kapitaalmarkt een lichte neiging tot dalen. Gaven wij
begin 1971 nog 8% pandbrieven uit, in mei konden
7|% pandbrieven tegen de koers van 99% ter
beschikking worden gesteld. Medio 1971 trok de rente
echter weer aan. Gedurende een korte periode in de
maanden september en oktober werden 8J pandbrieven
uitgegeven. Aan het einde van 1971 konden weer 8%
pandbrieven voor conversie beschikbaar worden gesteld.
Hiervoor hebben wij gesteld van mening te zijn, dat in
een tijd van een overspannen economie bij uitbreiding
van de hypothecaire portefeuille een bepaalde mate van
terughoudendheid op zijn plaats is. De zeer grote vraag
naar hypothecair krediet had nochtans tot gevolg, dat in
1971 voor een bedrag van ƒ278 miljoen aan hypothecaire
leningen werd gesloten, terwijl voor 159 miljoen aan
aflossingen werd ontvangen. Het bedrag aan ingehouden
depots bedroeg ultimo 1971 32,9 miljoen tegen 29,8
miljoen einde 1970.
Onze debiteuren voldeden goed aan hun verplichtingen.
De vastgoedsector
Bij de aanvang van het boekjaar was geïnvesteerd in
projecten in aanbouw een bedrag van 36,9 miljoen.
In dit bedrag zijn mede begrepen - naar rato van ons belang
daarin - de investeringen in projecten, welke zijn onder
gebracht in niet-geconsohdeerde deelnemingen of in
samenwerking met derden worden uitgevoerd.
In 1971 werden investeringen toegevoegd tot een bedrag
van 31,3 miljoen, waarvan 13,5 miljoen voor in dit jaar
aangevangen projecten en deelprojecten.
Tot deze nieuwe projecten behoren de bouw van een
viertal dagwinkels te Cuyk, een winkelcentrum en
35 voor verkoop bestemde flats te Loosduinen alsmede
een winkelcentrum te Reeuwijk.
In samenwerking met derden werden in uitvoering
genomen 165 eengezinswoningen te Diemen, waarvan
75 drive-in woningen, een verzorgingsflat van 95
eenheden te Renkum, alsmede 52 eengezinswoningen te
Krimpen aan de IJssel.
Van het plan Hoog Catharijne te Utrecht is inmiddels de
tweede fase in uitvoering genomen. Nadat in april
1971 met de bouw van een groot warenhuis
was gestart, werd begin november begonnen met de
voorbereiding voor een ondergrondse parkeergarage op
het Vredenburg, waarboven een geheel overdekt en air
conditioned winkelcentrum ter grootte van 10.000 m2
vloeroppervlakte zal verrijzen. Via roltrappen is de ver
binding met de oude stad gewaarborgd.
In het eerste kwartaal van 1972 zal tevens worden
begonnen met de bouw van een voetgangerstraverse met
de daarbij geplande winkel- en woonbebouwing, die de
verbinding tot stand brengt tussen het Centraal Station
en het Vredenburg; na reahsatie in 1973/1974 zal de
verbinding tussen Croeselaan en Vredenburg zijn vol
tooid, waarbij het voetgangersverkeer op 6.30 meter
boven de begane grond zal plaatsvinden. De reahsatie van
dit deel van het plan zal van ons - exclusief het warenhuis -
een investering van 60 miljoen vragen.
In oktober 1971 hebben wij voor ruim honderd daarin
geïnteresseerde aandeelhouders een succesvolle excursie
naar Utrecht georganiseerd, ten einde hen over de reeds
gereahseerde en toekomstige plannen voor te hchten.
