paald door in het verleden genomen be
leidsbeslissingen. Afhankelijk van de
marktomstandigheden vindt in de opeen
volgende jaren bijsturing plaats. De
gunstige gang van zaken in 1972 bij onze
vastgoedsector is dan ook voor een groot
deel te danken aan het in de afgelopen
jaren uitgestippelde beleid.
Bij de aanvang van het boekjaar was ge
ïnvesteerd in projecten in aan bouw een
bedrag van f 57,6 miljoen. In dit bedrag
zijn mede begrepen - naar rato van ons
belang daarin - de investeringen in
projecten, die zijn ondergebracht in
niet-geconsolideerde deelnemingen of die
in samenwerking met derden worden
uitgevoerd.
In 1972 werden investeringen toegevoegd
tot een bedrag van f 67,4 miljoen,
waarvan f40,6 miljoen voor in dit jaar
aangevangen projecten en deelprojecten.
In 1972 werden in uitvoering genomen een
viertal kantoorgebouwen, een industrie
hal, een flatgebouw, een aantal woningen
en een winkelcentrum.
In het verslagjaar hebben wij ten aanzien
van het direct afstoten van gereed
gekomen projecten in de sector van
kantoren en andere bedrijfsobjecten enige
terughoudendheid betracht in verband
met de te verwachten toekomstige
waardevermeerdering. In meerdere ge
vallen werd besloten tot het voorlopig in
eigen exploitatie nemen van dit soort
objecten.
Verkocht werden twee winkelcentra, een
flatgebouw en een aantal eengezins
woningen; de behaalde winst werd aan de
resultatenrekening toegevoegd.
Overgedragen aan de afdeling exploitatie
vastgoed werden drie winkelcentra, een
kantoorgebouw, twee jachthavens, twee
verzorgingsflats, alsmede een groot
warenhuis; de verhuur van deze objecten
verliep vlot, respectievelijk was tevoren
verzekerd.
Ultimo 1972 bedroeg het geïnvesteerde
bedrag in onderhanden zijnde projecten
f86,6 miljoen.
In 1972 werden de eerste contacten ge
legd voor een aantal projecten, waarbij de
ervaringen, opgedaan in Utrecht bij de
realisatie van een grootschalig project,
van specifieke betekenis zijn.
Daarnaast werd besloten over te gaan tot
realisatie van enige kleinere woning
bouwprojecten, in totaal omvattende
ruim 400 eenheden, twee appartementen
gebouwen van circa 200 eenheden, een
winkelcentrum met een vloeroppervlakte
van circa 5000 m2, een tweetal recreatie-
projecten met circa 350 bungalows, als
mede een kantoorpand van circa
10.000 m*.
Ons belang hierin bedraagt circa f66
miljoen.
Overigens worden door ons in de
huidige aarzelende economische situatie
bij het in ontwikkeling nemen van bedrijfs-
projecten uiterst strenge selectienormen
gehanteerd.
Onze bestaande samenwerkingen werden
gecontinueerd en uitgebreid. Wij zullen
ons beleid hierop blijven richten, omdat
wij van mening zijn dat op deze wijze een
efficiënte bundeling van kennis wordt
verkregen en, bij gelijkgerichte bedrijven,
een verantwoorde spreiding van risico,
waardoor de mogelijkheid tot aanpak van
omvangrijke projecten wordt vergroot.
In de afdeling exploitatie vond de ver
vanging van objecten verdere voortgang;
in 1972 werd voor een bedrag van f8,4
miljoen verkocht, terwijl voor een bedrag
van f 11,2 miljoen in eigen exploitatie
werd genomen.
De onderhoudskosten stijgen sedert enige
jaren sneller dan de bouwkosten; thans
stijgen ook de vaste lasten in zeer snel