13
Het niet in Agora ingebrachte Nevamij-
bezit (circa 20%) werd door ons in eigen
portefeuille genomen. Daartegenover
werd, deels uit eigen bezit, deels
afkomstig uit onze joint-venture met de
Amfas Groep, de Agora-portefeuille
uitgebreid en afgerond.
Wij menen op deze wijze een, zowel qua
grootte van de afzonderlijke objecten als
wat betreft de aard en de ligging daarvan,
evenwichtig samengestelde vastgoed-
portefeuille te hebben gecreëerd. Het
totale bezit ad f 120 miljoen wordt voor
1/3 deel met vreemd geld gefinancierd,
voor f 80 miljoen met aandelenkapitaal.
Van het totale aandelenkapitaal zal
vooralsnog ca. f 20 miljoen door ons
vastgoedbedrijf worden behouden. De
overige f 60 miljoen - inclusief het pakket
ter grootte van f 18.360.000,waarop
onze aandeelhouders voorkeursrecht
zullen verkrijgen - is reeds in het bezit
van derden.
In de exploitatiesector werd goede
voortgang gemaakt met de verjonging
van de portefeuille. Van het oude bezit
werd voor een bedrag van f33,2 miljoen
verkocht. Hiertegenover werd vastgoed
tot een bedrag van f 186 miljoen in
exploitatie genomen, inclusief ons belang
in vastgoed dat wij in samenwerking met
derden exploiteren. Van ons totale
vastgoedbezit is ruim 75% nog geen vijf
jaar oud; ons belang bij woningen
bedraagt thans nog slechts 10%.
Ten aanzien van het winkelcentrum Hoog
Catharijne te Utrecht, dat nu ruim een
jaar in exploitatie is, kan worden vast
gesteld dat aan de eerder uitgesproken ver
wachtingen ruimschoots is voldaan. Niet
alleen overtreffen de bezoekersaantallen
de prognoses aanzienlijk, doch tevens
blijkt uit verrichte onderzoekingen dat de
regio waaruit bezoekers komen eveneens
aanzienlijk groter is dan was geraamd.
Hoewel de verwachting gewettigd is dat
deze gunstige ontwikkeling op termijn in
het rendement tot uitdrukking zal
komen, zal het exploitatieresultaat, mede
ten gevolge van de hoge onderhouds- en
bewakingskosten, de eerstkomende jaren
nog onder druk staan.
In september 1974 is de aanvullende winkel-
bebouwing op het Vredenburg geopend;
de bouw van het gebied in de richting van
het Moreelsepark verloopt naar wens.
Van het in het voorjaar van 1975 te openen
gedeelte is de winkelbebouwing nagenoeg
geheel verhuurd; de verhuur van de
kantoorruimte verloopt - zij het traag -
gestadig. Ongeveer de helft is thans
verhuurd.
De exploitatie van de horecabedrijven
Noord Brabant en Hoog Brabant, waarin
onze instelling voor 40% is geïnteres
seerd, ondervond gedurende 1974 nog de
aanloopproblemen van de belangrijke
vergroting van haar activiteiten; de
omzetgroei is echter bevredigend en
wettigt de verwachting van verbetering
van de resultaten. De Hotel Maatschappij
Utrecht b.v., waarin ons belang 30%
bedraagt, boekte in 1974 een bevredigend
resultaat.
Gedurende 1974 vonden in ons totale
vastgoedbezit in exploitatie de volgende
mutaties plaats:
marktwaarde
1 januari 1974
aankopen (inclusief eigen
ontwikkelingsobjecten
in exploitatie genomen)
verkopen
f229.000.000,—
186.000.000,—
f415.000.000,—
122.000.000,—
f293.000.000,—
wijziging marktwaarde
als gevolg van nieuwe
taxatie 22.000.000,
marktwaarde per
31 december 1974 f 315.000.000,
De huurinkomsten bedragen per
31 december 1974 f 28,8 miljoen.
