TWEEËNVIJFTIGSTE BOEKJAAR.
Aan de
Aandeelhouders der Friesch-Groningsche
Hypotheekbank N.V. te Groningen
ALGEMEEN OVERZICHT.
PERSONALIA.
AANDEELENKAPITAAL.
PANDBRIEVEN.
HYPOTHEKEN.
2
Overeenkomstig het voorschrift van art. 43 der statuten, hebben wij de eer
U hierbij aan te bieden het jaarverslag onzer vennootschap over 1942, met
balans en winst- en verliesrekening, en een voorstel tot winstverdeeling.
De gegevens van de Winschoter Hypotheekbank, waarvan alle aandeelen
in ons bezit zijn, zijn hierin verwerkt.
Tengevolge van de voorschriften van het Rijksbureau voor de Grafische
Industrie dient dit verslag in beperkter vorm dan voorheen te verschijnen.
Dientengevolge kon geen lijst van aandeelhouders worden toegevoegd. Deze
ligt echter ten kantore voor een ieder ter inzage; bovendien kan een be
perkt aantal exemplaren hiervan op aanvrage beschikbaar worden gesteld.
De gevolgen van -het voortduren van den oorlog deden zich dit jaar in steeds
toenemende mate gevoelen.
Het bouwbedrijf lag geheel stil, zoodat een zeer belangrijk object voor
het uitzetten van leeningen bleef ontbreken.
Ten gevolge van de groote geldruimte namen de aflossingen toe. In totaal
werd bij onze gezamenlijke instellingen dit jaar voor 31.052.021,75
afgelost, waartegenover voor 26.720.035,aan leeningen werd gesloten.
De daling van de rente had tengevolge, dat in Maart door enkele instellingen
werd overwogen tot uitgifte van 33£ en 3 pandbrieven over te
gaan, hetgeen echter van hoogerhand werd verboden.
Om te voorkomen, dat hierdoor de rentemarge tusschen hypotheken en
pandbrieven zou verdwijnen, werd hierbij tevens het verbod uitgevaardigd
op gebouwde eigendommen tegen een lagere rente dan 4 hypotheken
af te sluiten.
Slechts eenige nieuwe gevallen van oorlogsschade deden zich voor. Door
aflossingen is echter het totaal belang van onze gezamenlijke instellingen
bij verwoeste panden verminderd van 4.189.945,tot 3.143.845,
In het vaststellen van de geleden oorlogsschade is thans eenige voortgang
te bespeuren. Over de in het Grootboek voor den Wederopbouw ingeschreven
bedragen wordt een rente van 4 vergoed, waaruit in de desbetreffende
gevallen de achterstallige rente kon worden voldaan.
Hoe groot ons belang bij de te evacueeren gebieden is, valt thans nog niet
te bepalen.
De daling van de rentemarge en de sterke verlaging van de provisie
hadden een vermindering van de bedrijfsuitkomsten tengevolge.
De invoering van de vennootschaps-, vermogens- en ondernemingsbelasting
had een uiterst nadeeligen invloed op het beschikbare winstsaldo.
Alleen reeds voor deze belastingen dient ons concern over 1942 818.077,60
te reserveeren.
Door den grooten omzet namen de werkzaamheden voor ons personeel
in omvang toe.
Wij spreken gaarne onze erkentelijkheid uit voor de ijver en toewijding,
waarmede onze beambten ook dit jaar hun taak wederom vervulden.
Als commissarissen werden in Uw vergadering van 2 April 1942 herkozen
de Heeren H. M. J. Blomjous, J. H. Groeneveld en Dr. E. van Welderen
Baron Rengers.
Aan de beurt van aftreden zijn thans de Heeren Mr. W. B. Buma,
F. I. de Greve en Mr. Ch, M. Henny.
Wegens ontstentenis van den Heer G. Warning gedurende de tweede helft
van het afgeloopen jaar werden diens werkzaamheden als lid van de
commissie van toezicht door den Heer Mr. Arn. J. d’Ailly waargenomen.
Aan den Heer P. Prins, die reeds gedurende 25 jaar aan ons kantoor
Groningen werkzaam is, werd voor dat kantoor procuratie verleend. De
procuratie verleend aan onzen zeer gewaardeerden medewerker, den Heer
E. E. Eimers, kwam door diens overlijden te vervallen.
Door omwisseling van enkele aandeelen der Nederlandsche Hypotheekbank
werd het aandeelenkapitaal met 1.500,uitgebreid en gebracht op
8.914.250,verdeeld over 2420 aandeelhouders.
Staat bevattende de mutaties in het uitstaand bedrag aan pandbrieven.
