Verslag van de raad van bestuur
Inleiding
Uit de kerncijfers heeft U kunnen con
cluderen, dat 1973 voor ons bedrijf een
gunstig jaar is geweest. Wij betreuren
het, dat wij dit niet in een hogere
dividenduitkering tot uitdrukking mogen
brengen.
De nieuw opgetreden regering, die
spreiding van welvaart nastreeft
werd in de laatste maanden van 1973
vrij plotseling geconfronteerd met
het feit, dat wij in een schaarste-
economie zijn beland.
Men kan er begrip voor opbrengen, dat
in deze omstandigheden pas op de plaats
wordt gemaakt. De economie moet zich
aan de gewijzigde marktomstandigheden
aanpassen. Uitschakeling van het markt
mechanisme door blijvend ingrijpen in de
prijsvorming zal echter in een schaarste-
economie ernstige gevolgen kunnen
hebben.
Het is de taak van de ondernemer zijn
koers te bepalen bij wisselende
omstandigheden. De overheid dient voor
alles - en zeker in deze tijd van vele
onzekerheden - voor een goed onder
nemersklimaat zorg te dragen en zich
derhalve ervoor te hoeden extra on
zekerheden te scheppen.
Ons bedrijf, dat zijn voornaamste
activiteiten heeft in de financiering van
vastgoed, wordt met een aantal van deze
extra onzekerheden geconfronteerd.
Men moet zich afvragen, waarom door
deze regering wordt afgeweken van een
gepland huurbeleid op langere termijn,
waarvan huurharmonisatie en -liberalisatie
een integrerend deel vormen. Op het
door vorige regeringen toegezegde lange
termijnbeleid hebben de beleggers hun
investeringsbeslissingen in de woning
bouw genomen. Het niet continueren van
deze toezeggingen geeft onzekerheid en
heeft consequenties voor de waarde van
vastgoed, werkt onbillijk en markt
verstorend.
Grote onzekerheid wordt eveneens
geschapen door de Wet Selectieve
Investeringsregeling. Afgezien van vele
andere bezwaren moet het toch duidelijk
zijn, dat de heffing verstorend werkt ten
aanzien van de waarde van bestaand en
te bouwen vastgoed. Ten slotte willen
wij nog noemen de verwarring ver
wekkende uitspraak van bewindslieden,
dat de hypotheekrente niet meer fiscaal
aftrekbaar zou behoren te zijn. Wij
wachten nu met spanning af wat de uit
komsten van de studie zijn, die thans
over de al of niet aftrekbaarheid van
rente op schulden gemaakt wordt.
Deze extra onzekerheden maken het
bepalen van de koers voor de toekomst
bijzonder moeilijk. Op welk terrein moet
men expanderen en waar dient men de
pas in te houden.
Op het gebied van het vastgoed moet in
deze tijd van verminderde en zelfs
stagnerende economische groei bij de
realisatie van projecten ermede rekening
worden gehouden, dat de verkoop respec
tievelijk verhuur onder druk komt te
staan en-eventueel in sommige gevallen
tot tijdelijke leegstand zal kunnen leiden.
In de exploitatiesfeer worden de mogelijk
heden thans ongunstig beïnvloed’door de
huurmatigende maatregelen, die de
regering op grond van de machtigingswet
heeft genomen.
Ons beleid zal in 1974 dan ook ten
principale gericht zijn op consolidatie van
ons hoofdbedrijf en de in de afgelopen
jaren verkregen diversificaties. Op grond
van de spreiding’van activiteiten en het
selectiebeleid in de vastgoedinvesteringen
menen wij dat ons bedrijf, ondanks de
gesignaleerde onzekerheden, de toekomst
met vertrouwen tegemoet kan zien.
9
