basis
van de kosten en de frequentie van het
periodieke onderhoud, terwijl de in een
jaar gedane uitgaven ten laste van deze
voorziening worden gebracht.
De gevolgde methodiek brengt mede dat
op ieder moment per vastgoedcomplex
en per soort onderhoud wordt berekend
welk bedrag in de voorziening aanwezig
behoort te zijn.
Naast de normale jaarlijkse stortingen
zullen aan de voorziening ten laste van
het resultaat in enkele jaren zodanige
bedragen worden toegevoegd, dat deze
tot het benodigde bedrag wordt aan
gevuld. Ten laste van het resultaat over
1974 werd uit dezen hoofde f 600.000,—
toegevoegd.
Afgezien hiervan was de invloed van de
systeemwijziging op het resultaat over
1974 gering.
Met ingang van het boekjaar 1974 wordt
een voorziening getroffen voor het risico
van leegstand in de ontwikkelingssector.
De hoogte van deze voorziening wordt
jaarlijks vastgesteld in relatie tot de
balanswaarde van het vastgoed in
ontwikkeling.
De in de resultatenrekening opgenomen
vennootschapsbelasting is berekend over
het saldo dezer rekening, met inacht
neming van vrijgestelde winstbestand-
delen.
De effectenposities zijn berekend naar de
beurskoers per balansdatum of naar de
aankoopprijs, indien deze lager is.
Vorderingen zijn gewaardeerd tegen de
nominale waarde onder aftrek van nood
zakelijk geachte voorzieningen.
Het dividend van niet-geconsolideerde
deelnemingen wordt verantwoord in het
jaar van uitkering.