3—3*
3*%
4%
Totaal
31 Dec. 1941 in omloop
Geplaatst
7.322.000,—
- 173.500,—
ƒ48.264.500,—
- 3.863.400,—
1.304.400,—
56.890.900,—
- 4.036.900,—
Ingekocht
7.495.500,—
3.200,—
ƒ52.127.900,
4.700,—
1.304.400,—
60.927.800,—
7.900,—
Uitgeloot
7.492.300,-
ƒ52.123.200,—
- 773.900,—
1.304.400,—
- 1.304.400,—
60.919.900,—
- 2.078.300,—
31 Dec. 1942 in omloop
7.492.300,—
ƒ51.349.300,—
-
58.841.600,—
De gemiddelde rente der pandbrieven bedroeg ultimo December 3,4363
tegen 3,4471 op 31 December 1941.
Aanvankelijk werden geen 3£ pandbrieven uitgegeven, doch alleen aan
de beurs eenige 33J en 3f pandbrieven geplaatst. Nadat de uitgifte
van 33| pandbrieven van hoogerhand werd verboden en de 3J
pandbrieven ver boven pari stegen, hebben wij, evenals de andere hypotheek
banken, de verplichting op ons genomen het aanbod aan de beurs te
vergrooten door tot een bepaald bedrag 3J pandbrieven af te geven
tegen een koers van 102J
Aangezien de koers der pandbrieven niet beneden 99 is geweest, had
er geen verplichte uitloting plaats.
In Januari werden voor een bedrag van 1.110.400,aan 4 pandbrieven
aflosbaar gesteld, waartegenover 3£ pandbrieven eerst tegen 100|
daarna tegen 101 werden verkrijgbaar gesteld. In October werden alle
nog üitstaande 3$ pandbrieven Serie A, rentende Januari en Juli, zoomede
alle nog uitstaande 4 pandbrieven aflosbaar gesteld, waartegen geen
nieuwe stukken werden afgegeven.
Op 31 December 1941 stonden bij de Friesch-Groningsche
en de Winschoter Hypotheekbank uit 3753 leeningen ad
In 1942 werden gesloten 530 leeningen
Afgelost werden 641 leeningen 10.586.340,
Overgedragen aan de Nederlandsche
Hypotheekbank in verband met de
volstorting van aandeelen- 1.522.500,
Aan periodieke aflossingen werd ont
vangen- 1.303.981,57
Aan gedeeltelijke aflossingen werd ont
vangen - 2.416.917,50
64.018.078,85
- 12.626.630,—
76.644.708,85
- 15.829.739,07
31 December 1942 stonden uit 3640 leeningen tot een
bedrag van60.814.969,78
Voorts werden na afloop van den leeningstermijn 353 leeningen tot een
bedrag van 5.664.099,verlengd.
Voor de verdeeling van de uitstaande, zoomede, van de in 1942 gesloten
leeningen, verwijzen wij U naar pagina 7 van dit verslag.
De gemiddelde rente der hypotheken bedroeg ultimo December 4,1691
tegen 4,2521 op 31 December 1941.
Door daling van de gemiddelde rente der pandbrieven met 0,0108 en
van de hypotheken met 0,083 werd het verschil in rente tusschen
hypotheken en pandbrieven 0,0722 kleiner en kwam daardoor op 0,7328
Zooals uit de balans blijkt, was op 31 December 133.720,24 aan rente
achterstallig, tegen. 111.366,49 op 31 December van het vorige jaar. Het
hoogere bedrag is een gevolg van de oorlogsschade hoofdzakelijk te Rotterdam
geleden. Deze achterstand was op 4 Maart verminderd tot 120.130,79.
Volgens de in 1936 vastgestelde normen van het contróle-orgaan dient te
worden afgeschreven 84.562,54. Afgeschreven was reeds 102.363,56,
zoodat 17.801,02 meer is afgeschreven dan volgens de genoemde normen
noodig is.
In het afgeloopen jaar hebben wij 1 maal van ons recht van executie gebruik
moeten maken tegen 5 maal het vorige jaar. Een overzicht van dezen
verkoop geven wij op pagina 6.
Verlies werd hierbij niet geleden.
Het op de balans voorkomende bedrag van de reserve voor hypotheken
ad 25.730,is gelijk aan het bedrag dat wij volgens de normen van
het contróle-orgaan dienen te reserveeren ter zake van de onderpanden
van leeningen, waarvan de rente niet regelmatig binnenkomt.
Het bedrag, dat van deze reserve is vrijgekomen, stellen wij U voor te
voegen bij een te vormen reserve voor diverse belangen.
In het afgeloopen jaar verkochten wij voor een bedrag van 53.600,aan
ingekochte onderpanden, terwijl geen onderpanden worden ingekocht. Wij
